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因过错在开发商，应由开发商出搬家费。已经装修的，需补偿装修费。由于合同写明由储藏室，所以使用权归你，开发商无法腾出的，可以向人民法院起诉或交仲裁委员会仲裁。过期未腾出的，需按日缴纳违约金。那个业主没有过错，不应和那个业主直接交涉
全部3个回答>开发商可以卖储藏室吗? 买房储藏室怎么算
145****8878 | 2019-04-16 13:17:33
已有3个回答
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136****2980
地下室一般有二个功能,一是人防,二是车库,当然也有做储藏室的,比如我个人买了地下车库,也可以用来当储藏室的.
查看全文↓ 2019-04-16 13:17:47
开发商销售地下室,应该合理,至少现在中国房地产开发商都是这么做的,说其合理的理由是,地下室做为人防用,只在战争其间发挥其作用,平时是起不到这个功能的,如果不认开发出售地下室,那么,在没有利益的情况下,开发商是不会去建筑地下室的,至少不会建这么大,他只要满足人防强制怕规定即可的.他也可以选择异地建人防的.
至于合不合法,我估计也是合法的,因为法律有一条原则,法无明文规定不可为之行为皆为合法之行为.
但是没有产权的,因为地下室是计算容积率时不计算建筑面积的,并且对地下室出售,国家法律应该还是个空白点. -
145****3418
你看下储藏室是不是被包括在房产证上了的，如果包含在内就可以在房子过户的时候一起被过户，如果不包含在房产证上，那么储藏室就有一个单独的产权证！
查看全文↓ 2019-04-16 13:17:43
你仔细看看，实在不清楚就去房管局问问工作人员（一般他们很忙）！ -
145****2981
查看全文↓ 2019-04-16 13:17:39
捆绑车位？
周先生是嘉兴经济技术开发区台升悦园的一名业主，他打进晚报热线82828110求助：“我想买间储藏室，售楼处的人说可以买，但必须买一个车位，这算不算是霸王条款、捆绑销售？我已买了一个车位，家里就一辆车，要两个车位干吗？”
业主质疑
这属于捆绑销售吗？
台升悦园是由嘉兴金格置业有限公司开发的，坐落在市区花园路与庄前路交叉口。
一年前，周先生在这个小区买下了一套面积130多平方米的商品房。当时忙着处理桐乡濮院的羊毛衫生意，没顾得上买车位。眼看着小区车位价格随着房价水涨船高，再加上实际需求，今年2月17日，周先生买了一个车位，算上税，一共花了11万元，“涨得太快了，去年8万元就可以拿下了。”
考虑到需要堆放杂物，买车位时，周先生表达了还要购买地下储藏室的意愿，销售人员当场给他办理了预约登记，“说让我等他们通知。”
上周，周先生接到销售人员来电，但被告知“买储藏室可以，但必须再买一个车位”。这让他很恼火，“我已经有了车位，干吗还要再买一个，这不是捆绑销售吗？”
周先生从侧面了解到，目前小区业主中不少都是奔着投资来买房的，因为不是自己住，很少买车位，导致车位存量较大。
“听说有1000多个车位，**多只卖掉了两三百个，但储藏室很少很少，储藏室和车位打包一起卖，这明显是在消化车位啊。”周先生质疑，“车位能不能卖得掉是你开发商的事，总不能转嫁到我们业主头上啊，这样有失公平。”
开发商回应
属于正常营销模式
记者来到了台升悦园售楼处，周先生也一同前往，该售楼处一名薛（音）姓负责人接受了采访。
记者了解到，台升悦园实行人车分离，共有1235套商品房，地下汽车位按照1比1配比，共有1235个，而地下储藏室十分有限，共84间，面积大小不一，有独立产权，分布在5号、6号、7号、9号、10号楼。
对于周先生提出的疑问，薛姓负责人给出了如下解释：储藏室不单独出售，是公司制定的销售方案，属于正常的营销模式，而且交易遵从自愿原则，不存在强买强卖，由业主自主选择。
“我买车位时，为何不明确告知？”周先生当场发问。
“当时相关程序还没走完，储藏室是不允许对外出售的，而且具体的出售方案也没敲定。现在可以出售了，方案也确定了，那肯定按照方案来。”薛姓负责人回应。
说话间，薛姓负责人出示了一份储藏室出售方案，但拒绝记者用手机拍照。方案上写明，储藏室要与车位“打包”出售，按面积计价，可享受500元/平方米优惠，单价从3000元/平方米降至2500元/平方米。
薛姓负责人也坦承，小区地下汽车位目前大部分尚未售出，“不过，卖不卖得掉是我们开发商自己的事。”
“我刚买车位，而且比去年贵了几万元，现在能不能单独买间储藏室？”周先生问。薛姓负责人没有给商量余地：“这个谈不上协商解决，销售方案已经定了，不可能为一个人去改变，那样对其他业主就不公平了。”
“其他业主对此有意见吗？”记者问。
“不瞒你说，有肯定有，但也有业主认可接受啊，并且已经买了。”薛姓负责人回答。
薛姓负责人建议周先生可以和其他需要车位但尚未购买的车主“拼搭”，各取所需，或者再买下一个车位后转让，不过周先生无法接受。
**后，双方不欢而散，周先生表示愤怒：“都是套路，霸王条款，欺人太甚！”
相关部门
将会进一步查证
开发商这种行为到底合不合理呢？记者就此采访了相关部门和法律人士。
市建委住房保障局相关负责人表示，如果情况属实，这种做法就涉嫌捆绑销售，是不符合相关规定的，下一步他们将与开发商对接，进一步查证。
浙江兴嘉律师事务所律师王爱华认为，储藏室如有独立产权，意味着可以单独出售，如果和车位“打包”出售，就像卖房子捆绑车位一样，理论上已构成搭售（捆绑销售），侵害了消费者的合法权益，消费者可以通过合法途径维权。
“还有一个问题，如果当初规划时，没有明确储藏室用于对外出售，开发商就可以不拿出来卖，这属于市场商业行为，业主也没有更好的办法。如果规划时明确了，就必须拿出来卖，和柜台里明码标价的商品一样，也不能捆绑出售了。”王爱华说。
业内人士表示，一些开发商滥用优势地位进行不公平交易，强迫交易并签订霸王条款，是楼市火热导致卖方市场化的表现之一。然而卖方市场化并不代表可以随意化，还是要符合有关法律法规才行。
消费者权益保护法规定，消费者有权自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务，享有公平交易的权利，有权拒绝经营者的强制交易行为。
反不正当竞争法也规定，经营者销售商品，不得违背购买者的意愿，搭售商品或者附加其他不合理的条件。
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因过错在开发商，应由开发商出搬家费。已经装修的，需补偿装修费。由于合同写明由储藏室，所以使用权归你，开发商无法腾出的，可以向人民法院起诉或交仲裁委员会仲裁。过期未腾出的，需按日缴纳违约金。那个业主没有过错，不应和那个业主直接交涉。
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根据相关规定地下储藏室未参与整体公摊及不是人防工程在建筑区划内，当事人可以通过出售、附赠或者出租等方式约定。请业主与开发单位协商自愿购买。
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开发商买下土地一般对地上和地下都享有权利，如果开发商施工符合规划则不违法。北方地区很多都有地下室的
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先看自家小区质量，有的质量差地下室经常漏水，放什么都不行，还有就是自家有没有那么大的需要，毕竟这地下室买了比较难出手。
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