公积金可以买房吗? 没有公积金可以贷款买房吗？

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• 134****9232

  一、住房公积金买房流程
  
  1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。
  
  2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。
  
  3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。
  
  4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。
  
  5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。
  
  6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

  查看全文↓ 2019-04-16 13:19:33
• 151****5084

  可以商业贷款。
  商业贷款申请条件：
  具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：
  1、有合法的居留身份;
  2、有稳定的职业和收入;
  3、有按期偿还贷款本息的能力;
  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
  5、有购买住房的合同或协议;
  6、提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
  7、贷款行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2019-04-16 13:19:29
• 151****4352

  如果办理了住房公积金贷款，却又不再在原单位就职了，而新单位又没有公积金，那么，该如何继续交纳房贷呢? 房贷会不会被封停呢？
  
  
  
  
  
  小满**近遇到了一件让她欢喜让她愁的事情，欢喜的事情是**近有一家她心仪已久的公司向她伸出了橄榄枝，并且该公司开出的薪酬福利也让小满非常满意，这次跳槽对小满而言无疑是年前大惊喜。
  
  
  
  所以当现在这个公司来挖她时，她就毫不犹豫地答应了，无论是新工作还是新工资，都让她十分满意，该有的保险也一样不少。但是，对方却告诉她没有住房公积金。这让小满在心里打了个问号，没有住房公积金，那她之前用公积金办理的房贷该如何处理呢？
  
  
  
  原来小满用住房公积金办理了房贷，虽然说每月单位给交的住房公积金没有多少钱，但她用公积金办理的房贷，利息却比商业贷款低很多。小满十分担心如果新单位没有了公积金，那她现在的房贷该怎么办？是不是就会被公积金中心封停？
  
  
  这件事情原本准备跳槽的小满开始犹豫了起来。于是小满就咨询了某商业银行的负责人，负责人表示“可继续月供公积金贷款,不用改商业贷款。”如果已经办理了公积金贷款，那再继续存交贷款就行，小满的这种担心是完全没有必要的。不过申请好贷款后，小满必须按月还贷或提前还清，公积金停缴已经不影响还贷款了，但要确保你账户中每月有钱可还贷。
  
  
  
  另外公积金中心相关人士也表示，如果公积金贷款申请已经批准，且办理完了所有手续，当辞职或公积金停止、被封存，都不影响公积金贷款了，只是要按时往贷款卡中存钱，以免影响扣贷款。
  
  
  
  但是**好还了第一次房贷后再辞职，可确保万无一失地不影响公积金贷款。因为目前以个人名义无法补交公积金，如果换单位，另一单位也因劳动合同原因无法为其补交没有来公司上班前那段时间的公积金。公积金贷款只有符合条件才能批准，而且利息低于商业贷款，贷款人好不容易符合条件办好了，切不可盲目地改用商业贷款。

  查看全文↓ 2019-04-16 13:19:25

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• 问 没有公积金怎么买房? 没有公积金可以贷款买房吗？
  答

  如果是商业贷款可以转住房公积金贷款。延展回答：商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。　商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：购房合同原件；税务部门出具的购房发票原件；《房屋所有权证》及《土地证》原件；夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；户口簿原件；银行结清证明及还款凭证原件；与银行签订的《借款合同》原件。

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• 问 没有公积金可以按揭买房吗?没有公积金怎么贷款买房划算?
  答

  没有住房公积金是可以贷款买房的，只是不能使用住房公积金贷款买房。无公积金商业贷款买房的利率要高于住房公积金贷款，即商业贷款的还款额要高于住房公积金贷款的还款额。根据《个人住房贷款管理办法》第五条　借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。

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• 问 没有公积金可以按揭买房吗?没有公积金如何贷款买房划算?
  答

  可以，但是公积金的贷款额度很有限，而且还得满足以下条件：1、凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。2、已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。3、原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。

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• 问  几年没有交公积金可以贷款买房吗
  答

  不可以的，公积金贷款买房也是有条件的，一般只要你的公积金连续缴纳6个月以上且满足银行公积金贷款要求就可以申请，公积金停缴连续超过3个月是不能使用的。可以申请公积金贷款的房屋：商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议);现住房 (即房改购买产权);二手房 (上市交易的存量房);无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押);拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。

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• 问 我没有交公积金可以贷款买房吗
  答

  可以的，没有住房公积金可以申请商业贷款。

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