买房需要担保人吗? 别人买房让我做担保人,对我以后买房有影响吗

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• 131****8374

  一、当贷款人不具备贷款条件的时候，银行通常要求贷款人提供个一个或多个担保人。担保人和担保人的爱人（财产共有人）签订担保合同，并且发生法律效应。 银行对担保人的自然情况进行了解掌握，比如身份证户口本工作证收入等等。
  
  二、当我们申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，**不足，贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。
  
  常见的房贷担保人是父母作子女的担保人、配偶作为担保人、兄弟姊妹作为担保人，或者找朋友作为担保人。
  
  三、买房贷款担保人条件
  
  1、具有完全民事行为能力；
  
  2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，工作、收入相对稳定；
  
  3、连续正常缴存提取住房公积金或申请住房公积金贷款；
  
  4、无公积金贷款余额及其他不良债务；
  
  5、在借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款；

  查看全文↓ 2019-04-16 13:51:10
• 134****3302

  一、为别人购房做担保人，是可能对以后的购房及个人征信等方面产生影响的。
  二、担保人在借款人不还款时应承担还款责任，作为担保人再行借款时，银行也会查询被担保人的信用记录，被担保人记录严重不良就会受到影响。
  三、银行对担保人的要求一般是必须是本市户口，经济基础较好且收入稳定。作为担保人在借款人不还款时应承担还款责任，所以一旦同意为贷款人担保就等于同意为其承担偿贷风险。一般情况下你作为担保人借款时，银行也会查询被担保人的信用记录，被担保人记录严重不良就会影响到担保人的征信。
  四、根据保证方式的不同，我国《担保法》将保证分为一般保证和连带责任保证。前者的保证人，在主合同纠纷经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务后，才需承担保证责任。而后者的保证人，在主合同规定的债务履行期届满后没有履行债务的，只要债权人要求保证人还债，其就必须在保证范围内承担保证责任。由此可见，一般保证比连带责任保证的风险小。但《担保法》也规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”
  五、银行消费贷款的担保有一般的担保，也有连带责任的担保，看和银行如何约定。就东莞目前的情况来说，多数银行都会要求做连带责任的担保，但对保证期限、范围倒是可以做相关的约定。上述案例中，为减少担保的风险，当事人可以约定保证方式为一般保证，并对保证期间和担保范围作出明确的约定，把对担保人今后的房贷或方面的影响减到**低。

  查看全文↓ 2019-04-16 13:51:05
• 156****6883

  伟博：XX我想问你个问题，平时你的身份证会不会随便借给别人，哪怕是好朋友呢？
  
  显辉：肯定不会，关系再好，这种属于个人的身份隐私，肯定是不会借给别人的。
  
  伟博：其实现在有不少人都遇到这样一个怪事，他们的身份信息根本就没有外泄，可是莫名其妙就成了担保人，而这担保人根本就不认识贷款人。
  
  显辉：是呀，这种事情确实太多了。在华阴就有一位吕女士就遇到了这种烦心事。找我们记者来帮忙了。
  
  
  
  罗娜：**近华阴市华西镇的吕女士是想通过贷款做一点生意，但是呢她去银行一查却发现自己的个人征信出了问题，自己莫名其妙的成了贷款的担保人，这究竟是怎么回事呢？
  
  吕艳梅 华阴市华西镇：09年我帮别人担保贷款的时候，银行就说已经有一笔担保贷款，还没有给人家还，就出现征信过不去。
  
  
  
  
  发生这件事以后，吕艳梅也是及时查找到了这家她担保贷款的银行，华州区高塘镇农村信用合作社，但是贷款人她压根儿不认识。
  
  吕艳梅 华阴市华西镇：查了以后就是这个人叫李百战，这个人我不认识，贷款10000元。
  
  吕艳梅根本就不认识这个叫李百战的人，她也无法联系上，只能多次找华州区高塘镇农村信用合作社的工作人员，一直也没有得到任何回复，**让吕艳梅感到莫名奇妙的是她从来都没有来过华州区高塘镇这家信用社，况且担保贷款时，贷款人是需要担保人本人携带身份证到信用社才能办理成功的，而她的身份证自己一直保管的很好，也没有外借给他人。
  
  
  
  吕艳梅 华阴市华西镇：我的身份证从来没有丢过，也没有借给别人用过，也没有在华州区高塘镇给别人担保过任何费用。
  
  吕艳梅多次找华州区高塘镇农村信用合作社的工作人员询问，始终是没有任何结果。这件事情就一直这样拖到了2015年，6年过去了，她以为那笔钱贷款人李百战已经还了，可是当她再一次想去银行贷款的时候发现这1万块钱仍然没有还。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 13:51:01

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• 问 别人买房让我做担保人,对我以后房贷有影响吗
  答

  从贷款的角度而言，没有影响，担保只是一种或有负债，并不代表你确实承担了这部分债务。而且从现有的房贷政策看，为他人担保并没有成为影响贷款成数和利率的因素，这个可以放心。

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• 问 买房需要担保人吗? 买房需要担保人吗？担保人需要承担什么责任
  答

  您好，查封房可以贷款的,查封房一般是资金出现问题或者是纠纷引起的查封，如果不进行解封则房产是不能出售以及不能抵押，解封房产的话建议找正规担保公司办理,[立德担保]公司在深圳有14年的行业解封房产经验,专业律师团队快速解封，全程为您办理,垫资解封,赎楼担保，财产诉讼保全，按揭过户，法拍房贷款，一站式服务，让您尽快盘活固定资产

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• 问 贷款买房需要担保人吗?做担保人会有什么风险吗?
  答

  你的朋友贷款买房要做担保人，如果是一般担保承担部分责任，联合担保承担全部责任。一般需要担保人的情况：① 提供不了银行需要的相关资料；② 无法提供相应的资产证明；③ 银行为了降低贷款风险。担保人相关：① 被担保人欠款不还，需承担还款责任；② 被担保人逾期还款，或欠款不还后，除承担还款责任，还同时记录进入担保人信用记录；③ 在担保期间申请贷款，银行会综合衡量其还款能力，需考虑偿还担保部分，贷款通过几率较小；④ 担保期间，贷款审核通过，但贷款利息会比正常利息上浮10%~20%。

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• 问 买房担保人有什么职责?贷款买房需要担保人吗?
  答

  一、当申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，**不足，贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。换句话说，当担保人一旦签名作担保后，便是作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。房贷担保人要负全责，在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录内。二、申请个人住房贷款的时候，需要担保人，也要满足下列条件：1、借款人的有效身份证、户口簿; 　　2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 　　3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 　　4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地; 　　5、房产的产权证; 　　6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。

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• 问 贷款买房需要担保人吗?朋友贷款买房要我做担保人,请问能有多大风险?
  答

  一般需要担保人的情况：① 提供不了银行需要的相关资料；② 无法提供相应的资产证明；③ 银行为了降低贷款风险。担保人相关：① 被担保人欠款不还，需承担还款责任；② 被担保人逾期还款，或欠款不还后，除承担还款责任，还同时记录进入担保人信用记录；③ 在担保期间申请贷款，银行会综合衡量其还款能力，需考虑偿还担保部分，贷款通过几率较小；④ 担保期间，贷款审核通过，但贷款利息会比正常利息上浮10%~20%。

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