公积金买房划算吗? 用公积金买房子便宜多少钱

已有3个回答

• 136****2525

  随着人们对于公积金政策的了解逐渐深入，很多购房者在买房时会采取公积金贷款的形式。那么公积金贷款买房的好处都有哪些呢？购房指南带领各位购房者来共同计算采取公积金贷款究竟能省多少钱！
  
  一、贷款利率对比
  
  
  
  二、可节省金额
  
  举例说明：以贷款金额100万元，贷款年限30年，还款方式为等额本息为例。较商业贷款而言，公积金贷款总利息可节省34万元，月供可节省955元。
  
  
  
  三、其他好处
  
  （1）实际还款额较少
  
  由于公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%。这也就意味着，如果每个月职工缴纳1000元公积金，单位也要为其缴纳1000元。按照上例中月供为4300元计算

  查看全文↓ 2019-04-16 20:02:51
• 151****2143

  肯定公积金贷款划算，公积金贷款利率现在才4%，你将钱存银行定期，收益都不只4%。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:02:42
• 156****2184

  由于一二线城市总房价过高，很多购房家庭都试图通过公积金贷款来买房。毕竟公积金设立的目的就是为了帮助购房者减少购房成本。因为公积金贷款的利率要比商业贷款便宜得多，这样长期下来可以省下一大笔钱。
  
  举个例子：贷5年以上年利息是3.25%，而商业贷5年以上年利息是4.9%，例如：贷100万，公积金贷款20年，那每个月还贷5671元左右，公积金20年的总利息共36万左右。如果是商业贷20年，那每个月还贷6544元左右，商业贷20年总利息是57万。可以算出，用公积金节省19万，每个月还款能节省900元。
  
  
  
  不过，公积金贷款也有一定的门槛，就是公积金要缴满1年及以上才能进行贷款。更关键的是，上海市的公积金贷款**高可贷120万，前提条件是购买住房要为家庭首套住房，且家庭两人以上缴纳公积金和补充公积金。
  
  这意味着，你如果看中一套600万的房子，公积金只能**高贷到120万，剩下的房款480万，都是要靠商业贷款的方式购买。所以，虽然公积金贷款买房有一定的优势，但大城市房屋单价非常高，公积金贷款有点杯水车薪，**终还是要与商业贷款进行组合贷款的。所以，大城市购房家庭真正受益于公积金的地方还不多。
  
  此外，选择公积金购房买房还有以下几个问题要面对：首先，向银行申请公积金贷款的放款周期冗长。公积金贷款跟商业贷款相比，**大的劣势就是放款时间太长，如果商业房贷也就一个月能放款，而公积金贷款**少要三个月的时间，这使购房者买方存在着很大的不确定性。
  
  
  
  再者，开发商不喜欢，因为公积金贷款时间过长了，开发商**不喜欢公积金贷款买房这种方式，甚至有的开发商表示，如果购房者全款买房95折，如果商贷购房98折，但是如果公积金买房就没有优惠打折了。正是因为开发商对公积金购房的不待见行为，使得很多购房者无法使用公积金购房。
  
  **后，不是所有企业都愿意替职工缴纳公积金，像国有企业和机关事业单位那是肯定要替职工缴纳公积金，但如果是中小民营企业，为了减轻自己压力，或让职工收入好看一些，就尽量避免少缴或者不缴公积金。而这就使得一些职工想买房置业时，只能通过商业贷款的方式来买房。
  
  现在国内很多大城市房价动辄几百万甚至上千万，普通居民都希望通过公积金贷款来减轻一下还贷压力。不过，从目前情况看，公积金贷款对于总价比较低的房子会起到一定减压作用，而对于那些总价高的房子，公积金贷款就可能触及上限，还有一大部分就需要用商业贷款去补缺口。而且公积金对于开发商和银行来说都是鸡胁，动用公积金购房会遇到很大阻力。所以，公积金改革应该还有进一步放宽使用范围和调高上限的空间。
  

  查看全文↓ 2019-04-16 20:02:39

相关问题

• 问 怎样用公积金买房？用公积金买房子便宜多少钱？
  答

  北京住房公积金单i笔**高贷款额度为80万元。你可以根据**高可贷款额度的计算公式来进一步计算。**高可贷款额度=家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为**高可贷款额度。一般需要准备身份证，结婚证，户口本，收入证明，购房合同及发票等资料，到北京住房公积金管理中心填写申请表，然后办理就可以了。

  全部3个回答>
• 问 公积金贷款买房划算吗?公积金贷款买房子能便宜多少钱?
  答

  这得看贷款期限及贷款金额是多少了。举个例子吧，按2015年6月28日**新的基准利率，都是贷款20万20年还清，你就能看出来利息差多少了。商贷，20万20年，按基准利率5.4，等额本息还款方式，月供1364.5032元，总利息127480.76元。公积金，20万20年，按基准利率3.5，等额本息还款方式，月供1159.9194元，总利息78380.66元。20年的总利息相差49100.1元，这是20年期的，年限越长，相差的利息越多。所以满足公积金贷款的条件，尽量选择公积金贷款，利率低，利息少。贷款成功后还可以提取账户内的公积金。

  全部3个回答>
• 问 公积金贷款便宜吗? 公积金贷款买房子能便宜多少钱
  答

  随着人们对于公积金政策的了解逐渐深入，很多购房者在买房时会采取公积金贷款的形式。那么公积金贷款买房的好处都有哪些呢？购房指南带领各位购房者来共同计算采取公积金贷款究竟能省多少钱！一、贷款利率对比二、可节省金额举例说明：以贷款金额100万元，贷款年限30年，还款方式为等额本息为例。较商业贷款而言，公积金贷款总利息可节省34万元，月供可节省955元。三、其他好处（1）实际还款额较少由于公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%。这也就意味着，如果每个月职工缴纳1000元公积金，单位也要为其缴纳1000元。按照上例中月供为4300元计算，除了用公积金部分还款，每个月仅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公积金，将节省更多。

  全部3个回答>
• 问 公积金买房是不是便宜?公积金贷款买房子能便宜多少钱?
  答

  有便宜，利率不一样。商业贷款利率：利率项目年利率(%)六个月以内（含6个月）贷款 5.10 六个月至一年（含1年）贷款 5.56 一至三年（含3年）贷款 5.60 三至五年（含5年）贷款 5.96 五年以上贷款 6.14 而公积金贷款利率为：3.87%，10月份才上调为：4.05%。

  全部3个回答>
• 问 公积金贷款买房划算吗?公积金贷款买房能便宜多少钱？
  答

  这得看贷款期限及贷款金额是多少了。举个例子吧，按2015年6月28日**新的基准利率，都是贷款20万20年还清，你就能看出来利息差多少了。商贷，20万20年，按基准利率5.4，等额本息还款方式，月供1364.5032元，总利息127480.76元。公积金，20万20年，按基准利率3.5，等额本息还款方式，月供1159.9194元，总利息78380.66元。20年的总利息相差49100.1元，这是20年期的，年限越长，相差的利息越多。所以满足公积金贷款的条件，尽量选择公积金贷款，利率低，利息少。贷款成功后还可以提取账户内的公积金。

  全部4个回答>