公积金贷款便宜吗? 公积金贷款买房子能便宜多少钱

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• 153****2651

  随着人们对于公积金政策的了解逐渐深入，很多购房者在买房时会采取公积金贷款的形式。那么公积金贷款买房的好处都有哪些呢？购房指南带领各位购房者来共同计算采取公积金贷款究竟能省多少钱！
  
  一、贷款利率对比
  
  
  
  二、可节省金额
  
  举例说明：以贷款金额100万元，贷款年限30年，还款方式为等额本息为例。较商业贷款而言，公积金贷款总利息可节省34万元，月供可节省955元。
  
  
  
  三、其他好处
  
  （1）实际还款额较少
  
  由于公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%。这也就意味着，如果每个月职工缴纳1000元公积金，单位也要为其缴纳1000元。按照上例中月供为4300元计算，除了用公积金部分还款，每个月仅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公积金，将节省更多。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:54:09
• 138****9268

  新房贷利率为2015年10月24日起，五年期房贷基准利率为4.75% 五年期以上4.90%，公积金3.25%。
  公积金贷款的好处：
  1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
  2、住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。
  3、借款后如国提前还款，=可以选择部分还款或全部还款，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
  4、使用住房公积金贷款购买住房时**款**低可至2成。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:54:05
• 156****1066

  
  　　过去，人们买房需要东拼西凑或用毕生时间去攒够钱，而今时代不同了，超前的透支消费越来越能被人们所接受，再加上年轻人想在大城市扎根或者迫于结婚生子等压力，等不及要购置房产，也就只能走贷款买房这条路了，所以全款买房的人越来越少了。大多数老百姓一生也就只能经历一次选择贷款的机会，因此很容易因缺乏经验而选错种类和年限，白白损失了好多钱都不知道。房贷有很多种，比如申请的银行、年限和种类不同，所需要还的费用就不同，少则几万，多则近百万，不懂行就随便选，真容易成为冤大头，所以小编在此给小白们科普一下。
  
  　　首先，是贷款的种类。常见的3种贷款是公积金贷款、商业贷款，以及组合贷款。对于有固定工作并交纳住房公积金的人来说，选择这种**划算，因为花费**便宜，而且办理抵押和保险等相关手续时，收费也能半价。反正利息低，选择贷多少年都超值。不过很多时候，一些热门楼盘的开发商会怠慢甚至拒绝使用公积金贷款的购房者，所以也可能会因此错过许多自己喜欢的房子。
  
  　　对于公积金缴纳年数少或者经常取用的人群来说，通常会选择公积金+商业贷款组合的形式贷款，多多少少能省一些钱。而对于没有固定工作或不缴纳公积金的公司员工来说，只有选择商业贷款了，而这也是开发商们**喜欢的一类购房者。其优点就是贷款额度大，可选择的楼盘范围更广。缺点就是利息高，贷30年可能要比贷10年的人多还半套房子的钱，所以很多老百姓宁愿前十年先苦着自己，也不愿多还利息。但其实背后的利益并不是我们所想的那样，有懂行的业内人士建议购房者贷20年以上更加划算，并分析了5点理由。
  
  　　一是，买房是为了让生活过得更好，而不是给自己增添负担，过度压榨自己的生活，就算买了房也不会更幸福。二是，选择长期贷款可以还同样的月供买更大更好的房子，多贷点钱慢慢还，日子也能过得更舒服。三是，未来工资会涨，也许20年后还同样的贷款就会变得更轻松。而且万一以后通货膨胀了，钱都不值钱了，那么现在贷的这些钱就真的是很值了。四是，要是中途有了什么变故急需要用钱，也有办法周转，就不会耽误事。五是，买理财产品的收益可以抵房贷利息，甚至赚的更多。
  
  　　其次，是贷款的方式。选择等额本息和等额本金的差别很大，选错了很吃亏。如果收入不高，没什么积蓄的话就选择等额本息，月供固定且数额少，但前期还的都是利息，所以未来计划提前还款的就别选这个了。有一定积蓄或收入高者建议选等额本金，月供数额不同，前期多后期少，比较利于提前还款。
  
  　　**后，是贷款年龄。因为申请房贷时，银行会对收入和还款能力进行考量，所以超过40岁的人就选择10或20年，而40岁以下的人可以根据自己的需求选择20或30年。
  
  　　小编之前有跟身边有钱的朋友和家里做生意的老同学聊过，他们都有能力全款买房，却无一例外的选择了30年，原因就是投资让钱生钱，比还死钱的利益更大，回报还够再买一套房。当然，如果你没有投资头脑，就别冒风险了，老老实实的量力而行选择合适的年限。也不要为了省点利息而牺牲自己的青春的生活品质，那就有点本末倒置了，毕竟生活是过给自己的，错过的时光未来也找不回来了。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:54:01

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• 问 公积金买房是不是便宜?公积金贷款买房子能便宜多少钱?
  答

  有便宜，利率不一样。商业贷款利率：利率项目年利率(%)六个月以内（含6个月）贷款 5.10 六个月至一年（含1年）贷款 5.56 一至三年（含3年）贷款 5.60 三至五年（含5年）贷款 5.96 五年以上贷款 6.14 而公积金贷款利率为：3.87%，10月份才上调为：4.05%。

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• 问 公积金贷款买房子能便宜多少钱
  答

  有住房，2015年用公积金买房投资划算。 公积金贷款买房办理流程： 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明; (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。 (七)公积金中心要求提供的其他资料。 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

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• 问 公积金贷款买房划算吗?公积金贷款买房子能便宜多少钱?
  答

  这得看贷款期限及贷款金额是多少了。举个例子吧，按2015年6月28日**新的基准利率，都是贷款20万20年还清，你就能看出来利息差多少了。商贷，20万20年，按基准利率5.4，等额本息还款方式，月供1364.5032元，总利息127480.76元。公积金，20万20年，按基准利率3.5，等额本息还款方式，月供1159.9194元，总利息78380.66元。20年的总利息相差49100.1元，这是20年期的，年限越长，相差的利息越多。所以满足公积金贷款的条件，尽量选择公积金贷款，利率低，利息少。贷款成功后还可以提取账户内的公积金。

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• 问 公积金贷款买房划算吗?公积金贷款买房能便宜多少钱？
  答

  这得看贷款期限及贷款金额是多少了。举个例子吧，按2015年6月28日**新的基准利率，都是贷款20万20年还清，你就能看出来利息差多少了。商贷，20万20年，按基准利率5.4，等额本息还款方式，月供1364.5032元，总利息127480.76元。公积金，20万20年，按基准利率3.5，等额本息还款方式，月供1159.9194元，总利息78380.66元。20年的总利息相差49100.1元，这是20年期的，年限越长，相差的利息越多。所以满足公积金贷款的条件，尽量选择公积金贷款，利率低，利息少。贷款成功后还可以提取账户内的公积金。

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• 问 公积金买房划算吗? 用公积金买房子便宜多少钱
  答

  随着人们对于公积金政策的了解逐渐深入，很多购房者在买房时会采取公积金贷款的形式。那么公积金贷款买房的好处都有哪些呢？购房指南带领各位购房者来共同计算采取公积金贷款究竟能省多少钱！一、贷款利率对比二、可节省金额举例说明：以贷款金额100万元，贷款年限30年，还款方式为等额本息为例。较商业贷款而言，公积金贷款总利息可节省34万元，月供可节省955元。三、其他好处（1）实际还款额较少由于公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%。这也就意味着，如果每个月职工缴纳1000元公积金，单位也要为其缴纳1000元。按照上例中月供为4300元计算

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