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房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。房屋买卖合同是一方转移房屋产权于另一方，另一方支付价款的合同。转移产权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得产权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
全部4个回答>买房子需要公证吗? 买房子为什么要做公证？
143****2088 | 2019-04-16 20:27:40
已有3个回答
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137****1666
因为在二手房交易过程中通过公证,可以有效地解决风险承担。也就是说,公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险。保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用,同时,也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。
查看全文↓ 2019-04-16 20:27:49
扩展资料
房产公证的类型：
一、房产继承公证，也就是继承权公证。
二、遗嘱公证。
三、赠与房产公证。
四、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。
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144****1371
李先生：父母的房改房（房本上写的是母亲的名字），父亲去世了，立的有遗嘱并有两个律师见证，遗嘱上说把房子转到我名下，这种情况下怎么过户**方便？有遗嘱可以直接过户吗？
查看全文↓ 2019-04-16 20:27:45
王宁：因为这套房子是夫妻共同财产，父亲不在了，就必须走继承，跟房本上名字是谁没关系（因为房改房，牵涉到使用你父亲的工龄等方面）。
即便有遗嘱也不能直接过户，因为不确定这个遗嘱是不是老人**终的遗嘱，所以必须先去公证处公证。即便老人生前已经在公证处做过公证了，老人去世后，在房屋进行过户的时候，依然需要走公证程序。所以**好的办法是：老人在的时候就把房子过户了。目前首先拿这遗嘱去公证处公证，公证处这个时候恐怕还需要你其他的兄弟姊妹参与，然后继承。
李先生：兄弟姊妹现在在国外，该咋办？
王宁：不在国内，可以让他们到当地的领事馆寄个委托书，委托国内当地的某个亲戚朋友来办理这个事情。当公证处来调查这个事情的时候，调查这个委托人就行了，不需他本人回国。
时女士：我在海南买的正商红椰湾的精装房，验房的时候没发现房屋漏水问题，14年11月份交的房，今年春节期间发现整栋楼严重漏水，物业的装修师傅说：这个房子没有做防水。经过协商开发商答应重新做防水，因漏水造成的损失由开发商承担。现在我们要求开发商或者物业公司赔偿损失：退我们物业费，但是他们都推脱，业主该怎么办？
王宁： 房屋都已经严重漏水了，你们才要求他们赔偿点物业费，我个人认为你的赔偿要求比较低，没引起他们太多的重视；交房在保修期之内就出现严重房屋漏水，漏成水帘洞的现象，是严重的房屋责任，不符合交房条件，开发商应该承担责任。我们已经和正商客服联系解决时女士的问题。
王先生：我和妻子婚后共同申请了经适房，两年后我们协议离婚了，协议上写的是没有共同子女，没有共同房产。现在经适房下来了，让去办房本，房管局说必须夫妻双方到场才给办理，我该怎么办？
王宁：你们俩共同申请经适房，它属于你们的共同房产，与你们协议中说的“没有共同房产”是相左的，你们俩其实是有共同房产的，只是房产证当时没办下来而已。协议上应该写：我们俩当时共同申请的经适房，现在归男方单独所有，这就好办了。所以你现在必须找到你这个前妻，让她帮帮忙，把房子单独过到你名下；假如真的找不到她，你可以打官司告她，让法院判决这个房子归你单独所有，你拿着法院判决书到房管局可以进行房产证的办理。
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买房进行公证主要是为了保证房屋的产权清晰，而且如果所购买的房屋暂时还没有房产证，在进行买卖时，**好是先公证，可以让原先的业主将办理房产过户时的权利授权给购房者，不仅在之后的房产交易过程当中办理起来更加便捷，而且相对来说也保障了购房者的权利。特别是针对于二手房交易，房屋买卖合同的公证，更具有证据力，如果因为种种原因进行了申诉，法院一般会直接采用已经公证过的房屋买卖合同作为评判的依据。从法律的角度来说，经过公证的文书和事实，国家都证明了真实有效性，具备有法律上的证据效力可以直接采用。而且进行公证，针对于不同的法律行为，有不同的形式，在买卖房屋时，**好以书面公证。如果存在有债权问题，债权人可以直接申请人民法院强制执行。
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房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后发生法律效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予其法律效力。因此，房屋买卖合同可以进行公证，公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
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主要是基于以下几点考虑：1.如果房子产权清楚，不涉及第三人权利，则直接买卖过户，一般不需要公证。2.如果房子在买卖时卖方没有房子的两证，则建议就买卖合同去公证，这样可以**大限度保护买方的利益。
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房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后发生法律效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予其法律效力。因此，房屋买卖合同可以进行公证，公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
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