商住两用房值得投资吗？能买来住的话今后是不是很不好转手？

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• 133****5694

  房价涨得厉害,真正有住房需求的刚需族买不起房或者没有买房资格。一线城市和部分二线城市限购或限贷,投资客们想要买房,难度也加大。那么,不限购、低总价的商住两用房能买来住或者投资吗?
  
  一、商住两用房的定义
  
  商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,土地使用年限一般为50年。
  
  二、商住两用房优缺点分析
  
  优点:
  
  1、可以注册公司,既可以居住又可以办公。
  
  2、购买时没有限制,不限购不限贷,再买住房,还是按照首套房来算。(PS:个别有特殊政策的城市或区域除外)
  
  3、小户型,低总价。
  
  4、地理位置一般都比较优越,周边的配套比较完善。
  
  缺点:
  
  1、**比例高,需要5成**。
  
  2、不能使用公积金贷款,只能采用商业贷款,贷款年限**长10年,月供压力大。
  
  3、产权年限只有50年,《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期限满后,可自动续期。而非住宅建设用地土地使用权到期后,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。
  
  4、不能落户,也没有学区划分。
  
  5、商业用电用水,未通燃气,不能使用明火做饭。
  
  6、商和住结合,进出人员杂乱,商户营业时间晚,会严重扰民,且存在消防安全隐患。
  
  7、公摊大,实际使用率低。
  
  8、**速度慢,后期转手卖出各方面的税费比较高。
  
  三、商住两用房值得买吗?
  
  商住两用房值不值得买,具体要看买房的需求和目的。
  
  1、从注册公司办公的角度来看,购买商住两用房还是非常不错的,适合年轻人创业。一般来说,商住两用房处于交通方便、配套完善的地段,房屋本身的品质也不错。
  
  2、从住的角度来看,其居住的舒适度是比较低的,且生活成本也比较高,并不划算,不适合长期居住。
  
  3、从投资的角度来看,投资商住两用房是具有较大的风险的。房产投资除了土地本身的**带来收益外,另一部分收益就来源于房租。但对于投资客来说,**终能实现现金收益,转化成人民币,才算是完成投资。这个时候,就要判断楼盘日后的变现能力,是否好转手卖出了。交通的优势(是否靠近地铁或临近主干道)、社区环境优势(楼盘品质、物业服务、配套等硬性条件如何)、生活配套优势(休闲、娱乐和购物是否方便)、价格优势(是否可以在区域内形成价格优势或者性价比优势)。
  
  购买商住两用房,要对商住两用房的优缺点有一个清晰的了解,并结合自己的目的和需求来判断,到底要不要买,值不值得买。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:57:10
• 145****1726

  首先可以肯定的是商住两用房的使用年限是40-50年。房子以后不住或考虑出手的话，这个主要取决于你所在的城市经济情况。一般而言，发达的一线城市商住两用房还是挺不错的，因为即使自己不住了也可以出租作为商用，而租金的年回报率也是比较可观。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:56:45
• 131****3793

  商住两用就是房地产商在法律中钻的空子，为了让投资者还有投资的欲望。对于一套房子来说，只有一个属性，或是商业或是住宅。对于个人购房者来说，**简单的方法是看产证，上面标注的是何种性质。有的商住两用房使用寿命只有40年到50年，电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，远高于住宅项目;在将推出的房产税政策中，商住两用房的税收可能要高于普通住宅。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:56:40

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• 问 商住两用房能买来住的话今后是不是很不好转手？
  答

  取决于城市！**关键的是地段是否繁华，商机！如果有这些，怎么会不好卖！！

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• 问 商住两用房好卖吗? 商住两用房能买来住的话今后是不是很不好转手？
  答

  北京限购、通州限购等限购政策让很多购房目标投向商住房，那么北京商住两用房真值得购买吗？商住两用房优缺点有哪些？商住两用房到期后该怎么办？通州商住房能买吗？商住两用房优缺点有哪些？产权到期后怎么办？什么是商住两用房？商住两用的房子，可以用于居住，也可以用于办公，项目有商业部分，或者是商业裙楼，或者是有部分单位按照写字间销售。它有别于传统住宅仅仅用于居住，它是soho住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动，各种功能的配备逐渐让我们看到了它的优势。商住两用房有哪些优势？商住两用房优点一：不限购商住两用房**大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州**严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房！商住两用房优点二：面积小商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。商住两用房优点三：可商可居

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• 问 商住两用房好转手吗？可以买卖过户吗？
  答

  第一，商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。　　第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。　　第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际**、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。　　第四，选择新型“商住两用房”　　现在，市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。

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• 问 商住两用房值得投资吗？
  答

  商住两用房可用于投资。1、商住两用房一般指即可以用于投资，如办公和出租，也可以用于自住的房屋2、现在市场上的房子，比较多的商住两用房为40年产权的商业3、开发商对于该类产品的规划，多为投资性酒店，如快捷酒店类和青年酒店，户型多为标间式公寓4、该类不动产投资，每年回报率一般会高于银行五年期存款利率，风险较低，投资自住两相宜

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• 问 商住两用房值得投资吗？各位发表一下呀？
  答

  朋友，我们这行要是搞投资的话，是这样算的。1，你购买的房屋周边地区人流量有多大，消费量有多大，租房率多大，空房率多大。2，到相关单位（市规划局）去咨询未来这一片区会不会有什么大的变动。（这个一定要去，现在国家发展很快，说不定几年后要变了怎么办）3，周围的房屋租金，实际情况是多少。（你可以先看看和你面积相同的房屋租金）4，你的租金是否可以在20年收回成本。（不算2年一次的价格递增，空算20年能否收回成本，要是不行，奉劝不要买）

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