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取决于城市！**关键的是地段是否繁华，商机！如果有这些，怎么会不好卖！！
全部4个回答>商住两用房好卖吗? 商住两用房能买来住的话今后是不是很不好转手？
158****7548 | 2019-04-21 16:16:05
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141****7040
北京限购、通州限购等限购政策让很多购房目标投向商住房，那么北京商住两用房真值得购买吗？商住两用房优缺点有哪些？商住两用房到期后该怎么办？
查看全文↓ 2019-04-21 16:16:23
通州商住房能买吗？商住两用房优缺点有哪些？产权到期后怎么办？
什么是商住两用房？
商住两用的房子，可以用于居住，也可以用于办公，项目有商业部分，或者是商业裙楼，或者是有部分单位按照写字间销售。它有别于传统住宅仅仅用于居住，它是soho住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动，各种功能的配备逐渐让我们看到了它的优势。
商住两用房有哪些优势？
商住两用房优点一：不限购
商住两用房**大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州**严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房！
商住两用房优点二：面积小
商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。
商住两用房优点三：可商可居 -
131****5533
首先可以肯定的是商住两用房的使用年限是40-50年。房子以后不住或考虑出手的话，这个主要取决于你所在的城市经济情况。一般而言，发达的一线城市商住两用房还是挺不错的，因为即使自己不住了也可以出租作为商用，而租金的年回报率也是比较可观。
查看全文↓ 2019-04-21 16:16:19
因为正规的写字楼租金很高，物业费更是高，所以很多小点的公司办公都是首选商住两用房。 -
138****3542
查看全文↓ 2019-04-21 16:16:15
商住两用房不限购，单价低，受到了很多漂在一线城市的年轻人的青睐。那么，商住房相比普通住宅有哪些优点和缺点呢？
优点
1.单价低，小户型多
在房价平均已经5万元一平米的帝都，商住两用房每平米只有2-3万元，而且由于小户型多，总价低的优势就很明显了。
2.可以注册公司，租金高
别看商住两用房总价低，租金可并不低。商住房既可以居住也可以办公，如果你买来投资的话，不仅可以出租给个人，还可以出租给公司，租金自然不比普通住宅低。而且北京租房市场的价格一直以每年10%的速度上涨，也许再过五六年，你收的租金就足够用来还房贷啦！
3.不限购，不算首套房
在帝都，本市户籍单身购房者只能买一套房，结婚后以家庭名义才能买第二套房；外地户籍要社保连续缴纳5年才有购房资格，中间哪怕失业一个月都不行！
军师提醒：社保如有断缴，即使后来补缴了也不能得到买房资格，但买车摇号是可以的。
商住两用房就不受这个限制了，任何人都可以买。在等待取得购房资格的这5年间，房价早就飞上天了，不如先买一个商住房住着，等5年后拿到购房资格了，再把商住房卖掉付普通住宅的**，这5年间房产的增值很可能比你攒下的钱要多。
如果你不差钱，留着这套商住房出租，也不占用购房名额，再买普通住宅依然算首套房，可以享受首套房的低**比例和贷款利率优惠政策。
4.周边商超、公共交通方便
相比周边70年的普通住宅，商住房小区管理会更严格，周边大型商场、超市、电影院等消费场所更齐全，地铁等公共交通更发达，很适合年轻人创业和生活。
在寸土寸金的帝都，新房越来越少，买二手房吧，很多楼高5、6层的老房子或经济适用房是没有电梯的，老人一起生活很不方便。而商住两用房通常较新，都是电梯房，相应每平米的物业费也会高一些。
缺点
1.土地使用年限短
普通住宅的土地使用年限为70年，是从开发商拿地的时间算起，你拿到房子时新房也就只剩60多年。
商住两用房的土地使用年限一般是50年或40年，到手也就只有40多年或30多年。50年后如何处置？请看我们往期的文章《你家房子产权到期后，续期要交这么多钱？！》。
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157****1403
未来5年，这4类房子很“难转手”，价格再低都要慎重考虑！
查看全文↓ 2019-04-21 16:16:12
其实不管房价高不高，买房的人一直都是存在的。毕竟房子始终是我们不可缺少的东西，就算是家庭条件一般的人，也是会想要买一套属于自己的房子的。就算自己十分辛苦，背负了很大的房贷压力，也还是觉得值得的。那些现在还没能力买房的人，也是在不断努力，想着终有一日我会买到属于自己的房子的！再就是那些特别有钱的人，可能就会有好几套房子了，自己住一套，租一套，或者碰到合适的价格，买了也能赚一笔钱了。
现在也有很多人买了房子以后，住进去才发现还是不太喜欢，想要换。那对于普通的人来说，想要再买一套房子，现在住的这套肯定是要卖出去的，要是房子好的话，转手说不定还能赚上一笔钱呢！但是现在的市场，并不是所有房子转手都有人接了，特别是下面这些房子，他们就比较难难转手，是不建议购买的。未来5年，这4类房子很“难转手”，价格再低都要慎重考虑！
1、商住两用房
为什么有些人还是会选择购买商住两用房呢，其实还是因为商住两用的价格相比较我们准住房还是要便宜很多的，所以对于那些想买房，但是手里资金又有限的人，可能是退而求其次选择商住两用房了。但是你要知道，这种房子其实是非常难转手的，因为有些地方是不允许把商住两用卖给个人的，而且其实商住房的产权也只有40年，水电费什么的也都是按照商业标准来算的，自己住本身就不太划算。很多人了解后也是不会想要买这种房子了，更别说是转手后的商住房了。
2、二手房
二手房也是看时间来的，要是算是比较新的二手房还比较好点。但是要是比较久了，真的就不好转手了，毕竟我们买房子都是只有房产证，土地还是归国家所有。通常都是70年的居住年限，超过以后就不能住了，要是你买的本身就是二手房，时间又已经比较久的那种，自己在住一段时间，再转手，恐怕一般人都是不愿意再接手了。
相关问题
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房价涨得厉害,真正有住房需求的刚需族买不起房或者没有买房资格。一线城市和部分二线城市限购或限贷,投资客们想要买房,难度也加大。那么,不限购、低总价的商住两用房能买来住或者投资吗?一、商住两用房的定义商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,土地使用年限一般为50年。二、商住两用房优缺点分析优点:1、可以注册公司,既可以居住又可以办公。2、购买时没有限制,不限购不限贷,再买住房,还是按照首套房来算。(PS:个别有特殊政策的城市或区域除外)3、小户型,低总价。4、地理位置一般都比较优越,周边的配套比较完善。缺点:1、**比例高,需要5成**。2、不能使用公积金贷款,只能采用商业贷款,贷款年限**长10年,月供压力大。3、产权年限只有50年,《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期限满后,可自动续期。而非住宅建设用地土地使用权到期后,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。4、不能落户,也没有学区划分。5、商业用电用水,未通燃气,不能使用明火做饭。6、商和住结合,进出人员杂乱,商户营业时间晚,会严重扰民,且存在消防安全隐患。7、公摊大,实际使用率低。8、**速度慢,后期转手卖出各方面的税费比较高。三、商住两用房值得买吗?商住两用房值不值得买,具体要看买房的需求和目的。1、从注册公司办公的角度来看,购买商住两用房还是非常不错的,适合年轻人创业。一般来说,商住两用房处于交通方便、配套完善的地段,房屋本身的品质也不错。2、从住的角度来看,其居住的舒适度是比较低的,且生活成本也比较高,并不划算,不适合长期居住。3、从投资的角度来看,投资商住两用房是具有较大的风险的。房产投资除了土地本身的**带来收益外,另一部分收益就来源于房租。但对于投资客来说,**终能实现现金收益,转化成人民币,才算是完成投资。这个时候,就要判断楼盘日后的变现能力,是否好转手卖出了。交通的优势(是否靠近地铁或临近主干道)、社区环境优势(楼盘品质、物业服务、配套等硬性条件如何)、生活配套优势(休闲、娱乐和购物是否方便)、价格优势(是否可以在区域内形成价格优势或者性价比优势)。购买商住两用房,要对商住两用房的优缺点有一个清晰的了解,并结合自己的目的和需求来判断,到底要不要买,值不值得买。
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第一，商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。 第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。 第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际**、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。 第四，选择新型“商住两用房” 现在，市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。
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什么是商住两用房？商住两用房指的是那种既可以用来居住可以用来注册公司办公的房子，是适应一线城市发展政策以及年轻人生活发展的一种新型居住形式。这种房子相比较普通的住宅，好处这么多，为什么少有人买呢？原因是这种房子的小区管理会更加严格，相应的配套设施也会更加完善，当然物业费也会比普通住宅的物业费要高一点。商住两用房属于商用物业，没有购房套数的限制，不算首套房，环境比较好，鼓励年轻人创业，适应现代城市的发展趋势。但是在购买商住两用房之前还是要弄清楚一些问题，商住两用房的水电和物业费用都比较高，商业用电用水，没有通燃气，也不可以用明火做饭。物业费通常按商业标准，比普通住宅的物业费要高出七成左右。商住两用房的土地使用期比较短，房子的产权只有40年或50年，而一般住宅的产权有70年，到期之后可以自动续期，但是商住两用房到期之后是不可以自动续期的，甚至还要补交。商住两用房的**也很高，需要付五成**，而且不可以使用公积金贷款，只能选择商业贷款，贷款的期限**多只有十年，而且购买商住两用房是没有相应的税费优惠政策的。购买商住两用房前要搞清楚水电费和物业费是否采用商用价格，一些生活服务配套设施是否齐全，很多商住两用房是没有配套的**、商业、医疗等设施，这为日常生活带来很多不便，还要弄清楚商住用房有没有分开，要警惕商改住。总之，购买商住两用房要谨慎，结合自身的购房需求，权衡利弊后再做决定。
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近年来，随着不少商业立项的楼盘也纷纷以住宅名义对外销售(即商住两用房)，购置商业性用房用于居住，逐渐成为一种常见的社会现象。尤其现在的商住两用房多以loft户型为主，通常是小户型，大挑高，不限购，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右，实际使用面积却可达到销售面积近2倍。 但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权，因此许多商用房业主芒刺在背。有法律界人士表示，物权法给了住宅明确的说法，但商业用地上的房屋尚存争议。40年后，商业地产的使用权归谁，会不会被国家收回等一系列问题也引发了人们的关注。 时下，房地产市场有很多项目是商住两用房，因此，水电是否是商住，产权证上面房子的产权年限是长时间，是不是小产权房，都是购房者需着重要考虑的。购房者购房之前一定要看清楚几证。第一要看预售许可证上的房屋用途标注是什么。第二，如果写的是商住，是不是就是指商住楼？第二要看土地证。有的土地证里面有多个期限。每一块项目的用途不同，期限也不一样，比如说，土地证可能会有两个期限，有70年，有50年的。接着要看建设工程规划许可证，看项目用地地块规划到底是什么，是否和预售许可证上面的内容一致。 根据小编了解的情况，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。 由于这种房子实质上属于商业性质，所以不属于限购令调控的范围，在实施限购政策的大中城市走进了购房者的视野。但商住两用房与普通住宅存在许多差别，在此，小编特意为购房者列出商住两用房的特点提醒大家注意： 1.物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高； 2.产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交土地出让金； 3.商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学； 4.没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如**、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、**，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便； 5.按揭贷款实行商业用房标准。商住两用房**50%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限**多为10年，并且不能用住房公积金贷款； 6.购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。 其实综合来看，小编认为商住两用房的优劣势都很明显，商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势；目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，**较高50%。 **后，小编认为，商住两用房在未来的不限购优势将逐步减弱，未来出售难度将会增加促使消费者优先选择普通住宅。 其实，商住两用房**大的优势是不限购，但目前松绑限购政策是市场主流趋势，会有更多的人具备购房资格；其次五个城市虽然短期内不会取消限购，但是不排除未来限购政策有所放宽，一旦只能有所松动，商住两用房的需求将会有明显下降。 对于购房者来说，商住房只是过渡住房一般3-5年后，消费者的经济能力充裕，购房资质符合，必然会选择换房。不限购优势减弱，加之商住两用房的高额税费，出手的难度增大。未来商住两用房整体价格预计面临回落的压力，上涨的空间很小。
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