.png)
高层住宅的优点：1、视野佳、空气好高楼层视野、空气好，噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。2、采光棒、通风好采光、通风好，超高层住宅可以享受充分享受阳光的温暖。“冬暖”要看户型的设计和房主的保养，但“夏凉”是一定的，因为超高层的通风确实比一般楼层要好。3、噪音小、污染少高楼层的污染相对较少，房间干燥清洁，易于保持卫生。同时楼高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。4、四害几近于零蚊虫、老鼠等四害相对较少，高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。高层的缺点：1、建筑成本高昂建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题。2、使用较不方便超高层建筑里工作人员很多，要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障，给住户带来的麻烦更大。上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。万一停水、停电、电梯，会让人烦不胜烦。3、电梯速度太快这可能引起身体不适，特别是家有老人、小孩的不适合。目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度，电梯从地下2层到地上33层，就需要大约1min的时间。超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以控制在1min之内。4、底层相对潮湿底层单元即使首层架空层等，受到日照时间、通风条件的影响，仍旧会受“潮湿”的困扰。5、电梯费用不少住在高层的住户在高峰期电梯等候时间和乘坐时间都会更长；而对于电梯分摊电费的收费标准，有物业公司执行全部楼层用户统一标准，但也有公司执行分段计费。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。6、实用面积减少因为剪力墙厚，实用面积相对减少，超过40层左右的住宅，该建筑低层单位收到承重加大的因素，剪力墙厚度就要相应增加。在实际运用中，1-10层剪力墙厚度采用300-350毫米，以上逐阶段递减。有些楼盘在进行户型设计中会将剪力墙设计在相对不影响实际使用空间的位置。7、消防安全问题消防相关的设施，云梯只能到30层。一方面是建筑外部的消防云梯车，目前至少可达到28-30层，高于这一高度的住户在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物内部的消防电梯规定必须从低层(包括地下层)到高层，且从低层到顶层的运行时间不得大于60秒。超高建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右，如果300米的高楼出现火灾，根本无法进行救援。此外，还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。
全部5个回答>高层住顶层好吗？有什么优点和缺点？
142****9985 | 2019-04-17 00:11:59
已有5个回答
-
132****7703
高层顶楼优缺点如下：
查看全文↓ 2019-04-17 00:13:10
一、住顶楼的好处
1、视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；
2、光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；
3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；
4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；
5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；
6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来；
7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。
二、顶楼的弊端：
1、大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的；
2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点；
3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；
4.高层住宅的顶层**怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤；
5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。 -
138****2128
高层住宅的优点：
查看全文↓ 2019-04-17 00:13:00
1、视野佳、空气好
高楼层视野、空气好，噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。
2、采光棒、通风好
采光、通风好，超高层住宅可以享受充分享受阳光的温暖。“冬暖”要看户型的设计和房主的保养，但“夏凉”是一定的，因为超高层的通风确实比一般楼层要好。
3、噪音小、污染少
高楼层的污染相对较少，房间干燥清洁，易于保持卫生。同时楼高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。
4、四害几近于零
蚊虫、老鼠等四害相对较少，高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。
高层的缺点：
1、建筑成本高昂
建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题。
2、使用较不方便
超高层建筑里工作人员很多，要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障，给住户带来的麻烦更大。上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。万一停水、停电、电梯，会让人烦不胜烦。
3、电梯速度太快
这可能引起身体不适，特别是家有老人、小孩的不适合。目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度，电梯从地下2层到地上33层，就需要大约1min的时间。超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以控制在1min之内。
4、底层相对潮湿
底层单元即使首层架空层等，受到日照时间、通风条件的影响，仍旧会受“潮湿”的困扰。
5、电梯费用不少
住在高层的住户在高峰期电梯等候时间和乘坐时间都会更长；而对于电梯分摊电费的收费标准，有物业公司执行全部楼层用户统一标准，但也有公司执行分段计费。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。
6、实用面积减少
因为剪力墙厚，实用面积相对减少，超过40层左右的住宅，该建筑低层单位收到承重加大的因素，剪力墙厚度就要相应增加。在实际运用中，1-10层剪力墙厚度采用300-350毫米，以上逐阶段递减。有些楼盘在进行户型设计中会将剪力墙设计在相对不影响实际使用空间的位置。
7、消防安全问题
消防相关的设施，云梯只能到30层。一方面是建筑外部的消防云梯车，目前至少可达到28-30层，高于这一高度的住户在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物内部的消防电梯规定必须从低层(包括地下层)到高层，且从低层到顶层的运行时间不得大于60秒。超高建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右，如果300米的高楼出现火灾，根本无法进行救援。此外，还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。 -
142****0095
高层住宅越来越多，到底选哪一层成了选房的又一大难题。其实，不同的楼层有各自的优势特点，并没有十全十美，只有**合适的。那么买顶楼到底好不好，顶楼有哪些优缺点呢?
查看全文↓ 2019-04-17 00:12:52
一、顶层有哪些优点?
1价格
现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。
花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的价差优点是显而易见的，不过在二手房市场差价优点没有新房这么大。
2高度
顶层住宅的高度要比标准的一般会高10cm左右，即标准高度是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积(空间)，所以这个优点十分明显。
部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶层房间的使用率。
3景观和视野
顶层视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段。
4不怕下水道堵
通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零!
5相对安静
住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。
二、顶层有哪些缺点?
1防水的问题
很多人比较忌讳顶层的房子，也是担心入住后会有漏水的困扰。其实，目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率也会比较小。
另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。
2冬冷夏热的问题
现在建筑设计按照国家要求，一些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。
当然顶层想和标准层完全一样是很难的，但回到现实当中，现在的家庭大多是冬有暖气，夏有空调。也就是说冬天是否温暖关键看采暖，夏天的凉爽取决于通风与空调。所以，要说不一样，其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。
这里额外补充一句，顶层确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。 -
133****3536
买顶楼的优点：
查看全文↓ 2019-04-17 00:12:36
单价便宜
从销售情况来看，初次置业者选择顶层房的比例较大，究其原因价格是一个很大的因素。一般情况下，在开发商没有赠送面积的时，顶层的房子每平方米单价要比其他楼层低5%至10%，这种超值的性价比怎能不让人心动。
赠送面积
偶尔也会有开发商将赠送面积作为一个很大的诱饵，试想当购房单价与其他楼层完全相同时，购房成本不变，但是却有了自己的露台、阁楼，实际房屋使用面积增加不小，想想就很开心。
另一方面，顶层的视野原本就比其他楼层要开阔很多，通风采光都是顶层房的优势。如果碰巧遇上顶层还赠送阁楼，试想阳光的午后，在自家的阁楼上慵懒的享受着日光浴，休闲惬意的时光怎能不令人期待。
干扰少
居住在顶层的住户，依靠着顶层层高的优势，听不到东西砸落地面的吵闹声，没有了夜深人静时高跟鞋的走路声，告别了下水管道的流水声，没有了这些人为的噪音，生活中想必也就没那么闹心了。
买顶楼的缺点：
噪音大
首先，上文提到顶层的房间可以避免上层住户的打扰，但是声音的传播和视线的传播类似，高层的住户由于层高原因，所处位置视线开阔，不受许多障碍物的阻挡，所以城市道路中的许多声音可以直接传播过来。相对于低层住户，噪音反而会更大一些，当然，顶层的住户也是包含其中。
冬冷夏热
其次，在选择顶层房的时候，一定要多加观察防热层的厚度。在这一点上可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶的隔热层厚度，一般情况下20至25厘米的厚度会**大程度的避免房子出现冬冷夏热。因此，在购房之前，房屋的工程质量一定是不容忽视的问题。
容易漏水
说到房顶的隔热层，不得不提的还有顶层的防水问题。幸运的话遇上坡式的屋顶还不必太过担心，可要是遇上平层屋顶，居住时间久了，很容易出现屋顶漏水现象。因此，针对顶层的防水问题，建议可以在雨天过后看房，及时发现问题。
水压水质问题
除了防水，生活用水也存在隐患。由于顶层高度过高，水压无法保证，尤其是在用水高峰期，水压跟不上，水量自然也就小了很多。当然不排除现在很多的高层小区都采用二次供水的方式来解决水压问题，但是二次供水的水质真的能达到标准吗？很多开发商会为了节约成本，选用品质较差的水箱等设备，同时，由于没有明确的管理标准，所以二次供水在质量问题上常常难以保证。
电梯停电
除了以上几点常见问题，住在高层的朋友们恐怕**不想遇到的就是停电了吧，一旦小区停电，物业没有备用发电机，爬楼梯的厄运就难以逃脱了，尤其是家中还有老人和孩子的家庭。
说了这么多，其实购买顶层房屋有优势也有劣势。不过有些问题其实是完全可以解决的，比如顶层漏水、水压水质问题、备用电源等。只要在购房之前选择工程质量 -
157****3067
顶层房屋有利有弊，各有各的好处，既然买了既要慢慢适应。针对北方的广大楼房住户而言，冬冷夏热是普遍现象，屋顶漏不漏雨需要看您所买的建筑年代：
查看全文↓ 2019-04-17 00:12:29
顶层楼房的好处是：
1、景观和视野更为广阔：住在顶层的人至少不用担心隐私被窥探，同时也不用担心采光问题，这是一个优点。另一个是顶层视野开阔，比起低层的拥挤与狭隘，抬头所见只有高楼铁窗，顶层景观更佳，更有利于放松心情。
2、价格相对较低：相比其他楼层，顶楼的单价便宜是较大的优点，显然对于一整套房子来说，省下的是一大笔钱，减价不减配。
顶层楼房的坏处是：
1、电梯安全保障需要加强：顶层住户肯定会担忧的电梯问题无外乎是停电或者是电梯事故，因为住在顶层，出行必须依赖电梯，一旦电梯出现问题，爬楼梯对顶层住户来说是非常不现实。
2、冬冷夏热：这个问题主要是针对北方住宅来说的，越往高处，夏天越热，冬天越冷，这是普遍问题。现在按照国家建筑设计要求，楼层顶部也要加设保温层，而且现在很多家庭都是冬天有暖气，夏天开空调的，这个问题在实际的过程中可能并不突出。
3、灾害逃生得不到有效帮助：凡是购买高层住宅的用户都会考虑到安全问题和逃生通道的问题，加上现在大城市的住宅是越来越高，所以在安全逃生这方面也是越来越重视。相比其他楼层，一旦发生事故，顶层确实要比其他楼层受到的危害大一些。
相关问题
-
答
-
答
选择小高层的楼层**好在中间偏上一点就可以了，楼层越往上以后越容易出现外墙漏水的情况，因为房子的外墙会受风向和风力的影响，低层受地基的保护多，高层受地基保护相对少，日积月累，高层的外墙就容易出现裂痕而漏水；另外，一般小高层的电梯机房都装在顶层，所以楼层越高，电梯的辐射也就越大了。小高层因为带电梯，有的是甚至一个单元两个至三个电梯，电梯所占的面积当然都要算在公摊面积里了，实用面积当然会比同样建筑面积的平层房子小了。
全部5个回答> -
答
自房屋所有权属于你的当天开始计算收取物业费。简单的说就是，从这个房子属于你的那天开始就要交物业费，至于你没有及时办理入住，没拿钥匙，这个不是物业公司的问题，属于你自己的责任。除非有证据表明房屋当时不具备接受条件，无法装修和居住。否则自开发商交房哪一天起就开始计算收取物业费了。电梯费也是一样的，这属于公共费用。
全部3个回答> -
答
高层的缺点：1、建筑成本高昂建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题。2、使用较不方便超高层建筑里工作人员很多，要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障，给住户带来的麻烦更大。上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。万一停水、停电、电梯，会让人烦不胜烦。3、电梯速度太快这可能引起身体不适，特别是家有老人、小孩的不适合。目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度，电梯从地下2层到地上33层，就需要大约1min的时间。超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以控制在1min之内。4、底层相对潮湿底层单元即使首层架空层等，受到日照时间、通风条件的影响，仍旧会受“潮湿”的困扰。5、电梯费用不少住在高层的住户在高峰期电梯等候时间和乘坐时间都会更长；而对于电梯分摊电费的收费标准，有物业公司执行全部楼层用户统一标准，但也有公司执行分段计费。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。6、实用面积减少因为剪力墙厚，实用面积相对减少，超过40层左右的住宅，该建筑低层单位收到承重加大的因素，剪力墙厚度就要相应增加。在实际运用中，1-10层剪力墙厚度采用300-350毫米，以上逐阶段递减。有些楼盘在进行户型设计中会将剪力墙设计在相对不影响实际使用空间的位置。7、消防安全问题消防相关的设施，云梯只能到30层。一方面是建筑外部的消防云梯车，目前至少可达到28-30层，高于这一高度的住户在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物内部的消防电梯规定必须从低层(包括地下层)到高层，且从低层到顶层的运行时间不得大于60秒。超高建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右，如果300米的高楼出现火灾，根本无法进行救援。此外，还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。
全部5个回答> -
答
选择小高层的楼层**好在中间偏上一点就可以了，楼层越往上以后越容易出现外墙漏水的情况，因为房子的外墙会受风向和风力的影响，低层受地基的保护多，高层受地基保护相对少，日积月累，高层的外墙就容易出现裂痕而漏水；另外，一般小高层的电梯机房都装在顶层，所以楼层越高，电梯的辐射也就越大了。小高层因为带电梯，有的是甚至一个单元两个至三个电梯，电梯所占的面积当然都要算在公摊面积里了，实用面积当然会比同样建筑面积的平层房子小了。
全部5个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
