期房可以退房吗? 买的期房能退吗

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• 142****3723

  买的期房能退。
  
  人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:22:04
• 135****2323

  根据法律规定，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。也就是说，除了满足法定或合同约定条件，房屋买卖合同成立后，合同双方当事人须严格按照合同的约定全面履行自己的合同义务，任何一方不履行，或擅自变更或者解除合同。在商品房买卖中，根据法律约定具体可以要求退房的情形有：
  (一)开发商延期交房;
  (二)房屋买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人 ;
  (三)开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人;
  (四)面积误差比绝对值超出3%;
  (五)无法办理所有权证;
  (六)房屋质量不合格等。当然，如果买卖双方达成约定自愿退房，可以不受这些约束。因此，签订了购房合同，除了买卖双方协商一致可以退房，一般是不能随便退房的，除非符合法律规定的特殊情形。所以，购买后开发商降价导致购房者利益受损并不是法定的退房理由，就像购买期房后房价大涨，开发商也不能要求购房者补差价是同样的道理。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:21:58
• 144****5266

  买房这件事，还得做**充足的准备以应对随时可能出现的各种问题。比如买了期房，如果后期出现一些问题，我们能否退房？当然，我们并不期待这类事情的发生，但是却依然要做好这方面准备。下面就来详细了解一下。
  
  
  
  一、期房可以退房吗？
  
  在合同合法且有效的情况下，合同双方应如期适格地履行合同义务在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。
  
  在这种情形下，购房者提出退楼的要求不合理，开发商没有责任和义务满足这些要求。但是并不是说期房不可以退房。期房在特定情况下是可以退房的。
  
  二、期房退房的条件有哪些？
  
  如前文所述，期房的购房者一般是不可以退房的，但是在下列情况下，购房者是可以退房的。
  
  1、商品房买卖合同内容异于认购书内容
  
  商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。
  
  如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。
  
  2、开发商未取得相应的批准、证件
  
  《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。
  
  3、开发商单方变更规划
  
  在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。
  
  4、按揭未获批准
  
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。
  
  5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖
  
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第九条明确规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，或隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
  
  6、面积误差
  
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，合同对此有约定的，依约定处理；如无约定，则面积误差比值超过3％，买受人有权请求解除合同。
  
  7、质量瑕疵
  
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条、第十三条明确规定，如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:21:54

相关问题

• 问 期房可以退房吗? 买了期房能退吗
  答

  1，期房是可以申请退房的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。2，退房流程主要是购房者向开发商提出退房申请，说明退房原因。3，如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。4，如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。

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• 问 买期房付了**还能退房吗
  答

  买期房付了**是否能够退房主要在于是否符合合法退房的条件，如果是由于购房者自身的原因，比如后续的资金不到位，没有办法再支付相应的房款或者是抵押贷款，可以和开发商进行协商解除购房合同时，需要提供相应的赔偿，而且开发商什么时候能够退还**款也是一个未知数，所以在购房之前还是要慎重考虑清楚。但如果在购房之后发现开发商存在有5证不齐或者是房屋的质量不够过关，所签署的合同无效，在这种情况之下，购房者可以依法有权要求对方，因为是开发商违约在先，所以不仅需要退还**款，而且购房者也可以追究开发商的违约责任要求，相关的赔偿。此外不规责双方的事由经过双方的友好协商之后，也可以要求退房。所以只要符合相关的退房条件都可以进行退房，和是否缴纳**款无关。

• 问 买期房签了合同能退房吗?
  答

  一般情况下，买期房签订合同后，不能退房，除非双方另有约定或者法律规定允许退房。但是如果房屋的建设完成时间推迟，或者建设质量较差，买家有权要求解除合同，退还所支付的款项。

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• 问 贷款期房能退房吗
  答

  您好，退房和房贷无必然联系从法律角度讲，如具备法定的合同解除条件，退房实际上是作为合同一方当事人的购房者，行使其合同解除权的表现，因此肯定是可以的。买购房者虽然不买房了，但其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。

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• 问 买的期房还没交付，能退房吗？
  答

  要看你购房合同上如何与开发商约定的,交房时间太长了,那么你面临的风险就更大了.

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