商品房可以买卖吗? 拆迁房可以买卖吗？

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• 156****1712

  限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
  购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住，限制：限价房8年内不得上市转让购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房

  查看全文↓ 2019-04-17 07:53:58
• 137****8925

  已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。
  
  我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：
  
  一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。
  
  二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。
  
  根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
  
  据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。
  
  但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。
  
  三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 07:53:54
• 132****6013

  拆迁房的商品房的区别貌似很多人都搞不清两者的区别，所以这两房种到底有什么区别呢？且听我娓娓道来。
  
  
  
  从名字看来两者就注定不相同的，再来看看实质上有什么区别：
  
  一、房价不一样
  
  
  
  估计这是很多人选择房种**直接的差别之一了，由于拆迁房是国家政策的影响下延续出来的，因此也有所限制。比如：你的房产证需要在五年后方可拿到手，而且不能跟商品房那样利用房产去作抵押。
  
  
  
  另外，两个房种的居住环境也有所差别。商品房的环境是比拆迁房好的，而且治安情况肯定也比拆迁房好，因为拆迁房并没有特别安全的配套设施，所以也就比商品房的治安要差。
  
  二、买卖双方的关系不一样
  
  
  
  商品房和拆迁房的买卖双方关系是不一样的，因为商品房的相关内容都会在《商品房买卖合同》里详细标明，而拆迁房只是单纯的与拆迁方签订一份补偿协议。
  
  
  
  三、房屋的性质不一样
  
  拆迁房的性质有两种，一种是原来是商品房的房子，拆迁房也理应继续是商品房的性质；另一种就是原本不是商品房的那么拆迁房也不是商品房。因此，在买房的时候应该理清对房子性质的认定。

  查看全文↓ 2019-04-17 07:53:51

相关问题

• 问 拆迁房可以买卖吗
  答

  安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。按《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大。拆迁安置房买卖的风险：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，**终确定的合法权益人是谁还无法确定;2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了;4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

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• 问 拆迁房可以买卖吗
  答

  安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。按《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大。

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• 问 拆迁房可以买卖交易吗
  答

  拆迁房是可以买卖交易的，但需要注意的是只有拥有房屋所有产权证的拆迁安置房才能够买卖，交易的过程也和普通房屋没有差别，如果是一些还没有取得房屋所有产权证的安置房，在购买的时候会有一定的风险，在购买之前要先调查清楚拆迁之前的产权性质，如果本身就是商品房，只是在拆除之后开发商没有及时办理房屋产权证，这种房子是可以购买的，只不过需要等待一段时间，一些在集体土地上的房子拆迁之后是没有房产证的，所以要谨慎购买。拆迁安置房的买卖风险：1、由于安置房暂时没有房产证，或者是无法办理房产证，很容易会造成买方权益，处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证，所以无法走正常的流程过户，有可能会转卖给其他人造成一房多卖的情况。3、大多数的拆迁房质量并不是特别好，而且周边的设施配套也不够完善。

• 问 拆迁房可以买卖吗
  答

  首要是看土地证性质是国有仍是团体;是否能上市买卖;能上市是能够买的;不能上市买卖则是小产权房;由所以拆迁户安置房是政府补助给当事人的， 所以必需是当事人才干办到房产证;通常都比较长时间才干办下来!拆迁户安置房要5年才干上市买卖的;故要5年今后才干过户并且要补完国有地税;假如你必定 要的话**佳找个律师给你合同约好!

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• 问 安置拆迁房商品房可以买卖吗，需要哪些手续？
  答

  买家:看是发哦贷款 。卖家;房产证、土地证、契证。身份证(好看产权)租出去还要看优先购买权,还有继承啦受赠啦!

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