限价商品房可以贷款吗? 限价商品房可以抵押贷款吗

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• 155****9727

  限价房可以贷9成，**1成。
  公积金是按工资比例的12%缴。
  如果你贷40万30年个人部分300就够了，如果想多贷的话还是多缴。
  如果新单位给你缴公积金，旧公积金帐户会自动合并到新公积金帐户里。

  查看全文↓ 2019-04-17 08:03:24
• 133****5838

  若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

  查看全文↓ 2019-04-17 08:03:20
• 138****8049

  
  很多人以为房子抵押给银行，就不是自己的，而且贷款一旦换不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗？其实并不是这样，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样是归你所有。
  
  若借款人发生偿还不上贷款的额情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖。具体来说，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款。
  
  所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。
  
  
  
  误区二：只能抵押自己名下的房屋
  
  
  
  办理房屋抵押贷款时，只能用自己的名下的房屋作抵押？错！按照贷款机构的规定，借款人可以用他人名下的房屋做抵押申请贷款，但是必须取得对方同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。
  
  很多人由于本人名下没有房产，进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上，按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。
  
  
  
  误区三：只要能上市交易的房子都能办贷款
  
  
  
  大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能办理抵押贷款，那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢？
  
  这是不一定的。由于各银行风控手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其房子所处地段、户型等等，青睐落座在市中心位置的房屋；有的对房屋类型颇为看中，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。
  
  
  
  误区四：一切房产都能做抵押贷款
  
  
  
  许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款，其实并不是这样的。作为抵押的房产需要满足很多条件：
  
  1、房屋抵押贷款要求商品房房龄在30年以内，别墅房龄在25年以内；
  
  2、房屋的面积要大于40平米
  
  3、房屋要有较强的变现能力
  
  4、房产类型：70年土地性质的商品房和别墅
  
  5、经济适用房、小城镇安置房，满五年限价商品房，房改房等能在上面上交易的；
  
  6、借款人年龄18-64周岁，18-22周岁及55-64周岁需要提供父母子女共借，55-60周岁房主名下有营业执照可根据实际情况免除共借；
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 08:03:16

相关问题

• 问 限价商品房可以贷款吗? 限价房能用公积金贷款吗
  答

  　限价房能用公积金贷款，一般可以贷9成，并且可以获得担保费补贴。　　以天津市为例：　　购买限价商品住房可以使用住房公积金或商业贷款，手续与购买普通商品房贷款一样。为减轻限价房购买家庭的负担，本市目前对购买限价房使用住房公积金贷款的，政府有关部门对其贷款担保费给予50%的补贴;通过中德住房储蓄银行进行个人限价商品住房贷款的，政府还给予为期5年0.5%的贷款利息贴息和贷款利息5%的补贴。　　限价商品住房申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及未成年子女或成年未婚子女确定。与申请人长期共同居住的近亲属，可作为申请人家庭成员。因就业在本市单位落户的城镇户籍集体户口可以申请且无年限限制。申请人到户籍所在地的区房管局提出申请。　　持有《天津市限价商品住房购买资格证明》的人员，可以购买市集中建设的限价商品住房，没有区属限制。区组织建设的限价商品房，只面向本区符合条件人员销售。　　与取得《天津市限价商品住房购买资格证明》的申请人共同购买限价商品住房的，共有人须为申请人的配偶、父母或子女。共有人可以作为贷款人购买限价商品住房。限价商品住房购买人在交纳契税满5年后方可上市转让。

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• 问 什么是限价商品房?限价商品房可以买卖吗?
  答

  限价商品房是可以买卖的，但是前提是要满足一定的条件。购房人取得房屋权属后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。综上所述，如果您想要卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的，才可以出卖。这点关系到产权是否可以转移，是否能够得到法律承认和保护等一系列问题。不是您想交易就交易的。限价商品房买卖政策根据我国相关法规，目前限价商品房是可以卖的限价商品房买卖政策如下：（1）购房人取得房屋权属证书后的五年内不能转让所购住房，如确实需要转让的，要想户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原来的价格且考虑折旧以及物价水平等因素来确定。回购之后，继续用作限价商品房向符合条件的家庭供应。（2）购房人在取得房屋权属证书五年后才转让所购住房，要按照届时同地段普通商品住房和限价商品房差价的一定比例缴纳土地收益等价款。（3）买卖限价商品房的时候，需要看所购的限价商品房是不是达到了五年的时间限制，满了五年的才可以用于买卖。（4）限价商品房购买人未在交房之日起一年内入住的，可由有关部门依法或按照合同约定收回住房、收取违约金并依法追究相关责任。

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• 问 咨询下大家限价商品房可以贷款吗?
  答

  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

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• 问 限价商品房可以抵押吗？贷款怎么办理呢？
  答

  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

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• 问 限价商品房可以落户吗
  答

  要等到拿到房产证

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