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什么是商住两用房？商住两用房指的是那种既可以用来居住可以用来注册公司办公的房子，是适应一线城市发展政策以及年轻人生活发展的一种新型居住形式。这种房子相比较普通的住宅，好处这么多，为什么少有人买呢？原因是这种房子的小区管理会更加严格，相应的配套设施也会更加完善，当然物业费也会比普通住宅的物业费要高一点。商住两用房属于商用物业，没有购房套数的限制，不算首套房，环境比较好，鼓励年轻人创业，适应现代城市的发展趋势。但是在购买商住两用房之前还是要弄清楚一些问题，商住两用房的水电和物业费用都比较高，商业用电用水，没有通燃气，也不可以用明火做饭。物业费通常按商业标准，比普通住宅的物业费要高出七成左右。商住两用房的土地使用期比较短，房子的产权只有40年或50年，而一般住宅的产权有70年，到期之后可以自动续期，但是商住两用房到期之后是不可以自动续期的，甚至还要补交。商住两用房的**也很高，需要付五成**，而且不可以使用公积金贷款，只能选择商业贷款，贷款的期限**多只有十年，而且购买商住两用房是没有相应的税费优惠政策的。购买商住两用房前要搞清楚水电费和物业费是否采用商用价格，一些生活服务配套设施是否齐全，很多商住两用房是没有配套的**、商业、医疗等设施，这为日常生活带来很多不便，还要弄清楚商住用房有没有分开，要警惕商改住。总之，购买商住两用房要谨慎，结合自身的购房需求，权衡利弊后再做决定。
全部5个回答>商住两用房好卖吗? 请问商住两用房增值空间大吗？需要卖的时候能好吗？
141****7483 | 2019-04-17 08:06:26
已有3个回答
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135****2073
商住两用房的增值空间要看周边的配套设施，一般没有住宅的**空间大，但是上海的限购政策如果一直不松动的话，就会加大商住两用房的**空间。
查看全文↓ 2019-04-17 08:06:36
卖的时候还是看整个房产走势的，整个房产好了，自然就卖的好。 -
144****7032
之前有特别写过一篇关于商铺甄别的文章，那里面聊到的商铺不是真正的商铺，6万起步10来万拿房等包租收益的是画出来的馅饼，那所谓一铺养三代安心收房租是很大的错觉，不太可能养三代，但基本上至少可以坑买的这一代。
查看全文↓ 2019-04-17 08:06:31
目前市场上出现的这类产品绝大部分都是大忽悠，话不能太满不敢说全部，毕竟早些年还是有少许成功的批发市场和综合体，那些投资人得到了很好的收益，虽然占比很低很低，低到几乎可以忽视。
正因为这类极少成功的先例，也是当时并不主流的产品，市场认可度不高的状态下，他们用较少的资金和巨大的魄力造就了神话，才让不少人对于这类奇迹保持足够信心和期待，万一成功了呢？万一呢！
实际投资并不多，搏一搏的诱惑很大，**款10万8万还能难倒谁？好事，谁能轻易想得到。
试一试！
基本上99.99%被坑。按照安迪的看法，这种类型的产品还去尝试的朋友们，真的都是活雷锋，不仅仅是做好事不留名那么简单，还大方地留下一笔钱，拿自己的钱给别人做融资 ，给比自己有钱的人去集资造房，给他们买房！
说起来有些粗暴，市场上这样的笨蛋还不少。
再次提醒：这类综合体不管是什么皮毛大批发，还是国际化妆品进口大集合，机电系一条龙服务商，记得一个动作：挥手跑开。
高端商业的办公楼、大型商场或超市、商住两用酒店式公寓、沿街的商铺或步行街物业、工业厂房等都属于商业地产的范畴。
近期不少朋友咨询在居住的城市中，没有资格购买普通住宅或住宅已经买到不能再买的情况下，是不是可以在商业地产上找一些机会，能不能先做一个迂回用商住两用公寓满足居住。
在限购严格的城市，短期内无法满足购买条件的朋友们，想着去买一套不限购的酒店式公寓做过渡。对于这样的情况，安迪的建议是先别忙，别着急去买这类房源，从价值点到居住生活，都不会给你带来好的体验。
就这些年接触到的酒店式公寓看，以上海为例看基础涨幅也还可以，但相比较住宅差距很大，生活成本就更是高出不少，水电都是商业性质，价格远没有民用亲民，物业费也水涨船高。
对于在上海工作和生活的人来说，还不仅仅是生活成本，还不能落户到这类房源，大部分也没有学区的范畴，甚至于连居住证办理也无法成行。
居住环境也没有想象中那么安逸，左右邻居很有可能是不同的公司或工作室，缺少生活氛围人员却嘈杂不已，来来往往的快递、外卖、商务活动、总在喧闹中。没有普通住宅那样2户或4户的简单，平日里安安静静。
持有的成本也相对高，后期即使是做平出售避免税费，但在再次销售的时候也有一定的难度，有兴趣的朋友可以去二手商住市场感受下。
要么想办法破限购，要么在省会城市买住宅。
还没有购买普通住宅的朋友们，不是建议你们尽量远离商住两用，而是坚决不要去考虑，不要买！
而对于那些已经满足了居住，有了改善和需要投资的群体，想利用剩余资金做些商住两用投资，虽然不算是**好的选择，但从租售比的角度看可以考虑。
别当这个作房产投资，看成是一个固定理财项目即可。
好好在二手市场淘一淘，租售比在5-8个左右的产品上多停顿比较，选在闹市区或周边地铁公交方便出行的位置，重点是容易出租价格合理，房龄尽一切可能新新新，50年到期后相信国家也不会为难你，适当补一些费用还能继续持有，但尽量选还有40年或以上年限的房源，为**佳。
商住两用类型房产还有个无法跨越的鸿沟，购买时**款必须是总价的50%，贷款年限**长只能10年，不允许使用公积金贷款，只能是纯商业贷款，且贷款利率至少上浮10%，这些都是铁板钉钉的门槛和成本。
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近年来，随着不少商业立项的楼盘也纷纷以住宅名义对外销售(即商住两用房)，购置商业性用房用于居住，逐渐成为一种常见的社会现象。尤其现在的商住两用房多以loft户型为主，通常是小户型，大挑高，不限购，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右，实际使用面积却可达到销售面积近2倍。 但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权，因此许多商用房业主芒刺在背。有法律界人士表示，物权法给了住宅明确的说法，但商业用地上的房屋尚存争议。40年后，商业地产的使用权归谁，会不会被国家收回等一系列问题也引发了人们的关注。 时下，房地产市场有很多项目是商住两用房，因此，水电是否是商住，产权证上面房子的产权年限是长时间，是不是小产权房，都是购房者需着重要考虑的。购房者购房之前一定要看清楚几证。第一要看预售许可证上的房屋用途标注是什么。第二，如果写的是商住，是不是就是指商住楼？第二要看土地证。有的土地证里面有多个期限。每一块项目的用途不同，期限也不一样，比如说，土地证可能会有两个期限，有70年，有50年的。接着要看建设工程规划许可证，看项目用地地块规划到底是什么，是否和预售许可证上面的内容一致。 根据小编了解的情况，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。 由于这种房子实质上属于商业性质，所以不属于限购令调控的范围，在实施限购政策的大中城市走进了购房者的视野。但商住两用房与普通住宅存在许多差别，在此，小编特意为购房者列出商住两用房的特点提醒大家注意： 1.物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高； 2.产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交土地出让金； 3.商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学； 4.没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如**、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、**，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便； 5.按揭贷款实行商业用房标准。商住两用房**50%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限**多为10年，并且不能用住房公积金贷款； 6.购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。 其实综合来看，小编认为商住两用房的优劣势都很明显，商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势；目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，**较高50%。 **后，小编认为，商住两用房在未来的不限购优势将逐步减弱，未来出售难度将会增加促使消费者优先选择普通住宅。 其实，商住两用房**大的优势是不限购，但目前松绑限购政策是市场主流趋势，会有更多的人具备购房资格；其次五个城市虽然短期内不会取消限购，但是不排除未来限购政策有所放宽，一旦只能有所松动，商住两用房的需求将会有明显下降。 对于购房者来说，商住房只是过渡住房一般3-5年后，消费者的经济能力充裕，购房资质符合，必然会选择换房。不限购优势减弱，加之商住两用房的高额税费，出手的难度增大。未来商住两用房整体价格预计面临回落的压力，上涨的空间很小。
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商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。优点：商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。缺点：目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，**较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。
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我们通常所说的房屋产权大致分为：1.住宅用地，产权年限是70年；2.综合用地，产权年限是50年；3.商业用地，产权年限是40年。你说的商住房，就是综合用地的50年产权年限。
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首先从名字上来看，商住两用房就是既可以办公又可以居住的房子，一般是指公寓。它与商品房的区别较大。首先1、产权年限。通常，根据土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，一般商住两用房产权年限为40年。其他工业用地为50年，住宅用地为70年。2、水电收费标准不同。一般商品房属于民用住宅，水电费按照民用水电的标准来收取；而商住两用房属于商业性质，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。3、商业性质贷款利率高。商住两用房是商业性质的，**比例高，贷款时利率也比普通住宅的高。商业性质转手难。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商住两用房交易则不能免收。所以，转手也比较难。4、落户规定方面住宅和商住两用房也有区别。属于商业性质的商住两用房，无法落户，而普通商品房则是根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。如果想要购买的话，还是要搞清楚二者的区别，再决定出手买哪种产品。
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