套内面积是什么意思谁能说一说吗？

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• 141****7969

  管道井等不计入使用面积、卫生间、套与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)、壁柜等；烟囱、起居室(厅)；室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，套之间分隔墙。按照国家有关规定，跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积，其计算公式为、过道，它指的是套内各项功能空间的使用面积之和、餐厅、过厅，墙体面积简单来讲。一般包括卧室。
  商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，跟别人家或是公共设施共用的算一半套内使用面积。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内使用面积是住宅设计中的技术经济指标之一、通风道：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
  你所指的室内使用面积就是除了阳台建筑面积外的另二部分，分为共用墙体和非共用墙体，就是除了完全是你自己家用的、储藏室，非共用墙水平投影全部计人套内建筑面积
  简单的说：
  套内建筑面积是由三部分组成的，计算套内使用面积时。共用墙体是指商品房各、厨房

  查看全文↓ 2019-04-17 23:03:15
• 132****2090

  套内面积即套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。
  
  对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。只要有一点数学常识的人，他都可以计算，这个差别不是太大。那么建筑面积计算就比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:03:08
• 142****8816

  房产的面积是以居住面积计算，如果别墅的地下室如果没有装修过，就不能作为居住面积计算在内，阳台、车库都不能计入面积。居住面积必须是室内居住可用面积。每平方米多少钱的单价在美国不是很重要的一个因素，因为很多美国人买房子买的是独栋别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等因素。因此买美国房产要看房子和价格，单纯看所谓单位面积价格没有太大意义，而是要看整个小区附近房子价位。 中国房子面积计算是建筑面积。因此而派生出了另一个新名词---得房率。所谓得房率就是实际居住面积和建筑面积之比。如今中国公寓的得房率越来越低，上海(楼盘)等地新房很多也只有70%。而且很多时候，我们把阳台等地方都要算入总面积之内。因此在对比中美房价中，国内新闻报道中往往忽略了中国房价基于建筑面积而美国是基于居住面积。 美国房屋使用平方英尺来计算房屋的面积，中国使用公制平方米。1平方米等于10.764平方英尺。这个回答是我在及优海外上搜索到的，希望对你有所帮助。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:03:02

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  答

  “写字楼” ，是指供各种政府机构的行政管理人员或者是企事业的职员 办理行政事务或者是从事业务活动的楼。就是专业商业办公用楼的别称，区别于公寓，居住楼。

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  是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被定向住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

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  购房公摊是什么如下：所谓公摊面积，就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，其中分摊的面积有入户大厅、逃生通道、电梯井、入户通道，这些面积均摊到买受人购房的面积里面，这个公摊的百分比在购房合同上面有约定的。

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  答

  大多数购房人对商品房各种面积的计算一知半解，对商品房销售人员提供的各种面积测算数据也是似懂非懂，大多数商品房销售人员也只是拿出现成的数据进行讲解，具体的测算过程应该是什么样的呢？下面我们进行简单的介绍：　　一、商品房销售面积的构成　　《房产测量规范》规定的面积测算系指水平面积测算，分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。　　根据《商品房销售面积测量与计算》中明确规定：商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积。商品房按套或单元出售，其销售面积为购房者所购买的单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积。即销售面积(建筑面积)=套内建筑面积(套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积) 公共分摊面积。　　商品房套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》的规定，房屋套内建筑面积由以下三分部分成：(1)套内的使用面积;(2)套内墙体面积;(3)阳台建筑面积。其中套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或陌生墙体的面积，有共用墙及非共用墙两种。共用墙体水平投影面积的一半讲稿套内墙体面积。非共用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。套体建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。　　二、房屋计算全部建筑面积的范围　　计算全部建筑面积的范围永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。　　房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。　　穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。　　楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。　　房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。　　挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。　　与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。　　房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。　　有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。　　玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。　　依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.2米以上部位的外围水平面积计算。　　有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。　　三、房屋计算一半建筑面积的范围　　计算一半建筑面积的范围与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。　　独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。　　未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。　　有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。　　四、十类情况不计入建筑面积的规定　　不计算建筑面积的范围层高小于2.2米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2米的地下室和半地下室。　　突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。房屋之间无上盖的架空通廊。　　房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。　　建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。　　利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。活动房屋、临时房屋、简易房屋。　　独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。　　五、应分摊的公共面积有哪些　　根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第八条、第九条的规定，公用建筑面积由以下两部分组成：　　1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;　　2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。　　公用建筑面积计算原则　　凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。　　公用建筑面积按以下方法计算：　　整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积　　商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为单幢楼内的公用建筑面积。其中为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。　　具体可分摊的公用建筑面积有：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、漏水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等，以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。另外，购房人所受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，需要在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。　　按照规定，仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房不计入公用建筑空间。　　根据国家质量技术监督局制定的《商品房销售面积测量与计算计量技术规范》的规定，共有建筑面积按下列方法进行计算：　　(一)、应分摊的共有建筑面积1、各产权户共有的电梯井、管道井、楼梯阁、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢房屋服务的共有房屋和管理用房均作为共有部位计算面积。2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半，为共有建筑面积。　　(二)、不应分摊的共有建筑面积1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外用作公共休憩的设施或架空层。　　(三)、共有建筑面积的分摊原则1、产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分割。2、无权属分割文件或协议的，可按相关面积比例进行计算分割。　　(四)共有建筑面积的分摊方法1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各套建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须分别求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各个功能区内各套建筑面积比例分摊。

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• 问 板楼是什么意思请问谁能说一说？
  答

  全装配式的大板楼，内外墙面都是整块的钢筋混凝土预制件，一个自然间的外墙，已经预制了门窗洞，一般是陶粒混凝土的，四周预留了钢筋套。内墙板也是钢筋混凝土的，也是按照设计留有门洞。一间屋的楼板是一块或两块。在施工时，在留有钢筋的地梁上开始，在一个用作工具的施工钢架帮助下，将各部预制件就位，结合处插入钢筋，灌入混凝土成为构造柱，大板下部的预留钢筋和地梁上的预留钢筋焊接，然后用混凝土封闭。在成为房间的墙板上，平放与之大楼板，板缝之间的钢筋灌进混凝土。各内外墙板水泵的钢筋，又成为上一层施工的起点。这样一层层的施工，直至封顶，这样的楼房，五六层的居多。这种施工方式，又改进成为“外挂内浇”，外墙板和全装配楼一样，只是内墙板是用钢模板现浇注了，楼板也使用预制圆孔板了。这种全装配式的板楼，材料没有少用，而达不到预想的质量要求，现在已经没有了新的全装配的板楼了。

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