公积金可以异地贷款买房吗?公积金异地贷款有哪些需要注意的?

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• 145****5669

  异地公积金贷款买房需要咨询当地的公积金管理中心是否支持异地公积金贷款业务，支持的话才可操作办理。
  公积金贷款需要满足条件：
  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  5.公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
  异地公积金贷款流程：
  （一）贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。
  （二）职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
  （三）贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
  （四）缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
  （五）异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

  查看全文↓ 2019-04-18 00:38:13
• 137****1910

  不能
  公积金不能用于异地贷款购房
  住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私
  营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
  住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：
  （1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
  （2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积
  金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。
  （3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工
  个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公
  积金个人帐户内。
  （4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须
  不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情
  形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
  （5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储
  金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，
  实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。

  查看全文↓ 2019-04-18 00:37:58
• 134****7302

  一、当地购房政策要了解
  
  对于异地购房者来说，了解清楚当地的购房政策十分必要。很多城市对于外省市户籍人员购房资格有着明确的限制，因此购房者需要了解不同的政策是否能满足你的要求。
  
  满足购房资格的购房者如果采用贷款方式买房还需要看当地的信贷政策，主要包括三点：能否使用公积金；不同银行的贷款利率；不同性质的房产贷款政策。
  
  二、自己的经济实力能理性评估
  
  恰当估计自身经济实力很有必要。异地购房者大多是二次甚至多次置业，目的在于投资兼自住，但是房子毕竟是动辄几十万几百万的贵重东西，为了不增加购房者的经济负担，在购房前一定要恰当估价你的经济实力。
  
  
  
  三、选择适合的付款方式
  
  一般购房者买房有两种付款方式：全款和贷款。如果采用全款的方式，购房者需要考量买房后的生活质量是否会受到影响。如采用贷款方式所需考虑的因素则更多。
  
  先要熟悉异地买房贷款相关政策，并**终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。再就是要考虑可以支付的**款，要对自身收入、银行信用状况有充分的了解，避免无法通过银行贷款审查的窘境。较后还要考虑还款压力和月供能力，如负担较大会严重影响生活质量。
  
  四、实地考察很重要
  
  由于生活节奏较快，很多外地购房者常常通过网络、报纸、广告、媒体的途径了解项目的信息。在开发商进行项目推广时会介绍大量的项目信息，而购房者所看到的信息并非每一条都是那么“真实”。因此购房者一定要花时间进行实地考察。
  
  实地考察一般需要关注：房产的价格、地段、质量、开发商的信息和品牌信誉、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态。另外还有所购房产水、电、气、光纤等入 户设施及周边公交、医院、**、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。
  
  五、合同签订要谨慎
  
  做好上述准备之后，购房者可以和开发商签订合同了。这里要求购房者的是要仔细阅读和理解与开发商签订的《认（定）购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议等相关合同的条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。

  查看全文↓ 2019-04-18 00:37:40

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• 问 异地买房可以公积金贷款吗？异地买房要注意什么?
  答

  公积金可以办理异地贷款，但各地政策不同，手续不同，建议咨询当地公积金管理中心，或者拨打公积金客服电话12329咨询。住房公积金办理条件：1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

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• 问 住房公积金可以异地贷款买房吗?使用公积金异地贷款需要注意什么?
  答

  可以的，这种情况属于异地公积金贷款。异地使用公积金贷款是可以的，公积金贷款流程如下:1.借款人到银行提出住房公积金贷款书面申请;2.银行受理审查住房公积金贷款申请，并及时报送公积金中心;3.公积金审批公积金贷款申请，并及时将审批结果通知银行;4.银行将审批结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订;5.借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核;6.准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款;7.以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。现在可以异地使用公积金贷款，公积金贷款条件如下：1.借款人公积金金额至少达到新购建(大修)住房支出的30%;2.借款人人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;3.借款人按照银行要求办理住房抵押登记的保险;4.提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;5.同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

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• 问 公积金可以异地贷款吗?使用公积金异地贷款需要注意什么?
  答

  流程方法如下：1.异地个人住房贷款是指在A市行政区以外地区（不含港、澳、台地区，下同）缴存职工、户籍及购买的自住房在A市行政区内（省内不限户籍），也可以理解为在B市缴存的公积金到A市去使用，向A市公积金管理机构申请个人住房贷款的业务。2.首先参考下图住房公积金贷款需要准备的资料，然后逐项进行准备。

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• 问 公积金可以异地贷款买房吗?公积金异地贷款需要哪些手续?
  答

  住房公积金可以异地贷款买房。2015年9月15日，中华人民共和国住房和城乡建设部发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》（建金[2015]135号）明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程。公积金异地贷款条件：职工需连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。公积金异地贷款对象：购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。

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• 问 公积金能异地贷款买房吗?使用公积金异地贷款需要注意什么?
  答

  您好，具体您可以咨询一下当地的住房公积金管理中心客服人员。住房公积金贷款所需材料：1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房**款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4.银行放款，贷款人履行还款责任。

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