房屋预售什么意思?商品房预售和商品房现售的区别是什么?

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• 147****4160

  商品房现售与商品房预售主要差异在于：
  
  商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。
  
  商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
  
  商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

  查看全文↓ 2019-04-18 07:17:49
• 134****0289

  现售商品房——现楼。顾名思义，已经达到交楼条件，且已经由相关部门验收的房子。
  预售商品房——90年代，开始中国允许未正式竣工验收的商品房进行预售。。先行法例规定，凡建筑物建筑高度达到规划高度2/3的住宅，都可以申请办理预售证。已经办理预售证的商品房，叫做预售商品房，这是合法的商品房销售。是没有问题的。

  查看全文↓ 2019-04-18 07:17:45
• 155****7352

  商品房预售许可证和商品房销售许可证的区别
  因为预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。
  
  简单的说：
  
  《预售许可证》是允许开发商卖期房，就是房子还没修或还没修好就开始卖房。
  
  《销售许可证》是允许开发商卖现房，就是要在房子建好后再开始卖房。
  
  预售许可证是专门针对期房而言的,是对期房出售的一种管理制度,目的是保障消费者的利益,约束开发商的行为。
  
  现房出售不需要办理许可证,但也要向房地产管理部门备案,并要达到以下几个条件:
  
  （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
  
  （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
  
  （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  
  （四）已通过竣工验收；
  
  （五）拆迁安置已经落实；
  
  （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
  
  （七）物业管理方案已经落实。
  
  建设部的<商品房销售管理办法>规定,房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
  
  合同的区别主要在于预售合同的内容，存在变更的可能性,如面积、配套条件等，而销售合同约定的内容必须是实际情况，是真实的。

  查看全文↓ 2019-04-18 07:17:36

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• 问 房屋预售什么意思?商品房预售与商品房现售有什么区别?
  答

  预售可能存在五证不全的情况，基本是按图纸销售的期房，所以安全性较差，现售可以理解为现房销售，可以看现房的销售。但是不管哪种房屋销售方法，购房人应该审查开发公司的五证是否齐全，或到房产管理机关查看房屋资质，还有一个办法就是直接问能不能公积金贷款，如果不能玩，基本就是五证不全。

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• 问 商品房预售是什么意思？预售跟现售有什么区别？
  答

  预售房跟现售房销售的条件不同，承担的风险自然也不同，交房的时间也不一样。预售房是开发商正在建设的商品房取得的预售证可以先行出售给购房者，而购房者可以支付定金或者支付**跟一次性付款的行为，签订购房合同，开发商需要在合同的时间内建好商品房并交付房子。现售房是开发商需要在商品房建成以后，所有的工程完工要，验收好了，通过了，为了确保商品房可以达到基本的条件，才就可以开始售卖。这样购房者购买的商品房才不会有风险。

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• 问 商品房买卖合同预售是什么意思?商品房买卖合同预售和现售有哪些区别?
  答

  商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称"卖楼花"。商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。

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• 问 商品房买卖合同预售是什么意思?商品房买卖合同预售和现售有什么区别?
  答

  预售，就是你买的是期房，还没竣工的。现售，就是你买的是现楼。1、商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称卖楼花。2、商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。3、商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中**为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。4、商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。

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• 问 商品房现售和商品房预售有什么区别？
  答

  商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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