贷款买房子合适吗?贷款买房有哪些好处?

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• 154****5109

  （一）按揭购房的优点主要有：
  1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。
  2、按揭贷款**不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。
  3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。
  （二）按揭购房的缺点包括：
  1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。
  2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。

  查看全文↓ 2019-04-18 07:56:02
• 143****8236

  1、办按揭的三大优点
  (1)花明天的钱圆今天的梦。按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第1个优点就是钱少也能买房。
  (2)把有限的资金用于多项投资。从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
  (3)银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
  2、办按揭的不足
  (1)背负债务
  说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
  (2)不易迅速变现
  因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

  查看全文↓ 2019-04-18 07:55:57
• 145****0880

  一、对于资金紧张的人群来说，贷款买房是**好的选择
  1、花明天的钱圆今天的梦，这样的消费方式已经被大多数人所接受，并且对于资金紧张的购房者，只需要支付**款就能拥有属于自己的房产，确实离不开贷款的帮助。
  2、如果仅仅为了全款买房，动用自己全部的资金甚至父辈多年的积蓄，不但会严重影响生活质量，还会给家人造成巨大的负担，得不偿失。
  3、经过央行多次降息，贷款买房有什么好处，如今商业银行贷款5年以上利率降到了4.9%，创20年来新低，对贷款买房的购房者来说也是福音。选择了适合自己的贷款方式，可以让自己资金发挥**大的优势，既可以保证正常的生活需求，又可以满足住房需求。
  二、对于资金宽裕的人群来说，多数购房者也会选择贷款买房
  1、多金的购房者更善于利用手里的资金赚取更多财富，贷款买房可以保证周转资金灵活性，可以有更多的资金进行其他的投资，争取利益**大化。
  2、资金宽裕的购房者也会选择向银行借钱买房，这样一来，除了购房者关心房子的优劣势及质量外，银行也会对其进行审查，购房的保险性就提高了。
  3、如今众多P2P、A2P理财产品的兴起，在相对安全的基础上为大家提供了便捷的理财途径，投资收益大于贷款利息的支出，这时候贷款买房相当于用银行的钱进行更高收益率投资，何乐不为呢？
  4、现如今，通货膨胀及货币贬值现象日益严重，贷款买房有什么好处，现在的100万在20年后，价值已经不能和今天的100万相提并论。以青岛地区为例，20年前，万元户还是一个难以企及的高度，而如今，人人都是万元户。对于贷款买房的购房者，随着通货膨胀，还款压力逐渐变小，贷款买房，便将货币贬值风险嫁接给银行，自己的资金仍然可以自由利用。
  从长远角度来看，贷款买房确实更合适一些。首先，贷款可以缓解购房者资金紧张，即使很多人还是会顾及还款压力，或银行利息，但是随着个人收入的增加及通货膨胀，还款压力会越来越小。其次，很多资金宽裕的购房者可以通过贷款，合理利用银行的资金，实现个人资金灵活运转，获得收益**大化。

  查看全文↓ 2019-04-18 07:55:50
• 157****7860

  您好，房贷申请资料
  1.身份证件;
  2.婚姻状况证明;
  3.还款能力证明，收入证明;
  4.已支付购房**款的证明文件;
  5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
  6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
  7.银行要求提供的其他资料。

  查看全文↓ 2019-04-18 07:55:42

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• 问 买房子贷款好贷吗?贷款买房有哪些好处?
  答

  总体来说，在各个商业银行贷房贷都是差不多的。行业竞争，贷款条件都差不多。不过有几个要素你可以参考一下： 1.如果你买新房，一般开发商会和某个或某几个银行合作办理房贷，所以基本上没得选择。不过这样的好处是贷款手续和审批比较简单； 2.如果你买二手房，你要是开办二手房贷款的银行都可以办理。这时候，你需要考察贷款银行提供的利率和还款方式，算一下细账。 3.**好找有熟人的银行办理，这样审批起来比较方便，同时还可能在保险费、评估费等等费用上省一小笔。

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• 问 贷款买房子划算吗?贷款买房有哪些好处呢?
  答

  要有偿还能力就划算，没有偿还能力，**后房子被收走了就不划算了。贷款买房划算是基于中国长期通货膨胀这一现状而说的，在通货膨胀中，物价在涨，存钱不值钱，人们必须把赚的到钱尽可能的都花掉，甚至把明天的钱也都花掉这样才是价值**大化。举个栗子你买个房，今年，房子100块，明年房子200块。如果你攒钱到明年，你攒够了一百块也买不起房子，因为房子涨钱了。但是如果你借钱100块，今年先买了，这样明年只需要还钱支付一定的利息，花110元就能拥有200元的房子。在通货膨胀中，收入是逐年递增的，物价也是逐年上涨的，能提前消费就划算。不过这前提是你能还上钱，如果你还不上钱，那么你的房子会被收走，你还要支付利息，那就不划算了。在通货膨胀中，你存一辈子钱，也买不起房。因为你的钱的购买力每年都在减少。所以只要中国的主旋律不变，贷款借钱消费永远是划算的。需要警惕两个风险：1、通货膨胀过度之后，会引起滞涨，即物价涨的太快，涨崩了。这时候就会发生滞涨，滞涨的危害在于你会失业，你没有工作，没有收入来源了，你的房子会还不上贷款，**后房子被收走。2、长期通货紧缩。和通货膨胀相反，国家的不印钱了，开始回收钱。缩小市场流动资金，导致市场上没有钱用了。这时候借钱利息就会很高，物价不断下跌，今天100块存到明天能买200块的东西，这时候人么都会选择存钱，不消费。那么，整个物价下降的时候，房价也随之下降，会发生你今天买的100块的房子，明天只需要50块就能买到，那么你早买了也是不划算的。注意这里是长期通货紧缩，短期的通货紧缩对房价没有影响，因为房子是长期持有的产品，只要通货膨胀主旋律不变，短期的价格波动并不影响房价，即便跌了，也会涨回来的。**后，以上两种情况比较极端，不太符合我国实际情况，我国有强大的外汇储备和调控能力做基础，不太可能发生滞涨或长期通货紧缩，所以我判断通货膨胀是我国未来长期存在的一种状态，贷款买房是划算的。不只是贷款买房，贷款、借钱开公司买车买手机哪怕你是借钱做慈善都好，只要是借钱做任何事都是划算的，因为未来你的收入会增加，还钱不是问题。

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• 问 有公积金贷款买房子有哪些好处
  答

  　1、贷款成数高，**压力小。商业贷款**高一般只能贷到七成，购房人**压力较大。而公积金贷款**高可贷到9.5成，购房人**压力较小。　　2、贷款年限长，月还款金额少。不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限**高只能贷到30年，而且大多数二手房**高只能贷到20年，月供压力较大;公积金贷款的年限**高可达30年，月供压力较小。　　公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便　　1、还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“**低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。

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• 问 买房子要贷款吗？买房贷款有什么好处呢？
  答

  关于过期没还贷款处理方法：1. 在欠款逾期时会进行催收贷款；2. 逾期超过90日，向法院提起诉讼：按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。

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• 问 贷款买房子合适吗?贷款买房有哪些方面要注意的?
  答

  一、贷款利率的折扣现在，买房时要以**新政策为准，一定要去查这个细节！（发稿时**新的政策是首套**三成，贷款利率维持基准利率6.55，二套**七成，贷款利率上浮1.1倍）二、选择还款方式也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！1、等额本息还款。其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会**大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。2、等额本金还款。我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算，要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。而**重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！

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