买房按照套内面积算还是按照别的算啊？

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• 137****7493

  一、按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种：
  1、按套内建筑面积计算：
  即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；
  2、按套（单元）计算：
  即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系；
  3、按建筑面积计算：
  即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。
  4、其它：
  除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。

  查看全文↓ 2019-04-18 23:54:36
• 138****6449

  一般是按照建筑面积计算的，但你如果当心被坑可以多拨打几家当地的售楼部电话问一下。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 23:54:31
• 147****7392

  按建筑面积，还有公贪面积，实际没那么多平方的，100平方的房子，公贪个5平方左右都是正常的
  

  查看全文↓ 2019-04-18 23:54:25

相关问题

• 问  买房按照套内面积算还是建筑面积算呢？
  答

  购房单价是按照建筑面积来计算的。按照建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条的规定，实际中商品房销售可操作的方法有两种：1、按套内建筑面积计价，即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；2、按建筑面积计价，即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。但从现阶段看，按套或套内建筑面计价买房仍有很多局限。在实际应用中，全国范围内基本都采取了按建筑面积售卖的方法。原因是政府制定了很多与建筑面积挂钩的规则，如建设部制订建筑面积计算和分摊规则、物价部门按建筑面积核算房屋单价，产权证还是按照建筑面积来制作，物业管理和供暖费仍按建筑面积收取。如按套内面积计价，就把好多问题推移到卖房的后期甚至入住以后了。

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• 问 买房按照套内面积
  答

  　　买房不是按照套内面积来计算的，都是按照建筑面积来计算的。建筑面积中还包括公摊，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。　　对于公摊面积来说，一般住户的实际面积越大，公摊的面积也就越大， 其中分担面积包括楼梯、走道、外墙、公共设施这些区域的面积。在购买商品房时，所说的面积都是指建筑面积，因为这些公共设施都是业主在使用，所以根据房子面积的大小承担公共使用面积，房子越大所占的公摊面积越多。

• 问 装修预算是按套内面积算吗？房屋装修报价是按照住房的实际面积还是套内面积？
  答

  房屋装修报价是按照住房的实际面积还是套内面积；通常是按建筑面积计算报价 。。。即使要按套内面积价，也是按建筑面积计算后，再折算套内面积的平均价 。因为这是家装修房屋市场不成文的规定（即是公家装修也是一样的），可以说是99%都是这样的 。

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• 问 房屋拆迁是按照人来算，还是按照房屋的面积来算，
  答

  具体看开发商的赔偿方式，还有赔偿内容，如果是拆的是楼梯房，陪的是电梯房，那算法又有差别

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• 问 房子是按照套内面积的价格买的，物业费是按照套内面积还是建筑面积来收呢？
  答

  物业管理费标准是按建筑面积制定的，物业管理部门按建筑面积收取物业管理费，实行套内建筑面积售房，售房合同及房地产证上注有建筑面积，因此物业管理费收取没有改变。