婚前买的房子婚后加名字要钱吗？大概需要多少钱呢？

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• 135****2962

  夫妻双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是一方对另一方的自愿赠与行为，房产为双方共同拥有。依据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是一方自愿赠与房屋产权的行为，已发生了变动房屋产权的法律效力，即该套房为双方共同拥有。
  当然离婚时不一定按一家一半进行分割，还要考虑双方结婚时间的长短、有无孩子、过错方等综合考虑，一般会按分给后加名一方房门总价值的20%至50%。
  另外还要考虑是否有婚内财产约定以及房产份额是?约定，是公共共有还是按份共有而不同。

  查看全文↓ 2019-04-19 01:14:09
• 158****2313

  房产贷款没有还清，不能够办理增加名字手续，原因；房产抵押给了银行，暂时产权不属于你！房产证名字是看购房合同，合同上是谁名字几个人名字，办理的房产证就是几人名字和谁的名字！你和你老婆有了结婚证，再还清贷款，就可以办理增加你老婆名字手续了，只有几百元手续费，没有过户税费，加了她名字，就视作你把一部分产权赠与了她，使得她成为房产共有人，一旦离异，她是可以主张一部分产权的！
  增加你母亲名字，有点麻烦，必须也是在贷款还清情况下，你把一部分产权赠予或是买卖过户给你母亲，才可以办理增加你母亲名字手续，需要缴纳过户税费和手续费。

  查看全文↓ 2019-04-19 01:14:03
• 154****4521

  1、婚后房产证上加名字：
  　　如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。
  　　2、婚后房产证加上名流程：
  　　1、带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件
  　　2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。
  　　3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。
  　　4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。

  查看全文↓ 2019-04-19 01:13:58

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• 问 婚前买的房子婚后加名字要钱吗
  答

  婚前购买的房子如果在结婚之后想要加名字是需要交钱的。首先要看房子是否是全款购买的，1.有房无贷产权证上加名字费用为110元手续费，具体明细为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，20天后可拿证；2、有房有贷房产证加名字费用除了110元手续费，纯公积金贷款需另付100元，组合式贷款需另付200元。对于是夫妻之间要加名的，除了基本的工本费是没有其他额外的费用的，当然具体的也要看当地政策;婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证。但是对于婚前购房来说，就算在婚后加上名字也不属于共有财产，在离婚的时候进行分割也属于婚前财产，尤其是婚前的全款房，加不加名字都是婚前财产。

• 问 婚前买的房子婚后加名字要钱吗？
  答

  房产贷款没有还清，不能够办理增加名字手续，原因；房产抵押给了银行，暂时产权不属于你！房产证名字是看购房合同，合同上是谁名字几个人名字，办理的房产证就是几人名字和谁的名字！你和你老婆有了结婚证，再还清贷款，就可以办理增加你老婆名字手续了，只有几百元手续费，没有过户税费，加了她名字，就视作你把一部分产权赠与了她，使得她成为房产共有人，一旦离异，她是可以主张一部分产权的！增加你母亲名字，有点麻烦，必须也是在贷款还清情况下，你把一部分产权赠予或是买卖过户给你母亲，才可以办理增加你母亲名字手续，需要缴纳过户税费和手续费。

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• 问 婚前买的房子婚后怎样加名字？需要哪些手续？
  答

  可以。但婚后为你在房产证上加你的名字，必须得到男方同意，且该房产已取得房产证。在房产证上为你加名后，该房产就属你们夫妻共有财产。对房产的共有方式分为“共同共有”和“按份共有”，如果加名时不注明共有份额时，则该房产属于你们共同共有，双方各占一半，你所占份额相当于男方赠与给你。根据《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产！所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。由于属权证加配偶名字的，是婚前个人单独的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记（赠与）收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税（权证）、房屋登记费。其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，他有权利分割。

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• 问 房产证加名字要钱吗? 房产证上加名字需要多少钱
  答

  房产证上加名字需要办理费用；办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

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• 问 婚前贷款买的房子，婚后如何加名字？
  答

  带上结婚证，写一个情况说明，盖上双方手印，说明占的比例，到房管所，一般可以当时提交资料，一周内拿到新证

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