如何使用住房公积金买房？都有什么注意事项？

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• 145****2644

  住房公积金买房的时候，可以提取住房公积金来用于支付房款。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。
  
  以郑州住房公积金为例，根据郑州住房公积金下发的《提取住房公积金明白卡》第一条 购买商品房（经济适用房）二手房提取住房公积金。
  
  职工购买自住住房，可申请提取本人住房公积金。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。提取金额总计不能超过职工已支付购房款（不含贷款金额）。
  
  购买商品房（经济适用房）提取所需材料：提取人的身份证；《郑州住房公积金提取申请表》；提取人的住房公积金联名卡；购房合同或《房屋所有权证》（有效期在五年内）；发票或契税完税证。
  
  购买二手房提取所需材料：提取人的身份证；《郑州住房公积金提取申请表》；提取人的住房公积金联名卡；《房屋所有权证》（有效期在五年内）；契税完税证。

  查看全文↓ 2019-04-19 14:17:32
• 132****4979

  去公积金管理中心办理：
  1、公积金贷款买房流程： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
  (2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
  (3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
  (4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
  (5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦
  申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
  城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
  1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；

  查看全文↓ 2019-04-19 14:17:28
• 135****4286

  
  1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
  2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
  3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
  4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金
  5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
  6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
  7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市**低生活保障标准;
  8、法律、法规规定的其他条件。

  查看全文↓ 2019-04-19 14:17:22

相关问题

• 问 公积金如何房贷?使用公积金贷款有什么注意事项?
  答

  1、开户满一年，且申请当月之前6月都处于存缴状态2、因为放款慢很多开发商不支持，需要和开发商提前确认3、个人至多贷款50万，家庭至多贷款100万

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• 问 买房交房注意事项都有什么？
  答

  买卖双方姓名 身份证号码 卖方一定要是户主的姓名+身份证需要交易的房屋信息 小区名+楼栋号+单元号+楼层+几几室等 一定要写清楚交易房屋的基本信息 里面所有的物品情况 装修情况买卖双方协商同意的付款方式及付款约定时间 双发达成共识基本就是这些情况 如果你们是双方交易 一定一定要注意 一房多卖的事不是没有 如果经过第三方中介 那就省心了 由中介机构安排所有事宜 签完合同卖方的证件资料会留在中介手里 避免不必要的纠纷

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• 问 住房公积金如何查询 有什么注意事项
  答

  公积金存款利率提升了，就在2月17日，央行、住建部和财政部联合发文通知，自2月21日起，公积金存款将统一按照一年期定期存款利率1.50%计算利息。虽然有点鸡肋，不过利息总归是多的。听说还有好多朋友没查过自己的公积金余额，今天小编就来梳理下几种公积金查询方式。 一、在线查询 目前各地都开通了网上查询公积金余额的渠道，朋友们可以登录所在地公积金管理中心网站，找到个人住房公积金渠选项即可查询。 以武汉市为例： 进入武汉市住房公积金官网，点击“网上政务”，进入公积金政务页面，页面的右侧，即是个人公积金查询入口，这里可以看到武汉市公积金提供了PC，手机客户端、微信公众号等查询方式，非常便捷。 用户在查询前，需要注册，获取自己的用户名和密码。 二、短信查询 住建部已经要求全国各地在2015年年底完成12339住房公积金短息查询服务。这项短信服务可以方便地帮您获取公积金账户缴存余额、提取等账户变化情况，已经拿到公积金贷款的还可以申请12329短信提醒按时还款功能。 开通12329短信查询有两个方式： 1、由单位负责社保的经办员通过网上平台帮员工开通。 2、员工个人去公积金各网点或者缴存银行办理。 三、公积金办事大厅查询 职工可以自行前往当地的公积金管理中心各网点查询，查询时需携带公积金联名卡和居民身份证。安全起见，一般不支持由他人代替查询。 四、银行柜台查询 各地公积金管理中心都会指定具体一家银行为公积金缴存银行，推出联名卡。职工持联名卡、身份证就可以去银行打印缴存明细，还能看到利息转接余额。 五、由单位代为办理 每个单位都有具体的公积金经办人，他们掌握了单位所有职工的缴存余额及明细。员工的工资条中也有体现。

• 问 怎么用住房公积金买房?住房公积金买房注意事项是什么？
  答

  住房公积金通过住房公积金管理中心办理贷款来使用，流程如下：1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向住房公积金管理中心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。2、公积金贷款核心初审，住房公积金管理中心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。3、公积金贷款资信调查，住房公积金管理中心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

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• 问 如何看房买房？都有哪些注意事项？
  答

  一、购房的注意事项1、买房目标的确定理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要想着要做到一步到位；而是应从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。2、买房**款的积累先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个**款，那么为了实现自己这个目标，合理的分配一下收入。每月固定的存一部分资金，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费可以更加理性，点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，小编建议也可先向父母借**款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。3、买房前尽量少辞职由于房子的金额比较大，所以不少购房者会选择用贷款的方式购房。小编建议贷款的购房者在买房前要尽量少辞职，因为如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的。如果要买房，那就要尽量在一个公司呆着，想辞职的都等到贷款下发之后再辞职。4、买房范围的筛选选择适合自己的楼盘要量力而行。面积小、**少、总价底的楼盘适合年轻人。小编建议可购买市核心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，这样的话即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来利润率相对较高。5、购房费用的了解在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定的，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。6、查看开发商口碑网上可以直接搜索你看中的楼盘怎么样，或者是到网上查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，或者有没有视频曝光的。比如就可以在视频里面搜索楼盘或者开发商名字，这样可以避免买到黑心开发商的房子。二、怎么看房1、土地使用证一定要看开发商在取得土地后，就应该要去申请办理土地使用证书，俗称大土地证。如果是新开发的土地，开发商手中也应该会具备不动产权证书。因为开发商只有具备了这本产权证书，才能够继续后面的报建、开发等多项工作。此外，土地证上住宅部分的使用年限越靠后越好。有的开发商拿地很早，比如是2007年拿的地。2015年才开始开发预售，等房子2017年交房，到2077年就只剩下60年了。2、除了区位示意图，还有一个东西叫卫星地图售楼部都有个示意图，但是这个图是极其粗糙的，而且往往有误导的嫌疑。因此，将开发地块直接在卫星地图上找到，以了解地块周围的情况。**好和规划图结合起来，对地块周围的道路、设施做比较透彻的了解。3、不能只看户型图，一定要看楼栋平面图很多购房者只看户型图，然后再看样板间就下单。在这里小编提醒大家一定要看看平面图，这一盒需要问售楼部要。因为现在有不少房子是多梯多户的，邻里之间难免出现对视及光线遮挡情况4、样板间不能够全信很多购房者看到样板间抑制不住自己激动的心情，幻想着自己的房子以后也是如此。殊不知装修富丽堂皇或温馨甜美的样板间隐藏着无数玄机。家具的尺寸缩小，“开放式”空间巧妙运用，低调奢华上档次的家具渲染等。

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