买房**是什么意思？买房的**一般要多少？

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• 134****1449

  **款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的**比例：
  1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
  2、使用银行商贷的话，**低**比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

  查看全文↓ 2019-04-19 15:12:17
• 136****0461

  按揭：指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。
  
  **：**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 15:12:12
• 141****7609

  商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。
  其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
  它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

  查看全文↓ 2019-04-19 15:12:06

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• 问 公摊面积是什么意思？一般买房是多大的公摊?
  答

  如果是房子的分摊：房产证上面的面子，是建筑面积，具体包括地面面积和阳台（全封的阳台算全部面积，半封的阳台算一半面积，特殊赠送阳台不算面积）可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。(1)房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。(2)各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为**后结果。(3)边长以m为单位，取至0.01m;面积以m2为单位，取至0.01m2。(4)量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。(5)楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。一般公摊面积占房屋面积的10%-13%，例如房产证的面积为90平米，则实际的使用面积为81平米-78.3平米之间。

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• 问 买房要网签是什么意思
  答

  买房办理网签其实就是指买卖双方在签订合同之后到房管局去进行备案，然后在网络上公布。一般在办理网签之后，购房人可以拿到一个网签的号码，以后通过这个网签号码就可以自行在网络上查询网签的结果。之所以要求办理网签手续，其实主要的目的就是为了能够让房地产交易更加的透明化，同时也是为了防止房东搞一房多卖，说白了，这其实就是为了维护购房者的利益。一般买卖双方在办理房屋网签之前会进行协商，但双方达成一致之后可以先签订房屋交易合同，并且要打印出来。如果买卖双方对合同都没有任何的异议，那么要去相关的部门进行备案审批，审批好了之后会有相应的编号出现。一般在纸质的合同每页都会显示出来，所以买家可以根据备案编号来查询房屋合同的相关明细。

• 问 一般装修房子的吊顶是什么意思?
  答

  　吊顶是指房屋居住环境的顶部装修。简单的说，就是指天花板的装修，是室内装饰的重要部分之一。吊顶具有保温，隔热，隔声，吸声的作用，也是电气、通风空调、通信和防火、报警管线设备等工程的隐蔽层。　　家装吊顶是家装中常见的环节。吊顶根据装饰板的材料不同，分类也不相同。吊顶装修材料是区分吊顶名称的主要依据，主要有：轻钢龙骨石膏板吊顶、石膏板吊顶、矿棉板吊顶、夹板吊顶、异形长条铝扣板吊顶、方形镀漆铝扣板吊顶、彩绘玻璃吊顶、铝蜂窝穿孔吸音板吊顶等。在整个居室装饰中占有相当重要的地位，对居室顶面作适当的装饰，不仅能美化室内环境，还能营造出丰富多彩的室内空间艺术形象。在选择吊顶装饰材料与设计方案时，要遵循既省材、牢固、安全、又美观、实用的原则。　　装修吊顶的作用如下：一、防止水气浸润和油烟散乱，好做清洁。如卫生间和厨房的吊顶。二、造型以变化空间，实现艺术创作。如客厅餐厅卧室。三、隐藏灯光，使灯具的反射光来表现柔和自然。模仿了自然光。四、隐藏管线。五、在屋顶不成水平时，通过吊顶来调整达到水平状。

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• 问 按揭买房什么意思? 买房按揭是什么意思
  答

  1，所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。2，按揭贷款需要去申请，符合条件的才行。

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• 问 公积金买房是什么意思? 公积金贷款买房是什么意思？
  答

  买房流程办理住房公积金贷款公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

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