电梯房为什么越高越贵? 中国的楼房为什么越高越贵？

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• 157****9853

  是的，其原因是贵在电梯费，楼层越高所需交纳的电梯费就越贵，电梯费是按月交的，每月几元、几十到几百不等吧。（具体可向物业公司或售房者询问）

  查看全文↓ 2019-04-20 15:46:09
• 154****2712

  　这是一个误区。
  　　以一栋30层电梯住宅的中庭房源为例，10楼以下低区楼层可以直面中庭景观，10楼-20楼中间楼层采光、通风优于低区，20楼以上的视线和采光通风是这
  栋楼**好的，但楼层过高消防又会受到限制。高层住宅各个楼层区间都有其卖点和适应人群，因此定价并不是简单依据楼层高低而定的。每套住宅定价的主要依据是景观环境、户型特点、朝向、空间变化及所处位置等，高度只是其中一个很小的因素。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:46:06
• 144****8412

  高楼层的好处：　
  1：视野好（江景房越高看的越远，看的越美，我村装B大队的大队长说，这叫景观占有度）；
  　　2：采光好（白天日照时间长不容易黑，黑夜没有路灯污染不容易亮）；
  　　3：空气好（新鲜，且不潮湿）；
  　　4：通风好（没有建筑的阻挡，吹得很爽）；
  　　5：噪音小（特别是楼房位置靠近马路的，选高点，噪音要好点）；
  　　6：隐私高（你在家不穿衣服，除了窗外的蜻蜓能看到，一般人看不到；因此夫妻干活不用拉窗帘，此刻天地万物都是你的）；
  　　7：只有可能你把滴水的拖把放在别人的衣服上方，不可能有别人把滴水的拖把放在你的衣服上方；
  　　8：有无良邻居半夜搞卫生你也不怕；
  　　9：高层费材料，导致成本高；
  　　10：供水需要加压泵，导致成本高；
  　　11：用电梯比别人要多（费电，耗损，这些成本都往你高层身上倾斜）；
  　　12：地震的时候，楼上的人压在楼下人身上，所以救援的机会大，生存的几率高

  查看全文↓ 2019-04-20 15:46:02
• 154****0011

  
    瑞士伯尔尼大学的研究人员近日在楼层与人类寿命长短之间找到联系，认为住得越高寿命越长。研究表明，对于那些住在8楼以上的人来说，他们提早死亡的几率要比住在低层的人低22%。得出这些结论的理由又是什么呢？
  
  
  
    据报道，来自瑞士伯尔尼大学的研究人员近日在楼层与人类寿命长短之间找到联系，认为住得越高寿命越长。这一发现被刊登在近期的《欧洲流行病学杂志》上。研究人员对欧洲地区的150万人进行了调查研究，这些人都居住在4层以上的建筑里。研究人员之所以选择这一调查项目，是因为居住环境被认为是导致死亡的一个主要因素。
  
    研究表明，对于那些住在8楼以上的人来说，他们提早死亡的几率要比住在低层的人低22%，其中，死于肺部疾病的几率低40%，死于严重心脏病的几率低35%。这些人的死亡往往与肺部和心脏疾病相关。研究人员认为，一个主要的原因可能是，住在高层的居民更可能使用楼梯上下，从而锻炼了身体，并因此远离心脏疾病。
  
    研究人员也警告称，对于居住在低层的人来说，空气污染和交通噪音也是影响健康的关键因素。研究人员还表示，那些居住在高层的人们可能更富有，也更可能关心自己的健康。
  
    但研究人员强调，这一发现来自于对世界**富有国家居民的研究，对于那些贫困国家和地区来说，可能并不适用。并且，居住在高层的生活并不总是对身体**好。来自西班牙的研究就表明，在乡村地区，居住在摩天大楼里其实并不是**好的选择，那些居住在低矮建筑中的人们似乎更健康。此外，住得越高，自杀几率也越高。调查显示，住在低层的人们跳楼自杀的几率要低60%。
  
    今年以来，中国多个城市出现雾霾天气时，也有网友提出楼房的所谓“扬灰层”问题，认为9-11层的灰尘密度较大，空气质量**差。更有网友因为买了“扬灰层”的房子而懊悔。
  
    不过，2011年成都商报就曾报道称，早在2003年网上就出现了“扬灰层”的说法，不过该报通过对建筑专家和大气运动专家的采访后发现，所谓扬灰层的说法，并没有一个权威出处，认为“提出扬灰层说法估计就是个炒作”。
  
    房地产与城市研究者冯国亮表示，“所谓9-12层的‘扬尘层’不是特别明显。我们都是在大气层的底层活动，虽然空气浓度多少会有些变化，但是不会因此说1层的空气就好，10层的就不好。其实都差不太多。”
  
    此外，也有观点认为，楼层高空气就好。不过厦门市环境监测中心站的总工程师庄马展说，并没有什么理由可以支撑说，高楼层的空气质量就一定比低楼层好。
  
    他透露，并不是说楼层高的房子空气质量就绝对好。虽然，一般来说，在空气中没有污染源的情况下，楼层越高，空气质量会相对好一点，而低楼层会比较受路边扬尘和汽车尾气的影响。但在污染物比较严重的情况下，高楼层的空气质量也不会好到哪里去。
  
    他以霾、沙尘暴的天气为例，因为风力大，把粉尘吹向空中，或者冷空气南下将北方的颗粒物带到厦门，那么空气中灰尘比较多，在这种情况下，粉尘会有一个下降的过程，在这个下降的过程中，高楼层反而受污染会比较严重。
  
    那么我们买房究竟买在几层更好呢？
  
    请看下面分析:买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层。
  
    但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是**好的吗？
  
    **佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
  
    对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。
  
    多层房型好，多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风。
  
    少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。
  
    高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。 框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:45:58
• 144****8982

  
  
  城市发展，人口越来越多，土地越来越少，开发企业越来越多，土地也就变得越来越贵。为了保证有限的建设用地，能够完成城市的发展规划，满足城市居民的生活和置业要求，目前，中国绝大多数二线以上城市都已经禁止建设多层住宅，高层住宅、超高层住宅成为城市的主要建筑方式。
  
  
  
  高层住宅中，我们会发现有一个阶梯式价格，就是从一楼开始，逐渐加价，楼层越高价格越高，楼层越低价格越低，那么这是为什么呢？
  
  
  
  因为高楼层相对于低楼层，具有以下的优势：
  
  
  
  1、采光好。城市房地产开发容积率高，高层建筑群内，低层住宅每天的光照时间明显低于较高楼层。小区建筑的密度和高度，以及建筑物的排列方式，决定了高层建筑从哪一层往上，能得到全天的日照。密度和高度越高的小区，能得到全天日照的楼层就越高。
  
  
  
  2、通风好。高密度，高度高的高层建筑群，会产生低层通风不畅，空气不好的情况，相对于低楼层，高楼层随着高度上升，受到的影响变小，通风也变好。
  
  
  
  3、空气好。城市扬尘的高度大约在20-35米左右，高于35米则处于扬尘层之上，为此，如果避开城市的扬尘层，**好是买12层以上的住宅。楼层过于接近地面会导致潮湿、空气循环减缓等问题，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
  
  
  
  4、安静。居住在高层建筑，楼层越低，受到周围环境噪音的影响越大，尤其是地面交通的影响更加明显，处于较高楼层，则地面环境的噪音影响小，环境相对安静。
  
  
  
  5、景观好。高层住宅，相对于低层住宅，视野开阔，登高远眺，心旷神怡。而低层住宅容易产生压抑感，不利于身心放松。
  
  
  
  但高层住宅也有弊端
  
  
  
  1、 怕电梯坏。
  
  
  
  电梯是高层住宅的必备标配，电梯坏了，家有老人小孩的就比较麻烦了。
  
  
  
  2、 怕发生火灾等危险。有一些超高建筑，一旦发生火灾，现有的救援设备并不能满足要求，世界上也发生过很多高层建筑失火，救火困难的事情。
  
  
  
  3、 楼层太高，不利于孩子成长。上海曾经发生过一个出生刚几个月的孩子得了严重的过敏性皮肤病，多方治疗都不管用，后来家长找到一个老中医，老中医问孩子住在哪一层，家长说住在23层，老中医会心一笑，然后让妈妈带孩子多到小区下面的土里滚一滚，结果，孩子的皮肤病不药而愈。这说明过高的建筑不接地气，如果不能经常带孩子到地上走走，接接地气，孩子容易发生健康问题，也不利于成年人的健康。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:45:54

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• 问 为什么电梯房越高越贵? 中国的楼房为什么越高越贵？
  答

  是的，电梯房是楼层越高价格越贵，具体原因如下：　　1、楼层越高，楼房的结构要求就越高，工程造价翻倍的往上涨。　　2、楼层越高，公共分摊面积就越大，开发商需要把这部分的成本摊到价格里。

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• 问 电梯房为什么越高越贵? 中国的楼房为什么越高越贵？
  答

  　这是一个误区。　　以一栋30层电梯住宅的中庭房源为例，10楼以下低区楼层可以直面中庭景观，10楼-20楼中间楼层采光、通风优于低区，20楼以上的视线和采光通风是这栋楼**好的，但楼层过高消防又会受到限制。高层住宅各个楼层区间都有其卖点和适应人群，因此定价并不是简单依据楼层高低而定的。每套住宅定价的主要依据是景观环境、户型特点、朝向、空间变化及所处位置等，高度只是其中一个很小的因素。

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• 问 高层为什么越高越贵? 楼房为什么楼层越高越贵？
  答

  以前经济水平没有那么高的时候，一家子人挤在一个小矮房里很正常，随着经济的提升对住宅的要求也变得苛刻，其中楼层高低的选择是一个重要条件。经常看房的人不难发现，售楼处里定价高的大多是一栋楼的较高层，仅仅是中国人迷信风水，认为站得高看得远么？**近几年，我们不难发现，越来越多的新住宅房源都是高层了。一方面，这是因为优质土地资源的稀缺，导致开发商拿地成本变高，因此更愿意盖高层，从而赚取更多利润。另一方面，也是人口的集聚效应越来越明显，大家都集中在城市某个热门区域，因此才会出现越来越多的高层建筑。通常情况下，为什么高层住宅更贵呢？高层住宅到底值不值得买？什么是高层住宅一般指总高12层以上的住宅，高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具。它是作为解决城市用地紧张的一种高密度居住手段,在反映城市建设经济原则的同时,也满足了居民在城市中心区“职住相近”的居住便利性和城市生活丰富性的需求。由于高层住宅整体高度高，对建筑结构和建筑质量的要求比较高，所以建设高层住宅的成本是比较高的。高层住宅的优点一讲到高层住宅的好处，大家一定会想起“视野”这一点。高楼层的住宅由于比较不容易受四周的建筑物阻挡，因此景观一般会比较宽广，可以眺望远景。基于同样的原因，室外的自然光也可以更容易地直射屋内，因此高层住宅的采光一般都会比低层的好。除了视野这一点以外，高层住宅的另外一个好处就是空间相对会比较大。我们在玩积木的时候，总是会习惯把底层堆好堆满，然后才继续往上叠。这一点对于高楼大厦来说也是一样，底层的墙身要比顶层的厚，这样一来整栋大楼的承重才不会出问题。也就是说，低层楼的墙身**厚，越高楼层的墙身就会越薄。换言而之，高层住宅的室内面积会比低层的多一点。低楼层的住宅比较靠近马路或人行道，因此**容易受到日常噪音的影响。而住在高楼层，噪音的影响就会比较少，因为随着高度的增加噪音所带来的震动也会减弱。另一方面，受过污染的空气中还有很多肉眼看不到的悬浮粒子，由于这些粒子有重量，因此会沉降到地面。一般来说，离地面十米，差不多三楼或三楼以上的楼层悬浮粒子的浓度会明显下降。这就代表说，身处的地方越高，空气中的悬浮粒子就会越少。因此，高层住宅的室内空气往往会比低层住宅的好。而且高层住宅不受四周的建筑物影响，因此空气流通会比较好，这也有助把室内的旧空气带到室外，从而提升室内空气品质。为了一辈子的窝，不少的购房者都愿意多花钱买高楼层的房子，但其实，好房子因人而异，好楼层也是一样。比如家里有老人和孩子，可能就不太适合住在高楼层，既不利于老人下楼活动，也可能把孩子培养成宅孩子。所以具体选楼层时，一定要根据自己的情况，综合选择。

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• 问 为什么电梯房越高越贵? 高层建筑为什么越高越贵?
  答

  根据该房源的具体位置以及它对采光 视野 景观的占有度 占有度越高自然价格也就越高。例如18层的高层住宅 **高价格应该在13-17楼如果1楼和顶楼有附加值 那么他们的价格也未必是**便宜的，如1楼送私家花园。顶楼复式或送露台等等。其次还有东西户的差异自古以来东为上之说深入人心所以再同一楼层上东户自然比西户贵。再加上郑州层差普遍在50-500元/㎡之间你的30层和2层错个1000元/㎡也是很正常的

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• 问 高层为什么越高越贵? 为什么高层房，楼层越高越贵呢？
  答

  高楼层的好处：　1：视野好（江景房越高看的越远，看的越美，我村装B大队的大队长说，这叫景观占有度）；　　2：采光好（白天日照时间长不容易黑，黑夜没有路灯污染不容易亮）；　　3：空气好（新鲜，且不潮湿）；　　4：通风好（没有建筑的阻挡，吹得很爽）；　　5：噪音小（特别是楼房位置靠近马路的，选高点，噪音要好点）；　　6：隐私高（你在家不穿衣服，除了窗外的蜻蜓能看到，一般人看不到；因此夫妻干活不用拉窗帘，此刻天地万物都是你的）；　　7：只有可能你把滴水的拖把放在别人的衣服上方，不可能有别人把滴水的拖把放在你的衣服上方；　　8：有无良邻居半夜搞卫生你也不怕；　　9：高层费材料，导致成本高；　　10：供水需要加压泵，导致成本高；　　11：用电梯比别人要多（费电，耗损，这些成本都往你高层身上倾斜）；　　12：地震的时候，楼上的人压在楼下人身上，所以救援的机会大，生存的几率高　　13：小强少；　　14：蚊子少（飞不上来，就是大老远飞上来了，还找不到几个人盯，**怕一不小心被风吹

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