如何利用公积金买房 什么叫公积金？用公积金贷款买房是怎么回事？

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• 155****3971

  住房公积金买房的时候，可以提取住房公积金来用于支付房款。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。
  
  以郑州住房公积金为例，根据郑州住房公积金下发的《提取住房公积金明白卡》第一条 购买商品房（经济适用房）二手房提取住房公积金。
  
  职工购买自住住房，可申请提取本人住房公积金。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。提取金额总计不能超过职工已支付购房款（不含贷款金额）。
  
  购买商品房（经济适用房）提取所需材料：提取人的身份证；《郑州住房公积金提取申请表》；提取人的住房公积金联名卡；购房合同或《房屋所有权证》（有效期在五年内）；发票或契税完税证。
  
  购买二手房提取所需材料：提取人的身份证；《郑州住房公积金提取申请表》；提取人的住房公积金联名卡；《房屋所有权证》（有效期在五年内）；契税完税证。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:32:40
• 156****6250

  公积金冲房贷的方式
  
  一、一次性还款法：是指每年一次向受托的银行提取一定住房公积金账户的余额，一次性冲还贷款的本金，并按照冲还贷后的剩余的贷款本金和还款的期限重新计算本月的还款额。一次性冲还贷之后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
  
  二、逐月还款法：指的是每月直接从委托人的公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额出现不足时，委托人应及时的补足其还款的金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款的本息，而且还可以冲商业性的贷款的本息。
  
  需要注意的是，如果客户选择一次性的还款法的话，就不能选择逐月的还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后都想要改变冲还贷方式的话，客户只需要到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:32:36
• 155****1706

  公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
  
  住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
  
  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 16:32:31
• 153****5935

  
  
  
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  从0.35%涨到1.50%
  
  
  
  钱放在住房公积金账户里收益更好了
  
  
  
  在以往，一些短期内不购房的职工对住房公积金存款利率颇有看法，他们觉得利率低，在不买房的情况下自己很吃亏。“现在，职工不会再觉得住房公积金执行的存款基准利率低了。从今年2月21日起，中国人民银行将职工住房公积金账户存款的利率统一按照一年期定期存款基准利率1.50%来执行。也就是说，职工账户里的住房公积金即便不用买房，也不比存在银行里亏。”罗庆介绍，“而且储户存在银行里的定期存款，若是提前支取，利率将变为活期利率，而职工若是要把住房公积金账户里的资金提取出来购房，这笔钱会依旧按照1.5%的利率支付利息给职工。”
  
  
  
  这次调整，在罗庆看来，是为广大缴存住房公积金的职工带来了很不错的收益变化。
  
  
  
  他告诉记者，自1996年以来，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，在今年2月21日前年利率分别为0.35%和1.10%。此次调整后，将统一为1.50%，也就是说，职工的住房公积金账户里有1万元，在一个计息年度后，将有150元的利息。
  
  
  
  “乐山市住房公积金管理中心执行的是‘复利’，上一年的利息，只要不取都会在下一个计息年度里当做本金而计算利息，这样算下来，收益还是很不错的。”罗庆告诉记者，“每年的6月30日是住房公积金的法定结息日，在那天，职工将会从个人账户中看到明显增加的利息收入。”
  
  
  
  利好政策接踵而至
  
  
  
  用公积金贷款买房的人越来越多
  
  
  
  2015年可谓是住房公积金政策大调整的一年，2015年3月1日住房公积金贷款利率五年及以下调整为3.5%，五年以上调整为4%；2015年5月11日，住房公积金贷款利率五年及以下调整为3.25%，五年以上调整为3.75%；2015年6月28日，住房公积金贷款利率五年及以下调整为3%，五年以上调整为3.5%；2015年8月26日住房公积金贷款利率再次下调，五年及以下调整为2.75%，五年以上调整为3.25%。
  
  
  
  这么大幅度的调整，让使用了住房公积金贷款购房的职工大呼央行是‘亲妈’，也让许多犹豫要不要买房的人下定了决心。
  
  
  
  “2015年，乐山市住房公积金管理中心共发放贷款14.43亿元。2016年1月，乐山市住房公积金个贷率达到了99.9%，可以说是尽全力支持职工在房价相对下降、贷款利率调低的环境下圆安家梦。”罗庆告诉记者。
  
  
  
  据记者了解，2015年，乐山全市32家金融机构（银行）发放个人购房贷款总额49.12亿元，其中公积金个人购房贷款发放额占比29.37%，充分发挥了住房公积金在稳定我市房地产市场、住房保障方面的积极作用。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:32:28
• 131****2709

  保定公积金异地贷款业务已经放开，
  
  但有一种情况仍不被支持。
  
  到底保定目前的公积金异地贷款详情如何？
  
  异地缴存公积金的购房者
  
  满足哪些条件
  
  才能申请保定住房公积金异地贷款？
  
  众所周知，保定市自2016年2月2日起暂停了公积金异地贷款业务，但这一业务在2016年9月5日再次放开，符合申请资格的购房者可以用异地公积金在保定市申请住房公积金贷款了。
  
  
  
  新业务放开对在外地缴存公积金的购房者来说是个好事，但对已经申请商业贷款的公积金异地缴存职工并没啥福利。
  
  到底是怎么回事儿？除此之外，想要申请保定市住房公积金异地贷款需要满足哪些条件？保定住房公积金异地贷款的贷款期限与贷款额究竟如何确定？
  
  放开公积金异地贷款业务
  的规定有一丝“瑕疵”
  保定市已于9月5日起放开住房公积金异地贷款业务，在外地缴存公积金的购房者可以申请保定市住房公积金异地贷款了。
  
  但有一点要注意：这次公积金异地贷款业务的放开，并不涉及个人住房商业贷款转公积金贷款业务。也就是说如果你已经在保定申请商业贷款买房了，想把商业贷款转成公积金贷款，还是不能使用外地的公积金申请公积金贷款。
  
  另外，据官方答复：
  
  保定市出台限购限贷政策的县(市、区)暂停办理异地住房公积金贷款业务。未出台限购限贷政策的县(市、区)可以办理异地住房公积金贷款业务。
  
  
  
  保定具体限购情况可参考： 保定**新限购限贷政策一览2018
  
  保定市公积金异地贷款的申请条件
  ①申请人须在保定市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人；
  ②申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上；
  
  ③申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款（含住房公积金缴存地）；
  
  ④提供市住房公积金管理中心认可的担保手续；
  
  ⑤符合住房公积金贷款的其他条件。
  
  保定公积金异地贷款贷款额及年限
  保定市住房公积金异地贷款的额度
  保定市住房公积金异地贷款贷款额高为60万元，具体根据还款能力确定贷款限额：
  
  ①困难单位缴存不是足额缴存时，其借款人可由所在单位出具其上一年度月平均工资证明来计算；
  
  ②借款人月还款额低于月收入50%时，可将其直系亲属收入合并其还款能力；
  
  ③借款人或其配偶有其他收入来源的(例如房租、开办公司等)，可用其收入合并计算家庭收入。
  
  保定市住房公积金异地贷款的年限
  
  保定市住房公积金异地贷款长年限是30年，高额度为60万元，计算贷款年限时，可以由职工距离退休的时间再额外加上5年时间。比如：张某今年35岁，男性，退休年龄为60岁，距离张某退休还有25年，这样张某长的贷款年限为30年。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:32:20

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• 问 什么叫公积金贷款?用公积金贷款买房是怎么回事?
  答

  公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

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• 问 公积金贷款是按揭吗? 什么叫公积金？用公积金贷款买房是怎么回事？
  答

  1、贷款利率不同对于申请者而言，**关心的还属贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低，五年以上公积金贷款利率为3.25%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为4.9%，不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。2、贷款机构主体不同住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心，而商业住房贷款管理主体是各商业银行。3、贷款的资金来源不同住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。4、贷款对象不同住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了6个月以上的公积金，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。

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• 问 什么是公积金贷款用公积金贷款买房是怎么回事
  答

  用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的**低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。但是如果借贷人选择的是商业贷款的话，银行贷款的偿还方式可就没有这么灵活了。对于商业性的贷款，提前还款的方式就只有两种，一种是一次性提前还清，另一种就是以万的倍数提前偿还。

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• 问 什么是住房公积金贷款？用公积金贷款买房是怎么回事？
  答

  公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

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• 问 如何利用公积金买房? 婚后怎么用公积金贷款买房
  答

  公积金冲房贷的方式一、一次性还款法：是指每年一次向受托的银行提取一定住房公积金账户的余额，一次性冲还贷款的本金，并按照冲还贷后的剩余的贷款本金和还款的期限重新计算本月的还款额。一次性冲还贷之后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。二、逐月还款法：指的是每月直接从委托人的公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额出现不足时，委托人应及时的补足其还款的金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款的本息，而且还可以冲商业性的贷款的本息。需要注意的是，如果客户选择一次性的还款法的话，就不能选择逐月的还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后都想要改变冲还贷方式的话，客户只需要到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

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