买二手房如何按揭? 买二手房按揭贷款需要怎么办理？需要哪些材料？

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• 153****7018

  办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。
  所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：
  1．身份证明资料：身份证、军官证等；
  2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
  3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
  4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
  （1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
  （2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
  （3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
  （4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；

  查看全文↓ 2019-04-20 19:20:32
• 158****7043

  必须符合以下的条件; 贷款条件
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  6、贷款行规定的其他条件。 贷款额度、期限和利率 二手房按揭贷款通常至高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，至长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。 申办程序

  查看全文↓ 2019-04-20 19:20:27
• 152****4682

  购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
  1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
  4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
  6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
  7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
  当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
  二手房按揭贷款需要准备的资料：
  1、借款人合法有效的身份证件；
  2、借款人经济收入证明或职业证明；
  3、借款人家庭户口登记簿；
  4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

  查看全文↓ 2019-04-20 19:20:18
• 131****0650

  
  契税下调
  
  利好西昌二手房市场
  
  
  
  记者从西昌市地方税务局第二税务所获悉，新政之前执行的契税政策：首套房区分为三个档次，即90(含)平方米以下1%、90至140(含)平方米1.5%、140平方米以上3%。而此次契税新政不再以140平方米为界区分普通和非普通住宅。因此对于购买首套房来说，需要购买140平方米以上住房才能享受到新政带来的优惠。
  
  
  
  以往，考虑到契税问题，很多家庭购买大户型往往会以140平方米为分界点，而开发商的产品也做出相应的设置。按照以往大于140平方米征收3%契税的标准，假如首次购买本地一套200平方米的住房，总价100万元，那么需缴纳3万元的契税，而按照新的契税标准计算，则只需缴纳1.5万元，节省了一半。
  
  
  
  新政前购买家庭第二套住房契税统一为3%。新政后，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，90平方米及以下二套房契税减为1%，假设总价70万元，原本需缴纳2.1万元的契税，现在只需缴纳7000元。同样，购买90平方米以上二套房，假设总价100万元，那么按照旧的标准，需要缴纳3万元的契税。而按照新的标准只需要2万元。
  
  
  
  购买二手房
  
  按揭贷款如何办理？
  
  
  
  
  
  
  
  买房资金欠缺怎么办? 很多人都会选择按揭贷款，但并不是所有的人都可以使用按揭贷款买房的。是要满足一定的条件才能申请贷款，那么，二手房按揭贷款的条件及流程是什么呢?需要注意些什么呢？
  
  
  
  西昌我爱我家房地产经纪公司店长娄丽向大家介绍目前**新的关于二手房按揭贷款条件和流程。
  
  
  
  二手房按揭贷款的条件
  
  
  
  1、借款人年龄在18-65岁之间，有完全民事行为能力;
  
  2、有按时足额还款的能力，且信用记录良好;
  
  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
  
  4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
  
  5、贷款机构的其他要求。
  
  
  
  提交二手房贷款所需材料
  
  
  
  买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、3个月到半年内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》，但是需要注意以下方面：
  
  1、若是二次购房贷款，**比例将提高，若是三次购房，则不再提供贷款。
  
  2、银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下：
  
  月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2
  
  3、若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。
  
  
  
  银行对申请贷款房屋进行估价
  
  一般情况下，银行将对房屋交由专业的机构进行评估。
  
  
  
  银行审批
  
  审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
  
  
  
  产权过户
  
  在银行审批过后，可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要是指房屋所有权证和国有土地证的过户。
  
  
  
  将房产证和土地证交银行做抵押
  
  将办好属于您的房产证和土地证到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
  
  
  
  银行放款
  
  经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 19:20:13
• 136****6569

  购买二手房怎么按揭贷款？
  
  
  
  北京张颖律师电话微信
  
  
  
  
  雨落城南君未还
  
  
  
  
  
  城南已开春，
  
  而我守着细雨一等再等。
  
  作者：风吟
  
  
  
  
  
  
  
  
  1
  
  
  
  
  
  二手房按揭贷款流程
  
  　　1、递交资料，提交申请
  
  　　买卖双方带齐相关材料，前往按揭服务公司(一般为银行，需要在办理贷款前先确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案)。领取并填写二手房个人借款申表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由按揭服务公司联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  
  
  
  
  
  
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  2、评估
  
  　　房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向按揭服务公司出具评估报告，交易方需交纳500元评估费。
  
  　　3、审批
  
  　　按揭服务公司对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，按揭服务公司根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
  
  　　4、**、办理过户
  
  　　审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及按揭公司人员到房地产交易所，凭**款证明、按揭公司出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  
  　　5、办房产抵押登记和保险手续
  
  
  
  
  
  
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  二手房按揭贷款条件
  
  　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  
  　　2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  
  　　3、具有购买住房的合同或协议;
  
  　　4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;
  
  
  
  
  
  
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  　3、具有购买住房的合同或协议;
  
  　　4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;
  
  
  
  
  
  
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  　5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 19:20:09

相关问题

• 问 怎样办理二手房的按揭贷款?买二手房按揭贷款需要怎么办理？需要哪些材料？
  答

  办理二手房贷款所需材料：1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

  全部4个回答>
• 问 二手房怎么做按揭? 买二手房按揭贷款需要怎么办理？需要哪些材料？
  答

  二手房按揭过户流程：1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。4、审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

  全部3个回答>
• 问 二手房按揭需要什么手续?买二手房按揭贷款需要怎么办理？需要哪些材料？
  答

  若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。我行贷款如您提交申请资料齐全审批大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。

  全部4个回答>
• 问 怎样办理二手房的按揭贷款?买二手房按揭贷款需要怎么办理？需要哪些材料？ 答：
  答

  按揭进程第1日 递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日 评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。第11-33日 交**，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  全部4个回答>
• 问 买二手房办理贷款流程有哪些? 买二手房按揭贷款需要怎么办理？需要哪些材料？
  答

  一、二手房按揭贷款的流程：1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、交**，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。二、注意事项1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。

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