房地产企业交哪些税？营改增后房地产开发企业要交哪些税?

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• 133****7220

  主要涉及契税、印花税、土地使用税、增值税、土地增值税和企业所得税
  
  一 取得土地环节
  
  开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。
  
  1、契税
  
  应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%）
  
  2、印花税
  
  应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率
  
  印花税税额=土地使用权出让合同金额×5‱
  
  二 建设开发环节
  
  取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。
  
  1、土地使用税
  
  应纳税额=土地实际占用面积×适用税额
  
  2、印花税
  
  常见的合同如下：
  
  印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5‱＋建筑安装工程承包合同金额×0.3‱＋借款合同金额×0.05‱
  
  三 销售环节
  
  取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。

  查看全文↓ 2019-04-20 22:42:25
• 134****7524

  一、营改增后，房地产开发企业由营业税改为增值税，其他税种不变，涉及到的税种主要有增值税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、企业所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，其中增值税、土地增值税、企业所得税是房企的3大税种，房地产开发企业的收费项目有几十种。
  税率由原来的营业税5%改为增值税11%，单从税率方面看，税率有较大提高，但是由于增值税存在抵扣链条，只对增值额征税，而营业税是对全部营业额征税，所以从理论上讲，**终会降低整体税负。不过，如果房地产开发企业无法取得足够的增值税专用发票的话，则可能会导致企业整体的税负增加。因此，能否取得增值税专用发票以及今后的土地出让金能否可以纳入增值税抵扣范围将是企业税负增减的重要因素。
  二、会计处理的变化
  营改增之前，房地产开发企业按照“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。
  假设企业销售商品房取得销售收入1000万元，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加的税率分别为7%、3%、2%。则企业相关的会计处理如下：
  借：银行存款1000
  贷：主营业务收入1000
  借：营业税金及附加50
  贷：应交税费——应交营业税50
  借：营业税金及附加6
  贷：应交税费——应交城市维护建设税3.5
  应交税费——应交教育费附加1.5
  应交税费——应交地方教育附加1
  营改增后，房地产开发企业适用11%的增值税税率。同样的条件，相关的会计处理如下：
  借：银行存款1000
  贷：主营业务收入900.90
  应交税费——应交增值税（销项税额）99.10
  不考虑当月增值税进项税额的情况下：
  借：营业税金及附加11.89
  贷：应交税费——应交城市维护建设税6.94
  应交税费——应交教育费附加2.97
  应交税费——应交地方教育附加1.98

  查看全文↓ 2019-04-20 22:42:15
• 141****3509

  营改增后，房地产企业不交营业税了。
  再交营业税，那还叫营改增吗？
  营改增之前，房地产开发企业涉及到的税种主要有营业税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、企业所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，其中营业税、土地增值税、企业所得税是房企的3大税种，房地产开发企业的收费项目有几十种。
  营改增后，税种由营业税改为增值税，其他税种不变，税率由原来的营业税5%改为增值税11%，单从税率方面看，税率有较大提高，但是由于增值税存在抵扣链条，只对增值额征税，而营业税是对全部营业额征税，所以从理论上讲，**终会降低整体税负。不过，如果房地产开发企业无法取得足够的增值税专用发票的话，则可能会导致企业整体的税负增加。因此，能否取得增值税专用发票以及今后的土地出让金能否可以纳入增值税抵扣范围将是企业税负增减的重要因素。

  查看全文↓ 2019-04-20 22:42:08

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  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。

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