二手房需要哪些费用? 现今买新房跟二手房 哪个更划算

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• 152****1879

  二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上；
  （2）买方不是首次购房；
  （3）车库；
  （4）非普通住宅（商业用房)；
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；

  查看全文↓ 2019-04-21 15:29:30
• 155****3700

  买房是买二手房还是买新房，要看买家个人的预算是多少，才能给出具体合理的建议，更多资讯就找-深圳市爱屋房地产经纪有限公司。
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  查看全文↓ 2019-04-21 15:29:27
• 145****9412

  
  江北核心区膨胀了！
  
  
  
  近期，江北核心区话题不断：
  
  
  
  1、二手房成交火爆！正荣润江城房源成交价破4万/平，引起关注。此外，链家2月份挂牌一套同小区房源，报价超5万/平。只想说，江北核心区越来越膨胀！
  
  
  
  2、江北金地风华国际拿到销许，均价超过3万/平，捅破核心区房价天花板，这也是继鼓楼滨江、仙林湖、城南等板块，又一破限价区域！
  
  
  
  成交单价破四！挂牌价破五！核心区二手房逆天！
  
  
  
  **近，江北核心区二手房市场火爆！不少小区接连涨价。其中荣润江城**高单价已达5.3万/㎡，另外保利西江月、华润国际社区、正荣润锦城、雅居乐滨江国际挂牌也已达4万/㎡！总价已经400-500万了！
  
  
  
  
  注：本文所有图片、成交价、报价均来自链家网
  
  
  
  虽然实际成交情况并没有挂牌价那么高，但普遍成交也在3-3.5万/㎡左右！不过高的也已超4万/㎡。
  
  
  
  就在上个月，正荣润江城成交了一套中楼层88㎡三房，成交总价365万，成交单价4.15万/㎡，是核心区二手**高成交单价。可见，正荣润江城成交价一直是核心区**高，
  
  
  
  不过，正荣润江城的3月份房价也上涨2000-6000元/㎡。目前很多成交价近4万/㎡。
  
  
  
  **近一套89㎡毛坯房近4万/㎡成交。据了解，该套房是89㎡的三房，低楼层，毛坯，不满两年，353万成交，单价近4万/㎡，成交周期99天。
  
  
  
  房源信息：
  
  
  
  
  实景图：
  
  
  
  
  
  
  此外，正荣润江城的一套房源挂牌价超过5万/平米，这套房源的成交情况我也会在第一时间跟踪。
  
  
  
  
  风华国际新领销许，均价高出区域限价500元/㎡
  
  
  
  核心区二手房异常火爆，新房方面关注度更高！
  
  
  
  风华国际作为核心区纯新盘，均价30500元/㎡，突破区域限价：比区域限价30000元/㎡高出500元/㎡！目前还在报名中，报名时间截止到明天（4月7日）上午9点。
  
  
  
  
  
  
  金地风华国际
  
  
  
  金地风华国际领到6、7、8号楼共294套（含23套人才房）高层房源销许，精装均价30500元/㎡，建筑面积97㎡、125㎡、143㎡。
  
  
  
  
  
  
  报名时间：4月5日上午9点-4月7日上午9点
  
  报名方式：网上报名，关注并登陆“金地风华国际”官微（微信号NJfenghuaguoji）
  
  开盘房源：项目首开6、7、8号楼共302套高层房源，户型面积97㎡三房，125㎡三房，143㎡四房。
  
  验资要求：据销售经理告知，143客户和一楼下跃客户需要验资，验资金额130万
  
  **要求：3成
  
  开盘时间：预计4月9号，具体以开发商通知为准
  
  销许均价：30500元/㎡
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 15:29:23
• 157****2197

  前不久，位于申花板块的绿城建发·沁园上调了价格，引起了众多的关注和探讨。近日有消息称，在区域内二手房市场上，滨江锦绣之城以6万9的单价成交了一套。
  
  
  
  图片来源于网络
  
  这个成交价格确实有些让人难以置信。要知道，即使调价之后的沁园，均价也才54000元/平米，与这套二手房成交单价还相差一万多元。
  
  查看一下申花板块近期二手房市场情况。根据安居客的统计数据，申花板块内欣盛东方福邸，3月二手房均价53895 元/m²；赛丽绿城慧园，3月二手房均价56247 元/m²；天阳尚景国际，3月二手房均价52370元/m²。而滨江锦绣之城，3月份二手房成交均价57553元/平米。可以看出，申花二手房普遍都在5万＋。
  
  
  
  图片来源于网络
  
  前几年，杭州楼市非常火热，大多房源都是以一次性付款的方式成交。这次锦绣之城突然出现的高价成交，是不是意味着这些“一次性付款”的房东开始酝酿涨价了呢？对于购房者来说，市场是否又要回到二手太贵、一手抢不到的尴尬局面？
  
  其实，可以不用太过着急。首先从供应来看，3月以来，二手房市场挂牌量以每日1000余套的速度增长。截至3月15日，挂牌量已经超过了69500套。这么多套房源挂牌入市，对于购房者来说，是有非常大的选择面的。
  
  而除了二手房之外，新房市场也有大量房源正在积极准备入市，高层、洋房、别墅等物业类型应有尽有。
  
  而从反馈回来的信息来看，锦绣之城卖到6万9，也仅仅是个例。所以作为购房者来说，完全可以从容去挑选自己心仪的房源。
  
  更多精彩内容，请点击视频，看完整节目回顾。
  
  节目预告
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  近年来，我们杭州市飞速的发展，这其中不仅有很多生活、交通配套。以往不太引人注意的地下空间也在快速开拓。
  
  比如，城西即将诞生一处融合地下道路、轨道交通、地下商业与停车等多种功能于一体，的“未来城市”；钱江新城今年将开建40万方地下城等等。
  
  这些充分开拓的地下空间，会给我们的生活带来哪些变化？
  
  更多精彩内容，敬请关注今晚10:30《房产我来说》
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 15:29:18

相关问题

• 问 二手房为什么比新房便宜? 现今买新房跟二手房 哪个更划算
  答

  关于新房和二手房的问题见得比较多。众所周知，在房产交易市场上，新房交易的数量明显高于二手房成交。在价格方面来说，二手房也常常比新房要低，那么，为什么二手房要比新房便宜呢？房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。当然，有时候买的二手房不比新房差，原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。这个也不是绝对的，有些二手房确实比新房价格还高，比如周围环境，地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。

  全部3个回答>
• 问 买二手房跟新房哪个更划算
  答

  当人们在讨论的时候，往往就买新房与买二手房分裂开来，新房如何买，二手房如何买，实际上我们的目标只有一个，如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧，因为房子的空间/理论寿命/折旧程度并非第一要著，反而获得属于自己的东西且买得值买得起，这才是首要的。把旧房新房二手房放在一块考虑，怎么样的比较可操作且更有实际意义呢？新房与二手房有无本质区别由于物权法已颁布，产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题，只要产权证上载明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解，比如新房如果土地证载明年限自2001年起，现在卖给你的即使是新房，年限也过了七年了，跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样，只不过有新旧的一点差异而已。而且，正是因为新旧的差异，我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格，也不用为其装修付更多，新房装修往往打的比较足，尤其是现如今房价波动状态，开发商极易将装修价提高而稀释房价。自住还是投资是否很重要对于买房在二手与新房间游移的人来说，实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义，因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题，至于投资价值，不是说不考虑，但不是你首要考虑的范围，将来是否**以及**多少在这种买卖情况下不重要。由此可以看出，购买目的在于买房满足目前居住前提下，有关判断指标应该是：地段，这是**为关键的，因为地段在目前的环境下决定了你的生活成本，决定了你的生活方便度，决定了你的家庭将来利用本地配套的程度如教育与医疗，决定了你的使用成本的一部分，因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本，所以地段是任何时候买房的首要评价标准。但地段不要指望在商业中心，因为商业地段评估的标准是指出租率与租赁回报，对居住没有多大参考价值，相反评价地段可以就地段周边配套的成熟程度来看，如果与你未来的生活各方面的配套比较成熟，则证明此地段符合购买要求。纯居住考虑的地段主要看目前的配套，至于未来的配套不能做为谈价的内容之一。是否可以解决您的问题？

  全部5个回答>
• 问 新房和二手房买哪个更划算？
  答

  个人认为新房比较划算，因为在价格上比二手房相差不是很大，房子的质量当然是眼见为实，如果买了就可以按照自己的喜欢的设计随便装修就可以入住了，不需花太多的时间精力，当然社区内的配套还有周边的配套这些都能一目了然，还有办房屋产权证步骤十分简单的，住下来当然放心多了，我还是建议您选大产权的新楼盘，避免以后转手更有利。

  全部4个回答>
• 问 买新房和买二手房哪个更划算
  答

  买二手房更划算，因为二手房的价格通常比新房低得多，这可以节省购买者的金钱。此外，二手房也可以减少拥有者的维护费用，因为维护成本是由前主人承担的。

  全部3个回答>
• 问 买二手房合算吗？新房和二手房哪个更划算？
  答

  新房的好处：1. 地段不差的基础上，**潜力高，因为楼龄短 2. 因为没住过人，不存在一些风水不好的事情，当然你也要看一些周边环境和朝向 3. 贷款随便贷个30年 4. 现在买得起新房的，起码都是工作收入还可以的，那人群的素质相对好一点新房的坏处：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，医院，生活便利等 2.有一大股装修味，即使你用光触媒，也会在1-2年间有 3. 地段可能远离一些市中心吧 4. 周边的交通网络有可能一般 5. 销售说得挺好的，但不知道哪些可以真正兑现二手房的好处：1. 配套成熟，生活气息浓 2. 所见即所得，不存在销售说的愿景欺骗 3. 如果您想租出去，一般也不是问题二手房的坏处：1. 贷款年限一般可能只有20多年 2. 楼龄旧一些的，将来升职幅度少 3. 周边再没有崭新的建设了 4. 要知道早前房子出现过的问题你可以看一下房天下或者链家等各地的房产网站，基本楼龄什么的都清清楚楚了。记得一定要多看，做一笔交易之前起码得看50套左右的房屋，你才会有感觉，才会清晰知道自己要什么。

  全部3个回答>