新房要交契税吗? 买房子应该什么时候交契税？

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• 137****2765

  一、商品房(增量房)契税申报缴纳所需资料
  
  以下资料均为查验原件，留存复印件。
  
  1.商品房(含经济适用房)购房合同。
  
  2.身份证明(个人的，提供居民身份证或房口簿;单位的，提供营业执照或组织机构代码证)。
  
  3.委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。
  
  4.购买经济适用房的提供准购证。
  
  5.因面积增加补交契税的，须提供购房合同、契税完成税证明、房产局认可的测绘单位出具的实测结果报告书、身份证明。
  
  二、二手房(存量房)契税申报缴纳所需资料
  
  以下资料均为查验原件，留存复印件。
  
  1.房屋买卖合同。
  
  2.原房屋所有权证、土地使用权证。
  
  3.身份证明(个人的，提供居民身份证或户口簿;单位的，提供营业执照或组织机构代码证)。
  
  4.委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:49:48
• 147****1209

  契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。
  
  根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
  
  
  
  扩展资料：
  
  买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:49:44
• 155****0887

  房价上涨的时候，换房族应更加谨慎，对于仅有一套住房的朋友们来说，先买房还是先卖房是个不小的难题。
  
  在北上广深这样的限购城市换房更是艰难，是那些只能购买一套房的非本地户口人群。换房就意味着必须先卖房，接着租房，然后找房，结果还不一定能买上。
  
  
  
  这不，北京的一位外地哥们儿换房一不小心换成了北漂，从自住房换成了租房。虽说这种事不多见，但换房的风险却实实在在。一般来说，换房有两种方式，先卖房后买房和先买房后卖房。
  
  
  
  下面我们从几个方面来说说换房的那些事儿。
  
  1.换房原因：
  1、 为了孩子能上个好**；
  
  2、 现有房子太小，住不下；
  
  3、 周边环境和房子本身问题；
  
  4、 为了脸面；
  
  5、 有钱任性；
  
  6、 为了和父母近点儿；
  
  明确了换房需求，接下来就是卖房再买房了。换房族可以选择新房或二手房，两者各有千秋。
  
  2.新房：
  优势：税费相对简单，只有契税和公共维修基金两项大额支出。房源全新，价格较二手房更低。
  
  劣势：新房通常位置更偏，配套不完善，交房周期较长，等候成本较高。
  
  3.二手房：
  优势：房源大多位于商圈较为成熟地段，配套完善。
  
  劣势：二手房税费较新房更高，公共维修基金虽不用交，但契税、中介佣金、卖方转嫁的营业税、个税等更高。如果是非普通住宅，税费成本通常高达房价的10%。
  
  完整的换房流程通常是这样的：卖房→审核买房资质（限购人群）→寻找新房源→签约→入住。
  
  但实际上，并不是人人都能很顺畅的把这个流程走完。
  
  原因可能是：
  
  1、 政策变动，买房资格审核出现问题，卖房后，无法在目标区域买房，比如北京的通州区就实施了单独限购政策。
  
  2、 卖家或爽约。这对换房族的风险大。虽然先卖风险更大，但先卖的成本更低，因为卖完后又可以按首套房成本来买房。我们以限购城市上海为例来算一笔账。某某在上海有一套70平米的两居室，打算换一套120平米。按45851元/平米计算，那套70平米两居室市价约为320万元，同地段置换120平米约需550万元。
  
  4换房成本比较：
  先卖房后买房：已卖房总房款全部算作**，剩余230万元选择20年商贷，利率按首套房85折计算，月供为14144.44元 本息支出总额为14144.44×240（期）≈340万元
  
  其中利息总额为109万元。
  
  先买房后买房：已卖房总房款全部算作**，剩余230万元选择20年商贷，利率按基准利率计算：月供为15052.21元 本息支出总额为15052.21×240（期）=360万元
  
  其中利息总额为131万元。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:49:40
• 155****7769

  很多没有买房经验的购房者在买房时，对于房屋需要缴纳哪些费用不太清楚，购房者在买房之前并不只是准备好房款就可以了，买房的过程中除了房款还需要准备一些其他的费用，比如说契税。房屋契税这是国家规定的费用，但是很多人都不知道买房什么时候交契税，也不知道买房缴纳契税需要注意什么，接下来让小编来告诉大家。
  
  
  
  买房什么时候交契税？
  
  每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。
  
  根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。
  
  买房缴纳契税需要注意什么？
  
  1、当地契税税率
  
  虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，**根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。
  
  2、当地契税变化
  
  购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。
  
  3、考虑购入价
  
  购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。
  
  4、直接缴纳契税
  
  很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。
  
  以上就是买房什么时候交契税，以及买房缴纳契税需要注意什么的相关内容，买房缴纳契税也是购房者应该做的事情，但是应该缴纳多少契税对于购房者来说应该了解清楚。对于契税的缴纳时间以及缴纳标准，购房者在买房之前应该做到心里有

  查看全文↓ 2019-04-21 15:49:36

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• 问 全款买房什么时候交契税? 买房子应该什么时候交契税？
  答

  购房税按税法规定应是在签约合同后的10天内交。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第九条规定，纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。扩展资料房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。契税： 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房

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• 问 贷款买房需要交契税吗？买房子应该什么时候交契税？
  答

  2016年2月22日后签订的正式购房合同，才可以享受新政。之前签订的按2015年政策交契税。契税的缴纳时间：在签订正式购房合同的时间，为契税发生缴纳义务的时间。《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

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• 问 买房子应该什么时候交契税？
  答

  契税按照规定应该是在你签订合同之后就应该交的。但是，现在 人们怕办房产证之前遇到一些其他特殊情况，都是在办理房产证时才去缴契税。如果你的是首套家庭住房的话，且面积在144平方米一下，契税按2%征缴，90平方米一下，契税按1%征收，144平方米以上按4%征收。

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• 问 买房子应该什么时候交契税？
  答

  契税一般是在新房交付时缴纳。契税是契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发（2006）144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

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• 问 买房子应该什么时候交契税？
  答

  房屋契税缴纳时间：‍应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款‍。一、征收管理：1、纳税义务发生时间：契税的纳税义务发生时间‍是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。2、纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。3、纳税地点：契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。二、定义：契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。三、纳税义务人：契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权；2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织；3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

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