期房可以更名吗? 什么情况下，期房是可以更名的

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• 152****4200

  简单来说，就是开发公司这个副总想挣个差价，一 如果此楼盘已经没房卖了，或者次价格低于现开盘价，二 如果开发商具备五证两书，是个正规的开发商，那么你就可以跟他签。
  三 **好是先签网签合同再给钱（你全程跟随）见到网签合同等手续了，你再给钱。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:50:20
• 156****8193

  原则上期房是不可以更名的,这是房管局严打的项目但以下情况除外1前者退房成功,一般为没收定金,开发商重新发售2上家实力较牛,银行,房管局,开发商,这三者都能搞得定,那么也没问题3先把一部分房款付给上家,等期房产证办出来,直接走二手房过户。
  一、期房在没有取得房产权属证明之前，是不能更名、转让和交易的，实际生活中的期房更名操作是不规范的违法行为。
  二、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。即，没有取得房产证的房源不得转让；也就是说，目前还在期房销售状态中的房产是不具备转让资格的。
  三、在购房过程中，定金合同一定要与购房合同、房产证、贷款协议上的名字保持一致。2国务院办公厅转发的建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》明确指出：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:50:15
• 158****9675

  前几天写了有关查封房买卖的风险，很多人看了那个文章后，咨询期房买卖和拍卖房买卖的问题，我今天先说下期房买卖需要注意的问题，拍卖房的以后有机会再说，有机会还会说下公司房的问题。
  
  期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房。习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。因为一手房从建设到竣工后办理房产证的时间较长，购房者可能因为种种原因需要出售已经购买了的期房，生活中存在大量的此类交易。期房的买卖主要有二种方式，一种是买卖双方直接到开发商处办理更名手续，变更买家主体，也就是合同法第八十八条讲的“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”即合同的权利和义务的的概况转移，这样更名只要买卖双方和开发商达成合意，在法律上没有障碍。现实生活中可能开发商要收取一定的手续费，费用有多有少，价码都是可以谈的。另外一种就是双方约定待卖家办理下来房产证后双方再办理之间的过户手续，这种交易方式在法理上属于附条件的合同，附加卖家从开发商处办理房产证后才能给买家办理后面的过户手续的时间条件。
  
  关于期房买卖的合同效力问题。前面说了依据法理该类型的合同应该是附条件的买卖合同，以前还有不认可该合同效力的说法，在2012年**高人民法院通过《买卖合同司法解释》后，期房买卖合同合法有效成为了共识，该司法解释第三条规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”
  
  解决了期房合同的效力问题，下面我主要谈下我在代理期房案件过程中碰到的现实问题，也是提醒大家购买期房必须考虑的几个问题，以前可能大家都没有听人谈过这些细节问题。
  
  一、购买期房面临的查档难问题，买家有可能买到问题期房也就是查封房。有房产证的红本商品房，在中介的电脑系统中通过授权秘钥或通过手机微信按揭帮，现在也可以通过咚咚找房APP里面的工具中心查询房产的抵押和查封情况，但是期房必须业主本人拿上证件去不动产登记中心查询，其他工具是查询不了的。这里面就存在个问题，因为很多中介和客户讲期房不可能被查封，双方也就没有在签订合同前去核实房屋的具体产权情况，导致买家买到被查封的期房。我就有个客户买到了被查封的期房，直到卖家不去办理房产证明确表示违约，买家委托去我立案诉讼后，我拿着起诉通知书去查档，才知道他买的这个房子在签订买卖合同前已经被他人查封，业主故意隐瞒骗取了他20%的定金和一部分首期款。
  
  这里需要普及个法律知识就是预查封，预查封是指人民法院对被执行人尚未进行权属登记、但将来可能会进行登记的房产进行的一种预先的限制性登记。预查封，是指对尚未在登记机构进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有未公示或者物权期待权的房地产所采取的控制性措施，即由法院制发预查封裁定书和协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理预查封登记手续。2011年7月14日《**高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》法发[2004]5号，第十五条规定“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”第十六条规定“土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记，预查封转为正式查封后，查封期限从预查封之日起开始计算。”第十八条规定“预查封的效力等同于正式查封。预查封期限届满之日，人民法院未办理预查封续封手续的，预查封的效力消灭。
  
  因此在准备购买期房的时候，合同签订前要和业主一块去查下档，确保房产没有被查封，不管是因为卖家个人原因被查封还是因为开发商的原因被查封，买家发现是查封房就不要再买了，这就是个麻烦。不要听中介说没有办理房产证的房子法院没办法查封，我已经告诉你了，也给你法条了，依法期房是可以被查封的。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:50:12
• 148****9476

  就现在来说，很多人买房子的时候，都是早早的选购了一些期房，有一些地段比较好的房子，基本上还没有怎么建成，这里面的一些房子就早已经卖的差不多了，而且有一些房地产公司摊子还是铺的比较大，会把这个房子分成一期工程、二期工程、三期工程甚至是一些四期工程。而且这些地段比较好的房子，不管是第几期都是销售的比较快的。但是有一些人也是比较疑惑的，他们想要了解这些期房的一些区别。
  
  
  
  
  
  首先，就是一期房主要是**开始建的，里面可能会存在着一些问题，就比如里面的一些设计有一些瑕疵，或者是户型方面没有那么好。但是在二期工程的时候，里面就会对之前的一些缺点进行改进，整体来说二期房看上去好看一些，居住的舒适性也更好一些。但是有一些人不知道，入住之后才有一点后悔。
  
  
  
  
  
  其次，从这个房子周边的环境来说有什么区别，通常情况下，一期房**开始还是有一些实验的味道，它的整体选址较二期房要差上很多，就比如有一些小区它的一期房是**靠近马路上的一些位置，灰尘比较多，环境要差那么一点。而二期房的地理位置比起**开始那一批要好一点，入住舒适性更高，可是有很多人不懂行，入住后才后悔
  
  
  
  
  
  **后，就是价格上面的一些区别了，很多开放商其实资金没有那么多，所以会把这个工程分为几期。有一些开放商会开始建一次房子，要把房子卖出去，让资金回笼，一期房的价格会便宜一些，而二期房整体来说比一期房还是要好一点，而且建的时间要晚一点，整体的价格更加贵一点。但是有人不懂这个行，入住后就会后悔的，觉得自己买的比别人贵。
  
  你买房子的时候，是愿意选一期房还是想要选择购买二期房？你觉得一期房和二期房还有什么区别？
  
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  查看全文↓ 2019-04-21 19:50:07

相关问题

• 问 期房可以更名吗? 房子什么情况下可以更名?
  答

  假如合同已备案，则无法更名。依据公布的《关于做好稳定住房价钱工作的意见》中：制止商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让。在预售商品房完工托付、预购人获得房屋一切权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋一切权申请人与注销备案的预售合同载明的预购人不分歧的，房屋权属注销机关不得为其办理房屋权属注销手续。”因而，合同备案后不能经过更名来停止买卖。

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• 问 房产可以更名吗？什么情况下可以更名?
  答

  如果你朋友购买的是别人单位的福利房，而该福利房的产权就不全是本人的，是和单位共同拥有的，因此，单位不允许变更房产权。　　现在，你朋友可以以对方存在欺诈行为，不是自己的产权要求对方退钱。　　单位有产权，不能在房管局变更成你朋友的名字

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• 问 房产可以更名吗？房子什么情况下可以更名?
  答

  原则上期房是不可以更名的,这是房管局严打的项目但以下情况除外1前者退房成功,一般为没收定金,开发商重新发售2上家实力较牛,银行,房管局,开发商,这三者都能搞得定,那么也没问题3先把一部分房款付给上家,等期房产证办出来,直接走二手房过户。一、期房在没有取得房产权属证明之前，是不能更名、转让和交易的，实际生活中的期房更名操作是不规范的违法行为。二、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。即，没有取得房产证的房源不得转让；也就是说，目前还在期房销售状态中的房产是不具备转让资格的。三、在购房过程中，定金合同一定要与购房合同、房产证、贷款协议上的名字保持一致。2国务院办公厅转发的建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》明确指出：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

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• 问 打听一下，房子什么情况下可以更名？手续复杂吗？
  答

  一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。直接添加1、直接添加2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠予1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。2、以下是赠予的两种情况：3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。7、办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。9、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。买卖二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。个人所得税，分为两种方式：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税土地登记费：33元/套交易评估费：评估价×0.3%

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• 问 期房可以更名吗? 没有房产证的期房可以更名或过户吗
  答

  购二手房时办理产权过户基本流程根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领榷房屋所有权证》。一、基本流程。购买二手房办理产权过户，整个二手房办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。所谓“签约”是指二手房卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是**后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。二、所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，二手房买卖双方都需要提供个人资料。出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。买入方：身份证原件和复印件。三、所需费用。契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。可以上石家庄楼盘网了解更多相关内容。

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