不是本地户口可以贷款买房吗? 非本地户口不能在本地贷款买房吗

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• 147****2612

  异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。
  异地买房需要手续如下：
  00001.
  异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即**和贷款利率可能提高；
  贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。
  各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等 ；
  00002.

  查看全文↓ 2019-04-22 06:39:21
• 134****4341

  　　不是的，想要在外地买房首先确定的是办理购房货款的。
  　　1.按照目前办理货款宙核的条件，只要是以家庭为单位的首套普通住宅货款，货款成数为八成、货款利率执行基准年利率下浮30%的优惠利率（七折优惠）；如果是以家庭为单位的第二套住房货款，货款成数为六成、货款利率为基准年利率上浮10%.此处雪要强调的是由于购买的是二手房，银行会通过房地产评估机构对房产重新评估，并给出一个评估价格，一股情况下房产的评估价格会低于市场实际成交价格。银行以评估价格为标准给购房者宙批货款比例。建议您咨询一下评估机构关于购买房产的评估价格，按照上面的方法计算一下自己的**。
  　　2.办理货款雪要准备的资料（买方）：（1）身份证、户口本、结婚证原件及复印件。（2）由于是外地户籍，需要提供暂住证。（3）外地工作单位出据的收入证明（银行要求的固定格式）和工作单位的营业执照副本（复印件）加盖公宣。（4）买卖合同、**款发票或收据。
  　　（5）近半年的工资流水或其他资产证明（补充资料，可以増加自己的増信度）。
  　　3.办理货款的流程：买卖双方准备货款资料预约银行，与银行面签货款合同，并交齐相关货款资料银行通知评估公司对房产进行实地看房，评估公司出据房产评估报告-银行宙批借款人资料审批通过，银行出据枇货函，买卖双方办理过户手续，买方将契税票和领证通单交到银行，银行办理房屋抵押登记，买方收到房本。

  查看全文↓ 2019-04-22 06:39:17
• 136****2396

  从去年开始，临沂的房价普遍上涨，但这依然挡不住购房者的热情。说起买房，总离不开一个永恒的话题——房贷。为了早早买房，大多数人都选择按揭买房，但是不少购房者刚刚办完房贷，就感受到“压力山大”，并开始计划着提前还款。那么，所有人都适合提前还贷吗？提前还贷该注意什么呢？近日，记者采访了临沂部分银行，围绕“提前还贷”这个问题，为大家答疑解惑。
  
  “还贷压力大”成很多人提前还款主因
  
  说起“提前还贷”，过去很多购房者是因为手中资金充裕而选择提前还清贷款，想“无债一身轻”。但是记者在采访过程中发现，现在很多购房者提前还款的原因并不一定是因为资金充裕，“还贷压力大”成为了很多人提前还款的主要原因。
  
  小刘1年前贷款买了一套小房子，当时因为资金不充裕，小刘选择了**低**，因此贷款额度相对较多，每月3500元的月供，让每个月5500元工资的小刘有些喘不过气了。看着女儿还款压力这么大，刘妈妈特意周转了一部分资金，想替女儿提前还上一些贷款。
  
  无独有偶，邵先生每个月的月供近5000元，全家的收入每个月在11000元左右，每个月还完贷款的可支配收入在6000元左右。虽然能够满足全家日常消费，但是明年邵先生一家将迎来一个新生命，到时候将多出很多开销，还款压力可能会变大，所以邵先生在考虑卖掉老家的一套小房子，提前还掉一部分贷款。
  
  并非所有人都适合提前还贷
  
  那么所有人都适合提前还款吗？市区某国有银行的个贷经理告诉记者，提前还款确实可摆脱房奴身份，减轻还款压力，但是并不是所有人都适合提前还贷。
  
  “现在想提前还款的购房者基本上是前几年买的房子，当时的房贷利率很低，基本上是基准利率4.9%甚至更低，但是现阶段房贷利率持续走高，在基准利率基础上普遍上浮较多，现在选择提前还前几年的贷款是不合算的，因为一旦提前还贷，将无法享受此前的低折扣利率。”该个贷经理告诉记者。
  
  另外，购房者即便手头上的资金充足，也未必能够顺利提前还贷。虽然多数银行都支持办理提前还贷，但往往会对还贷时间有一定的要求，比如还贷满1年后甚至3年后才可申请提前还贷，所以，购房者**好先向贷款银行咨询一下，看看自己是否满足提前还贷的条件。
  
  还有一条，提前还贷还可能会产生违约金。由于购房者提前还贷打乱了银行的资金规划，更增加了银行的成本支出，所以，部分银行会收取一定的违约金，具体收取多少，要看当时贷款合同。一般违约金会使用罚息方式进行计算，例如**高收取不低于实际还款额6个月的利息。不过某国有银行相关负责人告诉记者，很多银行还贷满5年满后会取消违约金，也就是说还贷满5年的前提下提前还款，大部分无需支付违约金。
  
  “如果购房者本身是做生意的，或者手上有更好的投资渠道，赚取的利息比房贷利率更高，那么提前还款也是不合算的。”专业人士表示。
  
  
  理财收益低于贷款利率，可提前还贷
  
  那么到底哪些情况适合提前还贷呢？根据采访，记者简单整理了以下几条：
  
  一、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，可以提前还款；等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。业内人士表示，提前还贷越早越划算，因为还贷初期还的多为利息，还款末期所剩余的贷款多为本金，即便选择了提前还贷，也省不了多少利息。
  
  二、不懂理财或乱理财的，或者没有更好的理财方式的贷款者，可以考虑提前还贷，减少日常还贷压力。专家表示，当前贷款利率越来越高，理财收益则日渐走低，所以如果贷款人不懂理财，或者乱理财，其投资理财收益低于贷款利率，贷款人可提前还款。
  
  三、当下还款压力较大，或执行贷款利率上浮比值较高的置业者，可结合自己家庭的经济情况，慎重选择提前还贷，也可在一定程度上节省不少房贷利息。此外，想还清贷款撤押后再进行卖房的贷款人，也可考虑提前还贷。
  
  业内人士还热心提醒购房者，在申请房贷之前做好充分的心理准备，还房贷是一项长期工作，不要过度放大压力，房贷占月收入比应控制在50%甚至40%以内。

  查看全文↓ 2019-04-22 06:39:13
• 149****2864

  来源梅州日报
  
  兴宁一读者：户口已迁出兴宁，在深圳缴存公积金，想在兴宁买房能使用公积金贷款吗？
  
  梅州市住房公积金管理中心兴宁经办业务分理处：根据规定：在省内缴存住房公积金，户口在梅州市范围兴宁购房的，则可以在兴宁申请办理公积金住房贷款按揭。你的户口已迁出兴宁，所以不符合公积金贷款条件。

  查看全文↓ 2019-04-22 06:39:08

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• 问 不是本地户口可以买房吗? 非本地户口不能在本地贷款买房吗
  答

  如果没有限购的条件，不是本地户口也可以买房的，如果有限购的条件，那就必须在符合条件的形式下，才可以买房。

  全部5个回答>
• 问 不是本地户口可以贷款买房吗? 非本地户口买房贷款可以吗
  答

  房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。首次贷款是没有什么区别的，二次贷款的话就有一定的区别了。还有本地户口有可能会容易一些，这个和在当地的居住时间有一定的关联！还有就是每个银行的利率不一样，政策也有所不同，你可以多咨询一下不同的银行政策！

  全部4个回答>
• 问 房贷必须在本市吗？非本地户口不能在本地贷款买房吗？
  答

  　　不是的，想要在外地买房首先确定的是办理购房货款的。　　1.按照目前办理货款宙核的条件，只要是以家庭为单位的首套普通住宅货款，货款成数为八成、货款利率执行基准年利率下浮30%的优惠利率（七折优惠）；如果是以家庭为单位的第二套住房货款，货款成数为六成、货款利率为基准年利率上浮10%.此处雪要强调的是由于购买的是二手房，银行会通过房地产评估机构对房产重新评估，并给出一个评估价格，一股情况下房产的评估价格会低于市场实际成交价格。银行以评估价格为标准给购房者宙批货款比例。建议您咨询一下评估机构关于购买房产的评估价格，按照上面的方法计算一下自己的**。　　2.办理货款雪要准备的资料（买方）：（1）身份证、户口本、结婚证原件及复印件。（2）由于是外地户籍，需要提供暂住证。（3）外地工作单位出据的收入证明（银行要求的固定格式）和工作单位的营业执照副本（复印件）加盖公宣。（4）买卖合同、**款发票或收据。　　（5）近半年的工资流水或其他资产证明（补充资料，可以増加自己的増信度）。　　3.办理货款的流程：买卖双方准备货款资料预约银行，与银行面签货款合同，并交齐相关货款资料银行通知评估公司对房产进行实地看房，评估公司出据房产评估报告-银行宙批借款人资料审批通过，银行出据枇货函，买卖双方办理过户手续，买方将契税票和领证通单交到银行，银行办理房屋抵押登记，买方收到房本。

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• 问 不是本地户口可以贷款买房吗? 不是本地户口可以公积金贷款买房吗
  答

  不是本地户口可以公积金贷款买房，需提供连续居住一年以上的证明，和暂住证。公积金贷款条件：1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房**款，同时无公积金贷款余额；3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；6、公积金中心规定的其他条件。

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• 问 房贷必须在本市吗？非本地户口能不能在本地贷款买房？
  答

  可以的。很多银行支持异地房地产抵押贷款的。但一般对异地房产有一定的准入条件，具体请咨询贷款地银行。对所要申请房产抵押贷款的房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。

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