现在可以买房子吗? 现在买房子还发房产证吗？

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• 143****7213

  需要自己出钱办理房产证。
  
  办理房产证
  
  首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
  
  第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  
  第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
  
  交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  
  第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
  
  办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  
  第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 09:47:08
• 153****5322

  买房子这件事，你首先考虑的不应该是**空间，应该考虑对你的工作和生活上的便利性。说**空间，那属于倒卖房子的人考虑的，而你只是自住，**再多也只不过是个数字而已。总不能哪天房子**了，你卖了之后抱着钱睡大街吧。
  另外，你要说将来换房子的话，我告诉你，小房子容易转手，大房子就不容易了。还有二手房如果你不买生活便利地段的，那便不好出手。你二手房全还清贷款了，人家可以再贷款的，你容易出手，全款则不容易。
  再考虑自住到底是大好还是小好，我认为买房要买大。因为你的收入会逐渐提高，房价升降抛开不提，你现在如果拿百分之五十工资来还贷款，过五年，或者是八年后，可能还贷款的钱占不上你工资百分之三十，越往后你会越觉得轻松。
  买房子要考虑将来结婚生子的话，你要考虑校区，孩子入学不成问题，将来孩子大了你想转手这房子也更容易。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:47:05
• 142****9576

  房产证是证明了房产的权属问题，没房产证，那么，购房者很难对房产行使权利。所以，房产证（不动产证）对购房者来说是重中之重？但有时候，交房好几年了，房产证还未办下来是常有发生的。那是什么原因使房产证办不来？那购房者应当怎么办？今天小编就谈谈。
  
  
  
  一:影响办理房产证的原因
  
  1:开发商未获得有关部门的批评，证件不齐。
  
  2:房产质量不合格，检验未通过。
  
  3:开发商把产权抵押给银行或者其他债权人。
  
  4:开发商使用的楼盘土地是村集体土地，或者是企业单位集体组织土地。
  
  5:开发商的楼盘属于违规建筑，未获得有关部门的许可。
  
  6:税费未上缴，购房者购房时大多税费都是由开发商此代缴，若开发商末上缴也是办不了产权的。
  
  
  
  二:诺房产证迟迟不办，可以采用以下方法维权。
  
  1:与开发商协商解决
  
  联系整个楼盘的业主，从中选出几位代表，与开发商协商，并要求开发商承担相应的违约责任。如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方法和**终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
  
  2:委托律师发律师函
  
  若协商不成，业主可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以给开发商起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任。发律师函比走司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果开发商不理采拒不赔偿，那**终只有向法院起诉。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:47:00
• 151****7808

  第一年咬牙买了房子，
  
  第二年就不会乱花钱，因为想着还月供；
  
  第三年已经养成好习惯，按时存钱还房贷。
  
  3年以后你会发现：身边的朋友没买房子的，钱也不知道花哪里去了，也并没有因没买房生活更轻松。
  
  而买了房的人，也并没影响生活和家庭幸福。**终还积累了一大笔财富！
  
  人与人**大的区别就是观念，观念改变命运！！
  
  
  
  
  2
  你问我房地产什么时候会降价？什么时候会崩盘？
  
  答案其实很简单！
  
  请看经典镜头——
  
  
  
  
  3
  什么是房地产？
  
  用一千万买了5套房，现在价值上亿，
  
  这就是赤裸裸的房地产！
  
  用房产贷了八千万，
  
  拍了个电影票房56个亿！
  
  卖了北京的房交了八亿多的罚款，
  
  这也是赤裸裸的房地产！
  
  明星不怕泡沫，
  
  开发商不怕泡沫，
  
  银行不怕泡沫，
  
  偏偏就是你这个一套没有的人，却说房产有泡沫！
  
  
  
  
  4
  一片空地，那叫投资；
  
  配套什么的都有了，那叫追涨；
  
  一套房子100万，
  
  **3成30万，银行出70万，
  
  你跟我说会降价、崩盘，
  
  银行出70%都不怕，你就出30%怕什么啊？
  
  
  
  
  5
  问：十年前你有10万能干嘛？
  
  答：买房子！
  
  问：三年前你有10万能干嘛？
  
  答：房子**！
  
  问：今年你有10万能干嘛？
  
  答：买车位！
  
  问：为什么当初没买？
  
  答：亲戚朋友太多，全是军师。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:46:57

相关问题

• 问 现在买房子有房产证吗
  答

  只要商品房开发商完善以下手续， 就能办理房产证的。。。需要开发商的各种国土手续齐全、开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建报监、预售等等，的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。

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• 问 现在可以买房子吗? 可以购买使用权的房子吗？
  答

  1、如果城市限购，本市户口可以拥有两套房子,非本市户口只能有一套。以家庭为单位。2、例如夫妻双方有一方是北京户口的，可以买两套房；3、都是外地户口的，只能买一套房。以前买的名下已经有的房产不会要求退回，但再买就没资格了。4、如果城市不限购，现在不动产统一登记还没全国实行，而且房改房、集资房、央产房、军产房、福利房、小产权房等等，和商品房是不一样的。只要经济能力强，购买多少套都行。

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• 问 现在可以买房子吗? 现在还可以买农村的房子嘛？
  答

  现在很多刚上班不久或者手里没有富裕的钱的人在北京买房肯定滴没戏。但现在市场上有很多十年或二十年的。如果购买这样的使用权的房子风险大么？很多人都会有疑问地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产，依照法律规定享有占有、使用、收益和处分的权利。从上述可知，房屋使用权仅为产权（所有权）中的一部分，他并不能享受占有、收益、和处分的权利。有使用权的房子买来风险太大，现在都是全款付清，等十年或二十年之后房子还不是你的，等于是话高价变相的租房了，产权持有人也随时有可能把房子收回去。使用权的房子情况非常的复杂,有的买了合算,有的买了倒霉.要看什么单位什么地点的地,还要看开发商是谁. 目前使用权房子主要有两类单位的地： 一是地方集体的土地上建起来的,这种地的使用权一般时间较短,有些房子只有二十年的使用权,更不放心的是,集体土地一旦遇上政府规划拆迁的话,那是无条件执行,赔偿的话按购房价再折旧,如果是这种性质的土地建起来的房子**好不要买。 二是部队的地.这首先要看地点.如果是在部队宿舍区的地建起来的房子就比较放心,这一般不会拆迁,且使用期较长,如果是远离宿舍区建起来的房子**好不要买,部队随时可以军事为由实施拆迁,没有任何商量的余地,赔偿标准同上.其次看开发商是谁,如果是部队自己出全资建起来的房子较放心,不会有什么纠纷.但好多部队的房子都是部队出地,开发商出资建起来的.这样的房子就相当复杂了,部队与开发商合作一般是采取房子分成的办法,局外人根本不知道部队给开发商这部份房子的使用期是多少年,而开发商卖房时一般都说是70年,合同也敢签,因为钱到手后,你就找不到他人了,即使找到也没用,起诉无门,因为涉及部队的地,地方法院没有管辖权,不会受理官司.所以如果是买部队与开发商合建的房就要相当的谨慎,二手房的话**好就不要买,搞不好就当了冤大头,官司都没地方打.淘房网提醒大家对于这种使用权的房子还是谨慎小心一些。

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• 问 现在这个时候买房好吗？
  答

  现在买住的房子可以，投资买房是傻子

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• 问 现在买房子合适吗?现在买房增值吗?
  答

  1.关于新房每年6月底和12月是**重要的节点，这两个时点是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到破底价。楼盘第一期优惠力度**大，是整盘价格**低。如果是收购楼盘，**好买第二期，因为第一期基本是以前已经规划设计完的，不能代表新开发商的实力。如果选择在一个纯新板块买房，在传言―规划―动工―建成几个节点之前买，能立即**。房子基本不存在一分钱一分货，同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。限购限贷就是供不应求，政策利好买了必涨，越早越好。加息严审则应多观望。开发商常留好房在**后，清盘能淘到好货，搞不好还有开盘时的备案房源。多认识点地产或金融圈朋友，每个行业都有自己的潜规则，而且能获得很多一手的消息。依山傍水永久热门区域，每个城市都有自己的自然景观，自然的东西挪不走也没法复制。自住刚需只看当下，够得着就下手。如果选择投资，看未来，闲钱收益达不到15%不如买房。租房会压缩人对自己生活的需求，永远只能是过渡，卖房创业是做慈善。多购入资产，少购入消费，比如汽车。大杠杆买房不合理，借钱一时爽，人情背一世。这时就需要考虑到我们的承受能力，房价和月供是首要因素。看土地原本性质，如果不会首先就去了解采光。此外还要考虑开发商实力、周围配套设施的规划。遗产、继承、离婚协产税费很高。查封的不能买，开始拍卖可以试试。步梯不买顶，电梯不买底。买房一定要重视物业，是入住之后保值的根本，物业顾问就是蒙事。要像爱惜自己眼睛一样爱惜自己的征信，不要因为两三次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十几万的利息。2.关于二手房想尽快转手，全款别过户，只做公证。中介费是可以打折的。不买地王**旁边的，只能提前在地王**出现之前的附近买。一个区域的整体房价不是政府决定，是由那几套在卖的二手房房主定的。宁要好地段老破小，不要郊区大空新。商住房考验智商，需要艺高人胆大。三室以上租不起价，装修大头卫生间，租金先涨的地方房价必涨。租售比差额高的小心别碰。3.楼市动荡期买房建议如果手上房子过多、杠杆率过高、资金链比较紧张，可以抛售一部分，回笼资金，规避未来可能到来的房价下跌风险。手中有钱，再找购房资格，如果能买到限价狠的新房，还可以再买入，因为这种新房的价格远低于周边二手房价，买到就是赚，比较安全。从投资的角度，尽量新房，不要买二手房。只买有限价红利的新房，坚决不买跟市场价差不多、甚至比市场价还贵的鸡肋盘。如果手上只有一两套房，可以按兵不动。因为现在既不是卖房好时机，也不是买房好时机。低价盘会越来越少，以后全是高价地，刚需上车要紧，未来你可以在车上换座位；刚需不买房的风险远远大于买房的风险。改善，伺机而动吧。如果该楼盘的价格，比周边楼盘和二手房，低一大截，存在较大限价红利，那就属于被政府严格限价的限价盘，比较安全，值得买。如果该楼盘的价格，跟周边楼盘和二手房差不多，那么就是正常市场价，没有限价红利，对这种鸡肋盘应谨慎购买。如果该楼盘的价格，比周边楼盘和二手房，高出一大截，并且在品牌、品质等方面并无明显优势，那就存在透支房价的风险，不应买入这种透支盘。4.几点要想明白的问题在预测房价涨跌这条路上，大多数人都在同一起跑线，尤其是楼市，不确定因素太多，影响楼市的因素也多，并且，中国房地产不是完全市场经济，走势非市场化，楼市分化比较严重，一个涨、跌无法完全代表全国。既然楼市不能预测，不能保证一直涨，为什么买房？房子是为数不多保值的产品之一，因为土地的稀缺性，用一块少一块，土地价格高，相应的房价也会高。中国房地产没有一直涨，也没有一直跌，但涨是主流，这个说法，大部分人应该认同吧？三四线房子能买吗？答案是能。三四线房子能投资吗？答案是不建议。大部分三四线房价相对低，适合资金有限的刚需。投资客就别去凑热闹了。因为在三、四线布局的房企，大多只是想通过去库存的国家大计，捞一把快钱。看到三、四线房价上涨，就想去炒房的投资者，还是建议三思而后行。别再问房价能回到过去这类问题了，问之前，你先问自己，你的工资能回到过去吗？年轻人买房，有能力的话尽量买大一点，时间过的总比想象中的快，所以，买的太小，很快会面临换房问题。如果资金有限，不要勉强，先买套小的，坚信自己以后会越来越牛x，房子会越换越大。慢慢来，别着急。千万不要被网络喷子带偏了。买不起房子的人，就算房价降一半，他依旧买不起；与其抱怨，不如自我增值，努力一两年，用上杠杆，说不定能买上自己的房子。买不起省会的房子，可以买县城，买不起新房，可以买二手房，一直努力着的人，运气永远不会太差。苦逼兮兮的房奴，其实都是在前几年过的苦一点，越往后，房贷越轻松。因为通货膨胀稀释了一部分还款压力。打算买房的粉丝，与其花大把的时间看公号文章，不如先想想，你买房的真实目的是什么？是为了结婚，是为了上学，还是为了财富**？目的越纯粹，房子越好选。房子没有高低贵贱之分，拥有了就好。其实每个人，都有不同的知识结构、能力圈雷达、资金成本、风险偏好、可投资期限等，能投资的资产都是有限的，我们只要在自己的雷达范围内，寻找回报、期限、风险水平**适合自己的房子，就是好的。买房这件事，**主要的是要放平心态，多去踩盘，经常和中介聊天，也许会有意外收获

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