买房需要交税吗? 个人购房交税一般都需要哪些税

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• 155****2149

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  查看全文↓ 2019-04-22 09:57:02
• 141****6760

  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

  查看全文↓ 2019-04-22 09:56:57
• 154****5506

  近几天，“个税零申报是否等于没有纳税记录”的说法一直在网上热传，是享受个税抵扣的减免红包？ 还是谋求购房、购车资格？ 一时间仿佛成为摆在很多“北漂”面前的 一道无奈的选择题 真相到底是什么？ 今天，终于有答案了！
  
  
  
  微博热搜话题
  
  #官方回应个税零申报等于没纳税#
  
  
  
  
  
  
  
  个税零申报=中断纳税=不能买房买车
  
  
  一、个税零申报会影响纳税记录连续性吗？官方解答来了！
  
  
  
  国家税务总局12366北京纳税服务中心近期接到纳税人来电咨询新个人所得税法实施后纳税记录有关问题，中心负责人回答了记者提问。
  
  
  
  问：新个人所得税法实施后，个税零申报是否等于没有纳税记录？
  
  
  
  答：纳税人2019年1月1日以后取得应税所得并由扣缴义务人向税务机关办理了全员全额扣缴申报，或根据税法规定自行向税务机关办理纳税申报的，不论是否实际缴纳税款，均可以申请开具个人所得税《纳税记录》。也就是说，即便是零申报，均在纳税记录中连续记载。
  
  
  
  
  
  
  
  二、此前报道：个税零缴税影响买房、买车资格？有人主动放弃申报专项附加扣除…
  
  
  
  是享受个税抵扣的减免红包，还是谋求购房、购车资格？这成为摆在很多北漂面前的一道无奈的选择题。
  
  
  
  1、有人主动放弃申报个税专项附加扣除
  
  
  
  从2019年开始，个税起征点提至5000元，同时子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人6项支出可以抵扣个税了。
  
  
  
  对于工资薪金所得在2万元以下的纳税人来说，仅仅个税起征点提至5000元，个税减税幅度就超过了50%。再加上如果能享受几项专项附加扣除，月入万元甚至可以零缴税，不用缴纳个税了。
  
  
  
  个人所得税专项附加扣除暂行办法
  
  ▼
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 09:56:54
• 143****0509

  **近政策连连
  
  两会不断宣布大消息
  
  近日，房地产税上热搜了
  
  #全国人大将落实制定房地产税法#
  
  
  
  什么是房地产税？
  
  简单来说
  
  就是囤房的人要交税了！
  
  
  
  这时候肯定就会有人问
  
  房地产税真的能抑制房价上涨？
  
  答案是：能！
  
  ▼
  
  
  
  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。
  
  第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
  
  第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。
  
  第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
  
  
  
  这个消息对于我们刚需族来说
  
  就是天大的好消息
  
  
  
  那么房地产税施行的时间
  
  是在什么时候呢
  
  ▼
  
  
  
  
  
  力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
  
  目前全国的不动产联网工作已经基本完成，接下来就是立法和配套措施的出台。
  
  
  
  简直就是近在眼前啊
  
  有木有
  
  
  
  那征税
  
  是不是人人买房都要交税啊？
  
  房地产税如何保证公平？
  
  ▼
  
  
  
  
  
  个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税，在此基础上：
  
  第一，多占资源，多交税。我住100平，你住200平，你多交税。
  
  第二，占好资源多交税。你100平，我也100平。你市中心+学区房，我在大北边挨着工厂，你多交税。
  
  第三，生活用房、保障用房不用交税。
  
  就像住房刚需族
  
  是不必有任何担心的！
  
  
  
  那么除了房产税
  
  还有一个好消息就是
  
  以后国家还借钱给你买房
  
  ▼
  
  一、共享房产：共有产权住房！
  
  简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。
  
  二、共有产权住房属于你吗？
  
  属于！！！
  
  ▷ 买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。
  
  ▷ 买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至**终完全占有产权。
  
  简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子，但是产权你和政府共有。
  
  将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！
  
  三、共有产权住房具体怎么操作？
  
  假如你现在买一套8000元/平方米的商品房，手头钱不够。现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），你买70%、80%，剩下的留在政府手里。
  
  房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担啦！等你有钱了，你再把政府收了那30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:56:51

相关问题

• 问 买房怎么交税? 个人购房交税一般都需要哪些税
  答

  1、增值税(约为房屋售价的5.5%，满两年免交)，原业主缴纳。2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，原业主缴纳。3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续)，买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费(过户费，有些地区已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。

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• 问 个人购房交税一般都需要哪些税
  答

  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费： 一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

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• 问 个人买房交什么税? 个人购房交税一般都需要哪些税
  答

  买房时个人所得税由卖方业主出。根据个人所得税的定义，可以了解到，个人所得税的课税对象是个人所得额，那么在房产交易的过程中，个人所得税指的就是以个人取得的各项应税所得为对象征收的一种税。而在房屋买卖中，个人获得这项收入的是卖家，也就是卖方出售房子会产生个人收入所得税，需要卖方按国家的相关法律规定的税率缴纳。在实际交易过程中，卖家的个人所得税往往转加到买方身上，不过交纳个人所得税时，也有一些优惠政策可以享受。对于满五唯一的房子，可免征个人所得税，“满五”是指购房者从购买该房子到出售房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。买房子还需准备哪些费用？1、契税购房契税是买方需要交纳的一笔费用，购房契税也是可以享受政策优惠的。一般情况下，购房契税的基准税率为3%，如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％，这种情况就是享受了优惠的；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5％；购买的房屋面积越大，需要交纳的税费就越多。

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• 问 现在买房要交哪些税? 个人购房交税一般都需要哪些税
  答

  1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一

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• 问 个人卖房交税一般都有哪些？
  答

  契税1%-3%（90平以下1%，90平以上首套1.5%，90平以上二套2%，三套3%。）， 个税1%（房子满五唯一免征），土地出让金1%（土地性质出让免征），营业税5.65%（满两年免征）登记费80，

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