抵押贷款可以买房吗? 住房抵押贷款可以买房吗？

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• 141****3652

  若您通过我行办理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认。
  首先看您的贷款用途是什么？我行贷款是针对明确的贷款用途发放的（比如买房、买车、经营、留学等），且在申请贷款时，须根据“贷款用途”来提供相关的证明材料。由于各分行开展的贷款品种不同，建议您先登录招行主页，点击右上角”在线客服"选择人工进入，提供一卡通开户城市及贷款用途后，为您查询下当地分行是否有您需要的贷款种类、申请条件及需要提供的材料。
  

  查看全文↓ 2019-04-22 10:26:33
• 151****3770

  抵押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；

  查看全文↓ 2019-04-22 10:26:29
• 143****5852

  现在买房，都是省吃俭用凑个**的钱，然后就开始了每月还贷的日子。房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。
  
  所以买房的时候一定要看好了，这10种房子是不能办理房产抵押贷款的。
  
  
  
  
  
  1、公益用途房屋
  
  根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  
  
  
  2、小产权房
  
  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
  
  
  
  3、未结清贷款的房子
  
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。所以，如果是买的是还在还贷款的房屋时，就需要卖家把房屋的贷款结清以后，你才能够继续去办理抵押贷款。
  
  
  
  
  
  4、房龄太久、面积过小的二手房
  
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。难道是觉得你家的房子不值钱了？
  
  
  
  5、未满5年的经济适用房
  
  未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。所以，买这类房屋的要谨慎哦。
  
  
  
  6、部分公房
  
  如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
  
  
  
  7、文物保护建筑
  
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。这个不用说应该也知道吧。
  
  
  
  8、违章建筑
  
  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。要不然，街上随便搭一个蓬蓬都能贷款了，就有点搞笑了。
  
  
  
  9、权属有争议的房子
  
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。所以，买房之前一定要弄清楚自己买的房子是不是正常状态下的房屋，不要贪图便宜，胡乱买房。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 10:26:26
• 136****9423

  到下定决心交定金买房
  
  再到向银行申请按揭贷款
  
  ……
  
  其中的种种曲折，只有经历过的人才懂
  
  
  
  买一套属于自己的房子不易
  
  要全款买一套房，大部分家庭都做不到~
  
  所以，向银行申请按揭贷款
  
  便成了大部分人买房的首选办法~
  
  
  
  但，小良特别提醒
  
  以下这10种房子不能办理抵押贷款！
  
  想要按揭买房的，要注意咯~
  
  
  
  小产权房
  01
  
  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行一般不会接受小产权房作为抵押物的贷款申请。
  
  还在抵押中的房子
  02
  
  在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这处房屋的他项权利，法律不允许两家银行同期拥有同一所房屋的他项权。
  
  公益用途房屋
  03
  
  根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  
  房龄超过20年、面积过小的二手房
  04
  
  银行对于二手房买房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上，一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的，哪怕放贷，额度也很低。
  
  拆迁范围内的房子
  05
  
  已经被依法公告列入拆迁范围的房地产，不得抵押。
  
  权属有争议的房子
  06
  
  权属有争议的房子，或已经被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，都不得抵押。
  
  未满五年的经济适用房
  07
  
  个人经济适用房属于政策性住房，对于这种住房，一般要求购买后五年内不可以办理抵押贷款。
  
  违章建筑
  08
  
  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  
  部分公房
  09
  
  部分公房因为无法提供购房合同或购房协议，也无法进行抵押贷款。
  
  文物保护建筑
  10
  
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 10:26:20

相关问题

• 问 抵押贷款可以买房吗? 住房抵押贷款可以买房吗？
  答

  可以的抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

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• 问 买房可以抵押贷款吗
  答

  买房的时候是可以办理抵押贷款的呀，房子其实是自己的固定资产，同时又有一定的升值空间，所以是可以把房子抵押给银行，然后申请贷款的。但是在买房的时候，如果要办理贷款的话，也是需要满足相应的条件才行的：①首先对于申请人的年龄是有要求的，一般申请贷款的人年龄要在18到65周岁之间。②对申请人的经济能力也是有一定要求的，申请人需要有稳定的工作和收入，同时要出示自己的收入证明。③对申请人的征信也是有要求的，在申请贷款时，银行会主动查询申请人的征信记录。⑤对房子的产权也是有要求的，一般被抵押的这套房子产权需要清晰，不能存在对外出租或者是对外抵押的情况，否则的话银行是不予承认的。⑥在申请贷款时，申请人需要先支付至少30%以上的首付，剩余的才可以办理贷款。

• 问 住房抵押贷款可以用来买房吗
  答

  不可以。房屋抵押贷款属于消费贷款，是消费抵押贷款，这种贷款的用途主要包括装修，教育，结婚等，不允许用来贷款买房，这主要是为了防止有人用房屋抵押贷款来贷款炒房，同时也是为了楼市调控政策的需要。房屋来作抵押贷款后，银行会发一张只能用于指定用途的银行卡，客户购房时，资金会进入受监管的账户，客户只能用来进行指定消费。现在银行对贷款用途监管很严，借款人不能将贷款用于银行禁止的用途。如果银行发现借款人有违背合同的做法，将有权收回全部贷款。住房抵押贷款申请条件，年龄在18到65周岁之间的自然人，具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明，具有良好的的征信记录，以及具有稳定的收入来源和还款能力。住房抵押贷款所需材料，个人收入证明或资产状况证明，抵押房屋的产权证明，个人身份以及婚姻状况的证明，银行所需的证明材料。

• 问 抵押贷款可以买房吗? 抵押贷款为什么不能买房
  答

  抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；

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• 问 国债可以抵押贷款买房吗
  答

  国债在一部分银行是可以进行抵押的，但是不能直接用作抵押贷款买房。使用国债抵押贷款是可以的。可接受质押的质物:人民币活期存款和人民币定期存款保证金、外币定期存款、本外币定期存单、凭证式国债、储蓄国债、记账式国债、本外币受托理财产品和个人人寿保单。但是由于抵押物比较特殊，所以对于贷款时间上来说相对于其他车、房一类的抵押物，时间上会短了许多。一般质押贷款的授信期限**长不超过5年，单笔贷款或授信项下单笔贷款期限**长不超过3年。若贷款用途为留学贷款的，单笔贷款或授信额度期限**长不超过6年(含)。质押贷款金额，**低不得低于5万元，原则上不得超过1000万元。