房产证没下来可以加名字吗? 贷款买的房子，办理房产证的时候可以加名字吗

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• 134****2299

  房产证没下来是不能进行房产证更名的。如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分一下情况办理更名手续，具体如下：
  
  1、未完成网签和备案的
  
  这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。
  
  2、已经完成网签并完成备案
  
  这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（注意！这个十分重要！）撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。
  

  查看全文↓ 2019-04-22 16:13:15
• 142****2048

  按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。
  
  夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
  
  
  
  扩展资料：
  
  房产证加名税指的是在房产证上加名字需要缴的税。各地缴税数额不一，率先出台此政策的南京市征收的税费是征收3%契税。
  
  “房产证加名征税”指的是对进行婚前房屋产权证加名的房产所有人征收契税。2011年8月南京率先出台此政策，有媒体称，国税总局正在着手研究具体意见。国税总局方面回应称，暂时未听闻总局内部在研究实施意见。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:13:11
• 142****6724

  很多人可能都曾遇到
  
  或是担心即将遇到这样的难题
  
  未婚妻想在结婚前或者登记后
  
  在自己的房产证上加上她的名字
  
  
  
  这不，武汉的何女士就有这样的要求
  
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  结婚前，我们一起出钱买了一套房，房产登记时只写了我丈夫名字。结婚后，想把我名字加上，到房管部门咨询答复说可以办理，不料贷款银行不同意。
  
  
  
  两年前，家住藏龙岛的何女士和男友一起购买了一套房产作为婚房。但由于两人尚未领证结婚，进行房产登记时，房产商告知，不能同时登记两人，也不能两人一起贷款。于是，房产只登记了男友名字，贷款也由男友办理。
  
  
  
  当时两人约好，等结婚后，就把何女士名字加上。如今，男友成了丈夫，两人前往房管部门办理加名手续，被告知，房子有贷款，需要银行抵押变更手续。
  
  
  
  何女士说，两人向办理贷款的银行进行申请，客户经理称，银行没有这个流程，想加名字，必须先还完贷款。“房管部门和银行说法不一，这名字到底能不能加？”
  
  
  
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  3月27日
  
  记者就此咨询相关部门
  
  但房管部门和银行说法不一
  
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  江夏区不动产登记中心窗口
  
  工作人员告知，房产登记信息进行变更并不复杂，但房子尚未还清贷款，处于抵押状态。如需加名，两人要向银行申请增加抵押人，再由银行出具抵押人变更证明。
  
  
  
  记者联系何女士贷款银行
  
  从客服获悉，银行有规定，抵押人的确不能增加。
  
  
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  婚后不动产证如何加妻子名字？
  
  律师建议通过民事诉讼确认房产权利归属
  
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  湖北皋野律师事务所的主任律师邱华建议：
  
  何女士可以向法院提起民事诉讼，通过司法程序确认房产权利归属，既可靠，成本又低。“在我国的传统道德观念中，可能多数人无法接受这种方式，把打官司当成一种对立的局面，会觉得小两口刚结婚就为财产分割上法院会产生嫌隙，这其实是一种误解。”法院通过司法程序得出的结论具有**高权威，有定纷止争的作用。
  
  
  
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  现实生活中
  
  结婚要求在房产证上加名字的不在少数
  
  婚前房产加名要注意哪些问题？
  
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  婚前房产加名，即房子为一方婚前个人购买的，属于个人资产，结婚前或者结婚后对方要求加上自己的名字。无论是婚前加名还是婚后加名，都要分别看待，一是无贷无抵押房产，二是按揭贷款的房产。
  
  
  
  无贷无抵押房产婚前加名**好做婚前财产公证
  
  无贷无抵押房产在婚前加名，有两种途径。
  
  
  
  一是以赠与的方式加名，夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 16:13:04

相关问题

• 问 房产证没下来可以加名字吗? 房产证没下来，请问可以更名吗？
  答

  如果购房合同是一个人的名字，产证也应该登记在一人名下。正常情况下，取得房产证前，是不能加名的。即便取得了房产证，如果有银行贷款，在贷款还清之前，也是不能加名的（除非银行书面同意）。当然，在加名前，双方可以通过书面的方式，约定房屋所有权的归属（例如：约定房屋所有权一人一半，或者房屋所有权共同所有）。该约定是有效的。待具备加名条件后，双方共同到房产登记部门办理加名手续即可。

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• 问 房产证没下来想加名字可以吗
  答

  通常不可以，房产证拿到手以后，可以通过过户方式房产证添加名字。

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• 问 房产证没下来可以加名字吗? 房产证还没办下来，想加名字怎么办？
  答

  房产证没下来是不能进行房产证更名的。如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分一下情况办理更名手续，具体如下：1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（注意！这个十分重要！）撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。

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• 问 贷款的房子可以加名字吗？办理房产证的时候可以加名字吗？
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。

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• 问 回迁房房产证没下来可以加名字吗 
  答

  不可能。房子的所有手续都已经在房管局登记本案过了，就不可能更改了。

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