没房产证可以贷款吗? 买没有房产证的二手房可以贷款吗？

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• 155****0388

  没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。
  
  不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。

  查看全文↓ 2019-04-23 00:10:38
• 142****9203

  没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。
  
  二手房买卖的具体流程：
  
  买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
  
  买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
  
  买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
  
  卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
  
  买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
  
  买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

  查看全文↓ 2019-04-23 00:10:35
• 141****7995

  
  在二手房市场，指定会有一些没有房地产证的房屋。这些没有房地产证书的房子，无论是买家还是卖家，都令人头疼。有一段时间，我不知道如何出售它，我也不知道在我购买它之后是否会有法律保护。那么，如何在没有房地产证书的情况下买卖房屋呢？没有房地产证的房屋买卖合同有效吗？没有房地产证的房子怎么买卖？1。你应该首先了解你的房子的现状，并询问它是否可以改名。（原因可以说是亲属关系等，你怎么想，因为有些单位不能转让给自己单位以外的人，或者不能出具自己的亲属证明。）2.没有贷款的，您可以按照合同规定向您支付定金/定金（个人建议售价的50%），然后带买方办理更名手续，并在更名后的同一天内由买方向您补足尾款。
  
  三。如果有贷款，买方应联系他进行贷款。（如果是通过中介公司出售，则无需担心。中介会帮他处理的。）4.如果开发商说他不能改名，他就得等房地产证下来办理过户手续。没有房地产证的房屋买卖合同有效吗？1。首先，《房地产管理法》第二条的规定属于管理性质的规定。目前，主流观点认为，违反规定不一定会导致合同无效。2。其次，房地产证书是所有权的证明。没有房地产证书，就意味着没有所有权。擅自出售房屋是未经授权的惩罚。但是，未经授权的处分行为在未经授权的处分人取得处分权后生效，成为有权处分的行为。三。《高级人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》的解释》（一）第九条规定，依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、法规规定合同应当办理批准手续，或者应当办理批准手续。
  
  生效前的核准登记手续。当事人在第一审法院辩论终结前尚未办理核准手续的，或者核准登记手续尚未办理完毕的，由人民法院裁定该合同尚未生效；法律、法规规定合同应当办理登记手续，登记后不生效的，当事人不办理登记手续的，不影响合同效力，合同标的物及其他物权不得转让。根据本规定，无房地产证的房屋买卖合同不一定无效。综上所述，本文主要介绍了无房地产证的房屋买卖，以及无房地产证房屋买卖合同的全部内容。现在我们知道，没有房地产证的房屋本质上就是没有产权的房屋。这样，我们就知道买房的风险要大得多

  查看全文↓ 2019-04-23 00:10:30

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• 问 没房产证可以贷款吗? 买没有房产证的二手房可以贷款吗？
  答

  没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。

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• 问 二手房没有房产证可以贷款吗
  答

  首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。 其次, 我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。 第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

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• 问 二手房代办贷款可以吗? 买没有房产证的二手房可以贷款吗？
  答

  一、二手房按揭贷款办理流程1、第1日，递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8至10日，银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。6、总结流程：与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。

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• 问 没房产证可以贷款吗? 没有房产证的还建房可以贷款吗
  答

  你好 没有房产证是不能用于贷款的，如果你有稳定的收入可以申请信用贷款 欢迎帮帮普惠咨询

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• 问 没房产证怎么贷款?买没有房产证的房子可以吗?
  答

  没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，也不能买卖。有的银行有所谓的“转按揭”服务，其实那只是个噱头，实际上服务人员会竭力推荐你不使用次服务，也就是压根儿不办理转按揭。不管有没有房产证，想卖房子，先得把按揭还清，清楚房产的银行抵押记录，否则就是有房产证，房地局也根本不予受理。还清按揭（可以由买方出钱，从购房款中扣除就行了），如果没有房产证，则通过开发商，看能不能更改购房合同，把购房人更改为买房。但如果你已经交了办理房产证的钱，那就说明房地局已经将房产情况备案了，只能等房产证下来以后再过户。

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