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房产证有什么作用1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。
全部3个回答>房产证有用吗? 房产证被别人拿去有用吗？
156****3198 | 2019-04-23 02:04:21
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157****3354
房产证有什么作用
查看全文↓ 2019-04-23 02:04:34
1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。
5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。
6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。
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159****2018
如果是原件，通常没有作用的，不能办理房屋抵押贷款或者买卖，未经房产所有人同意，任何人无权处理房产，但是有风险，要防范假冒签名或者身份信息之类的。
查看全文↓ 2019-04-23 02:04:30
如果拿的是房产证复印件，也不会有风险的，因为任何单位、个人办事情需要房产证的时候都必须出示原件，单凭复印件是没有用的，这里说明一点有的办案或其他涉及房产证的时候也在材料里看见了复印件，但是这些复印件都是在与原件相符合后复核人签字盖章的，也就是说当这些复印件出现异议复核人要负责的。涉及房产证的复印件的情况由下：1），在诉讼过程中房产证。2），抵押过程中的房产证。3），交易过程中的房产证。4），涪川帝沸郜度佃砂顶棘动迁补偿过程中的房产证。5），办理房屋新建、改建、扩建过程中的房产证。6），办理户口迁移过程中的房产证。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。
证件作用：房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。
房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。 -
147****2522
查看全文↓ 2019-04-23 02:04:26
高考**感动的事情。第一门考砸了，老爸说：不怕，村里已经贴出拆迁通知了，以后去伦敦国王学院。
年轻人，要好好学习，不要老是想房子。反正，你也买不起了。
如何评价他人的生活？地段决定命运，内环线决定一切。
考上清华，不如生在周浦。祝考生们大吉大利。
外地粉丝的科普贴。顾村，周浦，泗泾，楼价超过一万美元，基本是等三年的事情了。这是什么地段？外环外，上海口音的人，如果去过这三个地方中的两个，基本属于有大格局，见过大世面的上海人了。我只去过周浦，当时那里有个别墅盘，我去看过2次。顾村和泗泾，我是闻所未闻的地方，更不要说去了。
理科各科竞赛，国际金奖全国一等奖，都是北清保送大神。。。答：清北送不送的，我也不感兴趣，毕业了也是屌丝。能不能送块周浦宅基地？
周浦卖8万，市区老破小也激动了，去年168进的，现在250了，我只想对屌丝唱首歌：“我送你离开千里之外，你无声黑白…”
菜总的经验。2009年是非限购时期，供应量充足，可以反映真实价格比。那时，卢湾区：内环线边缘：周浦=4：2：1。今后，也基本是这个态势。大家自己去阳台上跳个舞吧！内环**美丽。
高考如何减压？二十多年前，我参加高考，那是改变命运的机会，考上大学就是干部身份。毕业后发现，四年本科不如三年大专，大专工龄比本科多一年，提前一年分房。现在，更加无所谓了，考上清华也买不起房子，考不上清华的拆迁妹，直接去伦敦国王学院更好，回来再找个地王板块的拆迁哥，人生大赢家。
相约星期六，有房就牵手。
现在，有请男嘉宾做一句话介绍：
A：我是伦敦国王学院，研究生。
B：我是周浦帝王板块，拆二代。
请亮灯！
京沪房价这么涨下去，小美白嫁人的思路要改改了。“清华硕，抓紧灯光准备，别乱看了。追光灯立即到位，二号机待命”。切画面，到现场。“欢迎新时代的财富英雄，周浦新地王板块的拆二代，闪亮登场。今夜，群星闪耀，璀璨夺目。来自新地王的拆二代们，缓缓走入会场中心”。全场亮灯！
你是几本？
甲：复旦，一本。
乙：内环，三本。
见过上海年轻小夫妻分了十一套房子的，不需要上班，住在郊区，慢慢吃老本。。。。。答：上海近郊农村的8090后小夫妻，99.99%是独生子女，各自家庭拥有5-6房是常见的，一结婚就超过上市公司了。你是清华一本，我是周浦十一本。看什么看，不服啊！
我们夫妻2010年，花了上海一套房的钱，送儿子留学，现在回来了，除了一张文凭，一事无成，找不到一万元的工作。怎么办？答：认命吧。
说个秘密。我的东方路小房子，基本是租给刚毕业小情侣，1998年至今，我也总结出经验了。土肥圆+理工男=结婚。帅哥+美女=打翻分手，无一例外。在上海，美女扛不住每天回到老公房一室户的痛苦。而土肥圆皮实耐操，基本都有了好归宿，按时结婚，全部买房，幸福的生活在内环线附近。美女大多不知去向。
经济条件好的女人，不急，继续单着吧。让女屌丝们先找好对象。答：够直白。
上海滩百年沧桑，无论何时，买房子都是很困难的。要学会适应。这里是上海，内环**美丽。
我感觉，现在的学生失去了目标。我们那时候很明确，大专就是干部编制。现在，真不知道了。各行各业，互相封闭。公务员家庭基本出公务员多。演艺圈家庭，子女接班多。老板的儿子还是老板，房东的儿子继续是收租金。农民的儿子盼拆迁。白领的儿子天天学奥数，好可怜啊！
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个人办理房产证1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
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别人拿着你的房产证是不能贷款的，办理房屋抵押在银行签订借款合同必须您本人才行。
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如果是原件，通常没有作用的，不能办理房屋抵押贷款或者买卖，未经房产所有人同意，任何人无权处理房产，但是有风险，要防范假冒签名或者身份信息之类的。如果拿的是房产证复印件，也不会有风险的，因为任何单位、个人办事情需要房产证的时候都必须出示原件，单凭复印件是没有用的，这里说明一点有的办案或其他涉及房产证的时候也在材料里看见了复印件，但是这些复印件都是在与原件相符合后复核人签字盖章的，也就是说当这些复印件出现异议复核人要负责的。涉及房产证的复印件的情况由下：1），在诉讼过程中房产证。2），抵押过程中的房产证。3），交易过程中的房产证。4），涪川帝沸郜度佃砂顶棘动迁补偿过程中的房产证。5），办理房屋新建、改建、扩建过程中的房产证。6），办理户口迁移过程中的房产证。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。证件作用：房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。
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1. 如果是原件，通常没有作用的，不能办理房屋抵押贷款或者买卖，未经房产所有人同意，任何人无权处理房产，但是有风险，要防范假冒签名或者身份信息之类的。2. 如果拿的是房产证复印件，也不会有风险的，因为任何单位、个人办事情需要房产证的时候都必须出示原件，单凭复印件是没有用的，这里说明一点有的办案或其他涉及房产证的时候也在材料里看见了复印件，但是这些复印件都是在与原件相符合后复核人签字盖章的，也就是说当这些复印件出现异议复核人要负责的。涉及房产证的复印件的情况由下：1），在诉讼过程中房产证。2），抵押过程中的房产证。3），交易过程中的房产证。4），涪川帝沸郜度佃砂顶棘动迁补偿过程中的房产证。5），办理房屋新建、改建、扩建过程中的房产证。6），办理户口迁移过程中的房产证。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。
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