跃层层高多少？复式和跃层式住宅层高有什么区别？

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• 157****7397

  通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，**好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。
  复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。

  查看全文↓ 2019-04-23 15:59:04
• 141****4589

  跃层户型概念
  跃层住宅的兴起源于其宽敞、舒适、彰显尊贵。作为一种新颖的住宅形式，跃层式住宅推动了居住潮流的革新，简而言之跃层式便是楼上楼下、两层一户。住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅有下层一个主入口，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置，上下两层之间有隔层，利用独用小楼梯连接。跃层的层高规定是在5.5米--5.9米之间，基本上开发商会造5.65米。
  跃层户型优点：
  1、较大的采光面，通风较好；
  2、户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，可满足不同人群对住房的需求；
  3、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小；
  4、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率；
  跃层户型缺点：
  1、户内楼梯要占去一定的使用面积；
  2、由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。
  复式户型概念
  复式房是受跃层式住宅的设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（李氏设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。
  复式户型优点：
  1、平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。
  2、户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。
  3、上下两层有视线联通，空间具有开阔感。
  复式户型缺点：
  1、复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。
  2、楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险。
  3、由于分割空间的需要，室内的隔断、楼板均采用木质材料，隔音性能、防火功能不佳，房间的私密性较差。
  

  查看全文↓ 2019-04-23 15:59:00
• 156****3324

  复式住宅并不具备完整的两层空间。受跃层设计启发创造设计，仍占有两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层。一般来说，复式住宅层高较高（普通住宅的层高一般为2.8米），可在层高较处隔出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
  跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房等。住宅占有下下两层楼面，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有楼梯，优点是有较大采光面、通风好，居住面积、辅助面积布局紧凑，相互干扰小。
  如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。

  查看全文↓ 2019-04-23 15:58:52
• 154****0790

  其实吧，对于房产类型还是有很多容易混淆的地方的。特别是平层、错层、跃层、复式以及loft，这些单看能理解，但是放到一起就傻傻分不清了。
  
  1、loft
  
  loft的层高在4-5米之间，实际使用面积可以做成两层，但是每层层高低于普通住宅，极具立体感。受广大年轻人喜欢，既能满足居住需求，又能满足对科技、时尚的追求。
  
  2、复式
  
  复式只有一层，但层高比普通的住宅都要高，在后期设计时，可以设计出两层，一般在客厅或餐厅位置做楼梯连通。
  
  3、跃层
  
  跃层是两层的住宅，在室内会设计一条楼梯连接上下两层，功能区会分开。一般情况下，一层安排厨房、卫生间、客厅、餐厅等活动区域，二层则是卧室、书房、卫生间等，动静完全分离。
  
  PS：怎样快速区分是复式还是跃层？
  
  如果上下两层完全分隔，是跃层，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式。
  
  4、平层
  
  平层正如字面上的理解，是所有功能厅都在同一个水平面上。平时我们所见的户型，都是平层。一些面积大的平层，可以理解为豪宅项目，居住舒适。
  
  5、错层
  
  错层室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断。错层户型具有一定的立体感，后期装修设计，可以充分发挥空间的立体感。
  
  计费面积怎么算？
  
  平层：按照建筑面积计费。
  
  错层：错层住宅有一定的高差，面积计算参照平面住宅面积计算。
  
  跃层：目前市场上跃层比较少，跃层房屋的建筑面积或使用面积均应是2层的建筑面积或使用面积相加之和。
  
  复式：在实际操作中，复式住宅的面积计算要看住宅申报审批上的标准，有些小区规格相同，但在申报时，有的小区申报一层面积，有的申报两层面积。申报审批上标注几层，就按照几层的建筑面积收费。
  
  loft：虽然loft可以做成两层，但在买房时，只按一层的建筑面积计算。
  
  PS：从购买房产的层数来说，购买复式与loft比较划算。因为平层、错层与跃层，都是按照实际的套内建筑面积计费，而loft则可以用一层的钱买到两层的房子，复式也可在某种程度上达到买一层用成两层。

  查看全文↓ 2019-04-23 15:58:47

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  答

  买房你喜欢中规中矩的标准户型，还是有更多空间可能的新式户型？现在跃层、LOFT等新式住宅成为追求时尚的年轻人的新宠。但这些户型常会傻傻分不清有木有？什么是跃层式住宅？与复式住宅相比啥区别？ 什么是跃层住宅？ 所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，**好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。 也就是说跃层的层高其实是两套商品房层高之和，而跃层式住宅层高一般是5.6米。 跃层式住宅的优点 每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确;相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。 跃层住宅和复式住宅的区别 复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅，在建造上每户占有上下两层，两层合计的层高要低于跃层式住宅。复式住宅在概念上其实是一层。 跃层式住宅面积较大，比较适合三、四世同堂的大家庭居住。但这类住宅也有不足之处，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

• 问 跃层式住宅有什么特点 跃层式住宅和复式住宅有什么区别
  答

  跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式，广受年青人喜爱。那什么是跃层式住宅？和复式住宅有什么不一样呢？ 跃层式住宅的定义 跃层住宅是一套住宅占两个楼层，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用楼梯连接。 跃层式住宅的特点 跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。 复式住宅和跃层式住宅的区别 复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅，在建造上每户占有上下两层，两层合计的层高要低于跃层式住宅。复式住宅在概念上其实是一层。 跃层式住宅面积较大，比较适合三、四世同堂的大家庭居住。但这类住宅也有不足之处，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

• 问 复式、跃层和错层式住宅有什么区别 复式、跃层和错层式住宅分别是什么
  答

  随着开发商不断推陈出新的住宅类型，消费者面对越来越多的选择，却不知该如何下手？什么是复式？什么是跃层？什么是错层？简直傻傻分不清楚，在这里购房指南就来说说三者之间的区别！ 什么是复式？ 复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。 复式住宅层高仅仅是稍高于住宅，而上下两层的各自的层高则是低于普通商品房的！ 什么是跃层？ 所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，**好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。 也就是说跃层的层高其实是两套商品房层高之和，而跃层式住宅层高一般是5.6米。 什么是错层？ 指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。 结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。 那么错层和跃层以及复式的**大区别就在于平面式房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。 注意事项 复式住宅不足：复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。 跃层式住宅不足：这类住宅不足之处是，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。 复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致； 错层式两个(或三个）引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。 跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。

• 问 跃层层高多少？一般跃层的层高是多少？
  答

  正常的商品房层高在2.6-3.0米之间，一般都是2.9米的比较多。有的小高层要矮一点。跃层我见过的**低的是3.6米的，不过更合适做跃层的应该5.6米以上，如果跃层层高在2.1米以上的是要算房产面积的。

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• 问 跃层层高多少？跃层多少平米合适？
  答

  跃层住宅：看房屋具体情况。。如果是本身毛胚房就已经有50公分跃层那就直接做就好了。。如果房屋本身没有跃层想做一个跃层的。。在20公分左右即可。。相对比较合理。。也就是一个台阶。。

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