跃层层高多少？跃层多少平米合适？

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• 135****8265

  
  跃层住宅：看房屋具体情况。。如果是本身毛胚房就已经有50公分跃层那就直接做就好了。。如果房屋本身没有跃层想做一个跃层的。。在20公分左右即可。。相对比较合理。。也就是一个台阶。。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:49:38
• 158****8106

  一般计算原则：永久性留空的，按一层计。
  很明确：客厅上空就按一层来计算建筑面积。
  至于这个楼梯孔洞，比较特殊。楼梯一般的计算规则：是和该楼梯服务的楼层一起计算建筑面积，我们计算建筑面积原则，是按空间利用与否以及利用程度，来决定是否计算还是折算。个人意见：如果楼梯孔洞一直留着，那么跃层空间则无法利用。你在做施工图时，虽然只留孔洞，但对于跃层的建筑功能发挥，只是个半成品。所以按建筑的成品角度来考虑应该计入跃层建筑面积。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:49:30
• 132****1746

  很多购房者都会中意跃层类型的房子，尤其是年轻人，喜欢住空间稍宽敞、功能区更齐全的房子。近年来，乐山也有不少新盘也推出跃层户型，得到了购房者的追捧，可见跃层市场的火爆。可是，大家对于跃层真的了解吗？跃层户型该如何设计如何选择？小编在此简单地给大家介绍一下跃层的相关知识点，希望对您有所帮助。
  
  什么是跃层式住宅？
  
  所谓跃层，就是说住宅有楼上楼下两层楼面。一般来讲，起居室、客厅、卫生间、厨房以及其他房间都是分层布置的，上下两层之间采用户内独用小楼梯连接。通常来说，跃层住宅至少是占有两个楼层的，别墅、洋房占有三层、四层甚至更多。跃层住宅一般首层设计有厨房、客厅、餐厅、卫生间，**好还要有一间卧室；第二层会有独立主卧室、次卧室、卫生间、书房等等，功能分区很明确。
  
  
  跃层式住宅的优点和缺点？
  
  跃层住宅的优点是每个空间都有比较大的采光面，通风效果比较好；另外，每个空间的分布也会很明确，活动空间比较多，面积相对于平层来讲会比较宽敞，居住舒适度更高。**重要的一点就是跃层户型通常都是动静分区的，空间相对独立，私密性也更好。
  
  
  跃层住宅的缺点是房款总价会比平层高一点；不仅如此，在装修时，装修费也会更贵一些，设计更加复杂；另外，跃层住宅对于家里有小孩或者老人的家庭来说会没那么方便，如果不注意的话，会存在一定的安全隐患。因此，选择跃层户型需要根据自己买房装修预算和家庭的实际情况而定。
  
  跃层式住宅该如何选？
  
  1、看跃层住宅的层高。好的跃层住宅，住宅总挑高肯定要在6米以上，挑高越高，住起来更加舒适，做成两层后不会感觉太压抑。
  
  2、看功能分区。跃层住宅**大的有点就是动静分区，选择时要看看户型的设计，看活动区和休息区是否相互区分。
  
  3、看空间大小。我们买跃层户型都是为了住的舒服，所以在选择房子时要看空间的大小。双厅的面积和卧室的面积太过于紧凑，整个房子住起来会感觉压抑，所以选择合适的空间特别重要。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:49:25
• 144****7061

  跃层住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照北京市城乡规划委员会和城乡建设委员会1997年颁发的《北京市计算住宅使用面积的规定》进行计算，其中明确指出了坡屋顶使用面积的计算标准：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（盥洗、便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件，方通计入使用面积：
  使用房间的净高度**低处不应低于1.5米（含）；2、使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）。
  满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米（含）部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米（含）部分净面积的2倍计入使用面积。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:49:18
• 151****7895

  
  房产测绘面积计算是按照GB17986来计算的。你所说的建筑形态根据国标只计算一层面积。例如：单层厂房层高一般超过8M，也只计算一层建筑面积。
  由于开发公司偷面积的情况屡屡发生，部分地区针对本省（一般是省级），出来了地方房产测绘细则如《**省房产测绘实施细则》，在细则中中如果明确了层高超过5.1米小于等于6.0米时按水平投影面积的1.5倍计算等，则按此计算。
  并且细则出台前的建筑，还是按照国标执行。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:49:14

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