别墅能贷款吗? 别墅房产证不能抵押贷款吗?

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• 145****9994

  不可以，原因如下：
  
  实施住房公积金贷款主要目的在于提高缴存职员的基本居住条件，改善其基本居住水平，但不能涉及投资或享受生活。
  
  根据住房公积金管理中心**新颁布实施的《住房公积金个人贷款操作规程》规定，购买别墅、多层联体别墅、商住两用住房（含公寓）及投资投机性住房等情形不能申请住房公积金贷款。意思就是购买别墅不能申请住房公积金贷款。
  
  别墅，即别业，一般是指建造在郊区或风景区供休养用的园林住宅，属于高级住所，其是用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

  查看全文↓ 2019-04-23 17:49:58
• 155****0466

  房产抵押要求:
  我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
  【温馨提示】必须满足以下条件哦:
  ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
  ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
  ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  ⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
  ⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
  具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

  查看全文↓ 2019-04-23 17:49:54
• 152****2865

  很多人都有贷款的经历，但提到贷款过程，恐怕只有过来才会深有体会。通常，如果“提交贷款申请—审核—与借贷经纪人沟通—放款”全程顺畅，自然是一件皆大欢喜的事，但磕磕绊绊甚至贷款失败的情况依然数不胜数。
  
  
  
  
  
  前两天有一个客户想办房产抵押贷款，本来以为没问题，**后却发现他的房子是小产权！客户急需这笔钱但就是不能贷，太遗憾了！
  
  
  
  其实，有些房产由于它本身的特性，决定了它不能被抵押。那么，不得抵押的房地产有哪些呢？是时候来和大家普及一下房屋抵押贷款的相关知识了。
  
  什么是房屋抵押贷款？
  
  
  
  
  房屋抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
  
  
  什么房屋可以做抵押？
  
  贷款人名下的很多房屋都可以办理抵押，常见的就是商品住宅、商铺、办公楼、写字楼、厂房、仓库、别墅等。从抵押率来说：
  
  ①　商品住宅的抵押率**高可达 80%
  
  ②　写字楼和商铺的抵押率**高可达 60%
  
  ③　工业厂房的抵押率**高可达 50%
  
  
  
  
  什么房屋不能做抵押？
  
  下面这十类房子，不能办理房屋抵押贷款。这些房屋是抵押红线，各位一定要谨记！
  
  
  1.公益用途房
  
  用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不论其属于事业单位、社会团体还是个人一律不得进行抵押。
  
  
  2.小产权房
  
  如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。
  
  前面提到的那位客户，资料不过关，就是栽在小产权上面了。
  
  
  3.未结清抵押贷款的房子
  
  房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。
  
  
  4.房龄太久面积过小的二手房
  
  房龄不能过长，房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。而实际上，有些银行在办理房产抵押贷款时，如果你的房龄超过15年都是很难批下来的。房龄过大面积过小的房产，变现能力差，银行为了控制信贷风险，也不会受理其作抵押办理贷款。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-23 17:49:51

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• 问 别墅能贷款吗? 别墅能不能抵押贷款
  答

  买别墅可以贷款。不过在贷款额度以及贷款年限方面，内外资银行的政策大不相同。例如内资银行对买别墅贷款门槛较高，**多只能取得别墅价格的6成的贷款。**长的贷款期限也不能多于10年。但若别墅的房产证上，房屋类型标注的是住宅，那么**长的贷款期限可以是30年。另外，因为别墅属于高档物业，不同于普通的贷款产品住房。在贷款利率上，很难享受优惠利率。外资银行对买别墅申请贷款的门槛较低一些，但**高贷款额度也不会超过7成。至于贷款期限，若是二手别墅，那么若房龄在五年以内，**长贷款期限可以为25年。房龄在五年以上十年以内的，贷款期限不能多于20年。5、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

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• 问 别墅能贷款吗? 购买别墅可以贷款吗
  答

  不可以，原因如下：实施住房公积金贷款主要目的在于提高缴存职员的基本居住条件，改善其基本居住水平，但不能涉及投资或享受生活。根据住房公积金管理中心**新颁布实施的《住房公积金个人贷款操作规程》规定，购买别墅、多层联体别墅、商住两用住房（含公寓）及投资投机性住房等情形不能申请住房公积金贷款。意思就是购买别墅不能申请住房公积金贷款。别墅，即别业，一般是指建造在郊区或风景区供休养用的园林住宅，属于高级住所，其是用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

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• 问 房产证能抵押贷款吗?房产证抵押贷款能贷多少?
  答

  房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;3、有所在地常住户口，有固定的住所;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

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• 问 房产证能抵押贷款吗？
  答

  只能二次抵押。房屋二次抵押贷款需要满足的条件：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。房屋二次抵押贷款的流程：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”所以，房屋可以进行二次抵押贷款，除了清偿的顺序不同以外，二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同。一般需要40-50个工作日放款。

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• 问 房产证能抵押贷款吗
  答

  房产证是可以抵押贷款的，办理抵押贷款之后，房屋所有权证虽然还是由购房人所收执，但银行会持有房屋他项权证。并且在贷款未还清之前，房产档案会一直存在有抵押登记的记录，并且在还款期间，是不允许变更产权人以及进行买卖的，当贷款还清之后，需要凭借银行所开具的贷款结清证明，到房管局办理房屋的解押手续。申请房屋抵押贷款，对于借款人的资质要求也比较严格，而且有一部分城市对于所抵押的房屋年限和房屋的变现能力，也会有一定的要求，如果房屋自身的评估价不足10万，一般来说无法进行抵押。此外没有正规的大红本，比如一些小产权的房屋，同样没有办法进行抵押贷款。银行会对借款人的收入情况、还款能力以及个人征信进行审核，如果自身名下负债过高，即便是房屋抵押贷款也有可能会被拒绝。