公摊面积多少合理?高层住宅的的公摊面积一般是多少?

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• 132****0320

  1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
  2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2019-04-24 08:43:17
• 136****6408

  公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。
  1、套内建筑面积由以下三部分组成：
  
  ①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。
  
  2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
  
  3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。
  
  4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
  
  5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-24 08:43:11
• 147****9716

  公摊面积包括楼梯间，电梯间，电梯前厅，公共走道，屋顶水箱，屋顶电梯机房，小区绿地，小区道路，警卫室，停车场地，变压器房，配电间，垃圾房，水泵房，地下室，等等。分到你家大概在15---25平方米。
  
  虽然小区道路有你一份面积的，但是，小区道路停车收费所得，不会分给你一分钱的。
  
  一般多层住宅公摊面积占建筑面积比例为10%
  小高层住宅公摊面积占建筑面积比例为15%
  高层住宅公摊面积占建筑面积比例为20%-30% 有的还要高
  
  拓展：
  
  根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大
  
  堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；
  
  套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
  不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

  查看全文↓ 2019-04-24 08:43:05

相关问题

• 问 高层住宅公摊面积一般是多少
  答

  高层住宅公摊面积一般是14-24%，因为高层住宅会有多部电梯，再加上电梯高度的不同电梯以及电梯前厅所占用的空间不同，所以公摊面积也会有着较大的区别，而且从消防安全的角度出发，高层住宅一般需要配备双个安全通道，楼梯也会占用大量的空间，还有一些管道、强电井、弱电井等公用设施，都会使高层住宅的公摊面积有所上升。公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例，而且需要购房者明确的是公摊系数只是针对于单一的建筑，不同的建筑有着不同的公差系数，所以即便是同一个小区，每个住户的公摊面积也是不同的，我们在购房时也不要太过于追求较小的公摊，符合正常的标准即可，否则会影响到日常生活的居住舒适度，相对来说楼层越高，公摊面积也就越大。

• 问 高层住宅公摊面积一般是多少？
  答

  公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数

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• 问 高层住宅公摊面积如何计算?一般公摊面积是多少?
  答

  公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。1、套内建筑面积由以下三部分组成：①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。

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• 问 高层住宅公摊面积一般多少
  答

  如果是有电梯的板式高层建筑，那么房子的公摊率一般是在18%到25%。如果是有电梯的塔是小高层，那么房子的公摊率一般是在18%到22%。如果是有电梯的塔是高层房屋，那么房子的公摊率一般是20%到30%。所以通过以上的数据可以看出来，不同的高层住宅类型，最终的公摊面积也是不一样的。现在的商品房基本上都是有公摊面积的，在买房的时候，购房者需要搞清楚房子的具体公摊面积是多少，因为公摊面积将会直接影响到未来的居住舒适度。如果房子的公摊面积比较的大，那就代表自己的实际使用面积会比较的少，当然如果房子的公摊面积比较的小，那实际的居住舒适度又会大大的降低。所以房子的公摊面积过高或者是过低都是不行的，在买房之前需要仔细的问清楚才行。？

• 问 楼房的公摊面积一般是多少？ 高层住宅公摊面积怎么算？
  答

  不合理，公摊系数高达46%，已经超过正常数值了。计算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。高层住宅公摊面积根据公摊系数计算：1、如果购买的住地点有电梯的板式小高层修建中，那么公摊系数一般在15-20%之间。2、如果购买的住地点有电梯的板式高层修建中，那么公摊系数一般在18-25%之间。3、如果购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中，那么公摊系数一般在18-22%之间。4、如果购买的住地点有电梯的塔式高层修建中，那么公摊系数一般在20-30%之间。

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