不带电梯的楼房公摊面积是多少呢？

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• 148****8238

  如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些。
  一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:17:46
• 155****8923

  一般多层住宅公摊面积占建筑面积比例为10%
  小高层住宅公摊面积占建筑面积比例为15%
  高层住宅公摊面积占建筑面积比例为20%-30% 有的还要高
  这个主要看看你与开发商签署的【商品房买卖合同】中附件二：
  公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 这个越多越大 公摊也就越大
  商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
  根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
  不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:17:30
• 138****6573

  一般情况下不会，电梯的公摊面积只与电梯的数量，和电梯大小有关（住户电梯一般分630KG 800KG 1000KG }不同载重的电梯井道大小也不一致。32只是楼层数，每层的井道大小都是一致的。而电梯的公摊面积只是计算本楼层的电梯井道大小。 望采纳。
  

  查看全文↓ 2019-04-24 20:17:26
• 144****5751

  所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么？面积是如何计算的？不少购房百姓对此并不清楚，他们担心房子被开发商“注水”。那么你的房子公摊面积到底合不合理？对此，记者进行了一番调查走访。
  
  　　公摊面积多少才合理？
  
  　　目前，我市在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间，那么这些公摊面积是如何计算出来的呢？
  
  　　一家楼盘的销售经理刘女士介绍说， 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为， 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
  
  　　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
  
  　　公摊面积=建筑面积-实用面积
  
  　　一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:17:22

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• 问 不带电梯房公摊面积是多少呢？
  答

  在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。 公摊面积计算方法：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝建筑面积×公摊系数 公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积 1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。 2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。 3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。 4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

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• 问 十七层楼带电梯的公摊面积是多少
  答

  电梯房一般公摊面积是总面积的百分之一十。你的房子公摊面积应该是12个平方左右。 望采纳

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• 问 十七层楼带电梯的公摊面积是多少呢？作用都有哪些呢？
  答

  一般电梯房的公摊在20%左右。不同小区的公摊面积是不一样的，公摊面积跟小区的很多因素有关。例如：1、一层的门厅、大厅、电梯、安全梯、走廊、过道、水电通风井，以及外墙；2、标准层的电梯、安全梯、走廊、过道、水电通风井，以及外墙；3、顶层、轿顶层的电梯机房、轿顶、独立使用的水箱间等等仅为本幢服务的应被公摊的设施用房；4、如果有地下室，还要计算地下的各种为本幢服务的功能用房的面积作为共有建筑面积。比如高低压配电房、水箱间加压间、消防控制室、消防水池等等以上所有共有建筑面积汇总，计算出一个总额。再用这个数除以所有（记住，是所有）房屋的套内面积，得出一个公摊系数，再用这个系数乘以各户的套内面积，就是该户的公摊面积了。如果该幢房屋是多个单元的，那么以上1、2条以各单元计算总额，分别公摊给各单元，

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• 问 多层不带电梯几层好
  答

  三楼和四楼都不错 ，如果 你是年青人四楼没有什么关系，岁数大点可以选三楼

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• 问 中正公馆的房子是不带电梯的啊？
  答

  中正公馆的6层洋房是不带电梯的，这个小区盖得时间比较早，所以没有电梯，不过没电梯有个好处就是公摊小，得房率大，不行的话后期可以自己加装电梯质量好还便宜。

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