30层电梯房16楼公摊多少呢？公摊面积怎么算呢？

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• 134****9625

  三十层双电梯楼114平方公摊面积是23平方米左右。
  　　普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30% 在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。 在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。 在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。‍

  查看全文↓ 2019-04-24 20:27:16
• 154****9307

  你好，根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
  
  不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
  如果是多层,公摊在10%-15% ，高层有电梯的 公摊在20%-25%左右。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:27:11
• 136****1664

  一般多层住宅公摊面积占建筑面积比例为10%
  
  小高层住宅公摊面积占建筑面积比例为15%
  
  高层住宅公摊面积占建筑面积比例为20%-30% 有的还要高
  
  这个主要看看你与开发商签署的【商品房买卖合同】中附件二：
  
  公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 这个越多越大 公摊也就越大
  

  查看全文↓ 2019-04-24 20:27:06

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• 问 电梯房公摊面积一般是多少呢？怎么算公摊呢？
  答

  第一、你按照户型图上的尺寸而得出的面积是有误差的，房产的面积应该以测绘公司出具的预测面积为准，即为销售面积，其中包括套内建筑面积、公摊面积和阳台面积三部分。第二、高层的公摊面积一般为整套房产面积的18-22%，即得房率至少在82%以上。第三、面积误差是实测面积与预测面积的差额。按照我国相关法律法规规定误差应在正负3%之间，即绝对值小于3%。具体的违约责任依照商品房买卖合同中的约定为准。至于是变大的情况多还是变小的情况多，由于测绘公司和承建单位的不同而很难预料。

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• 问 三楼电梯房会共摊多少呢？公摊面积怎么算呢？
  答

  在我国公用建筑面积根据每栋楼构造不一致，大小也不尽相同。一、公用建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。二、计算公式： 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积　　公摊面积=套内建筑面积×公摊系数 　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

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• 问  高层74平方公摊多少呢？电梯算公摊面积吗？
  答

  公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为， 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。　　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。　　公摊面积=建筑面积-实用面积　　一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

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• 问 高层74平方公摊多少呢？电梯算公摊面积吗？
  答

  所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么？面积是如何计算的？不少购房百姓对此并不清楚，他们担心房子被开发商“注水”。那么你的房子公摊面积到底合不合理？对此，记者进行了一番调查走访。　　公摊面积多少才合理？　　目前，我市在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间，那么这些公摊面积是如何计算出来的呢？　　一家楼盘的销售经理刘女士介绍说， 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为， 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。　　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。　　公摊面积=建筑面积-实用面积　　一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

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• 问  高层18层公摊多少平米呢？电梯算公摊吗？
  答

  18层的住宅，开始要设置消防电梯，但是要增加一个消防电梯前室以及对应的正压送风风井，如果还是一梯两户，每户要增加五六平米的公摊，这时候每户总的公摊就超过20平米了，对于现在卖得**好的80、90平米的房子来说，得房率已经到了75%了

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