房产证可以二次抵押吗？

已有4个回答

• 149****3239

  有贷款的房屋可以进行二次抵押贷款吗
  有贷款的房子有的也是可以抵押贷款的，但是二次抵押贷款的房屋是需要满足一定的条件才可以申请贷款的：
  1、用于二次抵押贷款房屋，应为市场发展潜力大的优质住房和商业用房;
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋须是现房;
  3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
  4、房屋所处位置优越，配套设施齐全，有较大的**潜力。
  二次抵押贷款需要注意什么
  1、贷款额度
  房屋二次抵押贷款的贷款额度规定如下：房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率 **高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过50%。
  2、贷款办理手续基本一样
  二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
  3、第二个抵押权人要尽到告知义务
  尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义 务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的 去遵守。

  查看全文↓ 2019-04-24 23:05:04
• 158****6225

  房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
  2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
  4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

  查看全文↓ 2019-04-24 23:04:37
• 135****9806

  有前提条件要求：
  1、已办理房产证。
  2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
  3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
  4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

  查看全文↓ 2019-04-24 23:04:25
• 138****5863

  房产证可以用来二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：
  1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；
  2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；
  3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

  查看全文↓ 2019-04-24 23:04:13

相关问题

• 问 房产证可以二次借贷吗? 房产可以二次抵押吗，房产证
  答

  有前提条件要求：1、已办理房产证。2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

  全部4个回答>
• 问 房产证可以二次抵押吗？
  答

  如抵押房产的价值大于所担保债权的余额部分可以二次抵押。　　《中华人民共和国担保法》　　第三十五条 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。　　财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

  全部3个回答>
• 问 房产证可以二次抵押吗? 房产证无法取出,买家要求二次抵押可以吗
  答

  房产证可以用来二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

  全部3个回答>
• 问 房产证可以二次抵押吗? 房产证可不可以二次抵押贷款？
  答

  即房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求：1、已办理房产证。2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

  全部5个回答>
• 问 房产证可以二次借贷吗? 房产已经抵押了，还可以二次抵押贷款吗？
  答

  个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款（一手房和二手房）或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人，仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。申请所需材料贷款申请表；2.身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料；

  全部3个回答>