想问问物业维修基金怎么算？什么情况下能用到房屋的维修基金？

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• 137****0806

  您好，商品房保修期一般为5年，保修期内由开发商或相关厂家负责。
  保修期满后，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的，可启用房屋维修基金。其中共用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。房屋维修基金是每个购房者在购买房产时就必须缴纳的一部分费用。如果不缴维修基金，业主就根本不可能拿到家门钥匙。然而，交钱后所住的房屋一旦需要维修时，想花这笔钱却不那么容易。 启动需三分之二业主同意
  据沈阳市小区办相关人士介绍，一般来说，小区业主想要启动和使用维修基金，需要符合以下四个条件：1、该小区或住宅楼建立了维修基金账号；2、损坏的部位必须是公共部位和公共设施；3、必须是在保修期满以后；4、商品房小区必须组建业主委员会，由委托的物业公司在业主大会的监督下启动和使用维修资金。在满足以上条件的情况下，当住宅的业主发现房屋出现漏雨等质量问题需要维修时，就需要申请房屋维修基金。
  房屋维修基金申请分为五步。第一步，业主向物业公司提出维修要求后，物业公司向业主委员会提交维修改造方案，主要包括维修内容、预算金额、按预算每平方米建筑面积分摊金额、施工企业选择等；第二步，由业主委员会召开全体业主大会，或者挨家通报征求意见，须经三分之二以上的业主签字同意，形成业主大会决议，并在小区内公示5天；第三步，由物业公司带相关资料到区小区办审核；第四步，区小区办审核抽查通过之后，维修开工；第五步，工程竣工后，由市房产局财计处核算办理结算手续，财计处向专户管理银行发出划转维修资金的通知，由专户银行向物业公司划款。对于没有成立业主大会的小区，需使用维修资金的，要在区小区办和街道办事处指导下，组织申报。
  

  查看全文↓ 2019-04-25 00:09:26
• 137****2809

  维修基金使用条件：
  1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
  2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
  (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。
  (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

  查看全文↓ 2019-04-25 00:09:13
• 144****1033

  一、什么是房屋维修基金？
  
  房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
  
  二、房屋维修基金缴纳比例是多少？
  
  商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
  
  三、房屋维修基金怎么用？
  
  房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。
  
  一般在没有业主委员会的小区，房屋维修基金是由房管局代管，但是申请程序很是复杂。想要支出房屋维修基金要遵照双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续，如果没有物业的小区可以让社区出面申请。到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理中心审批后才能使用房屋维修基金。
  
  四、什么情况下可以使用房屋维修基金?
  
  房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
  
  房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
  
  应用范围
  
  1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
  
  2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
  
  3、特殊使用
  
  （1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
  
  （2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。
  
  （3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

  查看全文↓ 2019-04-25 00:09:07

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• 问 房屋维修基金在哪里交?房屋维修基金什么情况下才能用到?
  答

  您好，商品房保修期一般为5年，保修期内由开发商或相关厂家负责。保修期满后，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的，可启用房屋维修基金。其中共用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。房屋维修基金是每个购房者在购买房产时就必须缴纳的一部分费用。如果不缴维修基金，业主就根本不可能拿到家门钥匙。然而，交钱后所住的房屋一旦需要维修时，想花这笔钱却不那么容易。 启动需三分之二业主同意据沈阳市小区办相关人士介绍，一般来说，小区业主想要启动和使用维修基金，需要符合以下四个条件：1、该小区或住宅楼建立了维修基金账号；2、损坏的部位必须是公共部位和公共设施；3、必须是在保修期满以后；4、商品房小区必须组建业主委员会，由委托的物业公司在业主大会的监督下启动和使用维修资金。在满足以上条件的情况下，当住宅的业主发现房屋出现漏雨等质量问题需要维修时，就需要申请房屋维修基金。房屋维修基金申请分为五步。第一步，业主向物业公司提出维修要求后，物业公司向业主委员会提交维修改造方案，主要包括维修内容、预算金额、按预算每平方米建筑面积分摊金额、施工企业选择等；第二步，由业主委员会召开全体业主大会，或者挨家通报征求意见，须经三分之二以上的业主签字同意，形成业主大会决议，并在小区内公示5天；第三步，由物业公司带相关资料到区小区办审核；第四步，区小区办审核抽查通过之后，维修开工；第五步，工程竣工后，由市房产局财计处核算办理结算手续，财计处向专户管理银行发出划转维修资金的通知，由专户银行向物业公司划款。对于没有成立业主大会的小区，需使用维修资金的，要在区小区办和街道办事处指导下，组织申报。记者从王女士居住的小区业主委员会了解到，目前小区房屋维修基金申请已经启动，但“须经三分之二以上的业主签字同意”这一项很难，原因是房屋出现问题的业主想启动维修基金解决问题，而没有问题的居民却不想动用这笔钱，因此要想达到三分之二业主同意的这一硬性要求是很难的。

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• 问 买房要交维修基金吗?什么情况下才能用到房屋的维修基金呢?
  答

  1、目前的实际情况。一般房地产商在与购房人签定　时一定要在补充协议里约定购房人在　时向房地产商一次性交纳契税和公共维修基金，否则不交房，房地产商为买房人贷款提供了担保，如不在入住时收契税和公共维修基金会增加自己风险。2、如果购房人不及时交纳契税和公共维修基金办理产权证，按揭银行就办理不了抵押手续，一直由开发商担保，一旦发生购房人不履行偿还贷款的义务房地产商完全可以以购房人违约为由，将房子另行出卖，补偿自己的损失。3、另外，如果购房人一次支付购房款，房地产商的这个理由根本就不存在了，这主要是在具体操作上房地产商并没有违反各种规定，购房人在办理按揭贷款手续时，房地产商一般会要求购房人签署一份　，该授权委托书至少有两项内容，即代办产权证和代办缴纳契税和公共维修基金。4、因此房地产商收取购房人契税和公共维修基金是一种“自愿”的委托行为，而不是代征代缴行为，从而规避了有关规定。

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• 问 房子的维修基金怎么算?什么时候能用到房屋的维修基金?
  答

  住房维修基金交纳额度规定是，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。维修基金缴纳时间规定是，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。《住宅专项维修资金管理办法》规定：第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

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• 问 物业维修基金可以退吗？在什么情况下物业可以动用维修基金？
  答

  一个多月前，新湖·北国之春二期的许多居民楼内，几乎每个单元的展示板上，都贴出了数份《住宅共用部位共用设施设备维修和更新、改造方案》（以下简称《方案》），新湖物业管理公司联合新糊·北国之春业主委员会发出公示，准备动用业主维修基金。但数日后，由于众多业主的集体反对，物业与业委会撒消了公示。业主在维权过程中暂时获得了胜利，但业委会常主任表示，业委会将重新开会研究是否继续执行动用维修基金的动议。那么，业委会在业主入住5年后，突然提出动用维修基金，是何原因？业主通过自发的维权，暂时让维修基金的动用议案搁置，真的胜利了吗？动用维修基金，需要具备哪些规定？这其中又有哪些说道儿呢？业委会发出动用维修基金通知金额达300万　　今年4月下旬，新湖小区的业主开始在业主论坛和QQ群里放出风声：物业和业委会准备动用业主的维修基金，请众多业主去物业和业委会明确表态反对。5月，关于动用维修基金的《方案》张贴在20余栋楼内的每个单元入户口。　　业主李先生张先生看到《方案》后，发现动用维修基金用于维修的项目共有六大项：1，屋面及屋面瓦、顶楼外墙及女儿墙防水（涉及1146户）；2，避雷线（涉及1484户）；3，智能化系统电子件及线路（涉及1484户）；4，花园及屋顶铁艺（涉及1484户）；5，园区照明系统底座及线（涉及1918户）；6，屋面伸缩缝铁皮（涉及1167户）。而且，每一项都标明了需要动用维修基金的楼号、涉及户数及工程预算费。　　这六项维修工程的费用，分别为：1724913元、45458元、223376元、947826元、88835元、37691元，总数达300万以上，并详细列举了每平方米分摊费用，及工程的资金缺口。

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• 问 维修基金怎么用要什么情况下才能用呢？
  答

  维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

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