退休后能贷款买房吗?退休后贷款买房能贷多少?

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• 156****1430

  只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。
  定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定
  金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求

  查看全文↓ 2019-04-25 16:44:52
• 146****7784

  购房订金和定金一字之差到底区别为何？
  简单来说，定金是一种法定的担保形式，作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中，在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定，有着严格的法定条件：
  1、定金必需以书面形式进行约定；
  2、定金必须实际完成了交付；
  3、定金数额不得超过合同标的总额的20％。
  而“订金”不具有定金的性质，它通常是在购房者与卖家就房屋买卖初步达成意向后，准备进一步协商签订的临时认购协议。同时，订金没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了“定金罚则”，而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。
  那么，了解了定金与订金的区别之后，购房者在与开发商或者中介进行交易的时候应该擦亮眼睛多留个心眼：
  第一，不要着急与开发商或者中介签订认购协议书，不要先交定金，要双方达成一致协定，再签订商品房买卖合同；
  第二，将“定金”写成“保证金”、“订金”、“预付款”、“诚意金”等，一旦房屋合同签不成所有款项能退回。
  并不是所有的“定金”都不能退还：
  1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证，如果有这样的退房条件就可以要求退房。
  2、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼卖房，如果开发商证件不全就属于违规操作，与买房人签订的合同就自然无效
  3、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时住房的暂测面积比误差超过3%，则购房者可要求退房。
  4、开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等有关设计，购房人可以根据合同要求退房。
  5、因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理，办理不下按揭贷款的可要求退房。
  6、延迟交房：开发商超过3个月不能交房，购房者就可要求退房并返还双倍定金。
  7、卖方将认购房屋转手他人或将已抵押房屋卖给购房者，卖方违约，应双倍返还定金。

  查看全文↓ 2019-04-25 16:44:47
• 136****3753

  从表面来看，定金与订金虽然只差了一个字，但是法律含义确十分不同，简单点说就是定金是法律上的担保形式，而订金没有明确的法律规定。
  
  定金：《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，他含有一种保证金的性质。如果履行完合同，定金可以当做价款的一部分也可以收回。列如80万的房，已交定金2万，签订买卖合同后，这2万块钱可以作为购房款，买方再付78万就可以。如果买房者不履行定金合同，就没有权利要求返还定金，卖房者不履行定金合同应当双倍返还定金。
  
  订金：不是一个规范的法律概念，它有预付款的性质，但只是一种支付手段，并不是一种担保。购房交易中，买房者不履行合同仍有要求返还订金的权利，卖房者不履行合同也不需要双倍返还订金。
  简单来说就是订金能退，定金不能退。

  查看全文↓ 2019-04-25 16:44:38
• 133****6758

  定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性。
  1.定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力。订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。
  2.给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
  3.交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作损害赔偿金。
  4.定金是确定的，订金仅是意向金；两者**大的区别是定金交了后，买家不能申请退回，卖家不能履行的话要双倍返回；订金则没有这个约束，买家可以要求退回，卖家不能履行只需退回订金即可。
  5.简单说订金能退，定金不能退，双方订金后，如果合同不成，可以相互退还订金相反，如签订的是定金后双方发生纠纷，缴纳定金者过失将不能退定金收取定金者过失将双倍返还定金 。

  查看全文↓ 2019-04-25 16:44:34
• 141****7292

  租房过程中一个至关重要的环节就是签订租赁合同，直接关系到自身利益能否得到有效保障，而合同中的“订金”或“定金”，虽然只有一字之差，但在法律效应上却有着很大的差别。那么，订金能退吗？我们一起来了解一下。
  
  一、定金是什么？
  
  定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在合同中，依据《合同法》相关规定，只要约定了定金条款，如果一方违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。“定金”的总额不得超过合同标的的20%。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中，定金罚则同样适用。
  
  定金交付容易、要回难，因此，不要随便向商家交付定金，要注意消费协议内容，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款，以免上当受骗。在签协议、交付定金前，特别要多方面考察清楚商家的信誉、能力水平。如果商家做出了口头承诺，在签订协议书时必须将他们的承诺写进去，书面化以保留证据，不要因怕麻烦，碍于面子等不写进协议，给自己的消费带来隐患。
  
  二、订金是什么？订金能退吗
  
  订金与定金仅一字之差，但在法律性质上却有天壤之别。订金不是一个规范的概念，在法律上具有一种预付款的性质，起不到担保债权的作用。合同如果写的是“订金”，“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款；买方违约时，可以与卖方协商解决并要求对方退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行，订金的违约数额法律一般不作限制。
  
  三、关于订金能退吗的案例分析
  
  问：赵某得知张某有一套位于某县县城的108平方米的住房出售，便于2008年10月3日找到张某要购买，并付给张某人民币1万元，张某于当日出具了一张收据给赵某，该收据载明：收到赵某购房订金1万元；房屋位于本县城北门小区，面积108平方米，每平方米1200元；赵某于2008年11月底前交清房款后双方签订房屋买卖合同。后赵某因故不愿购买该房屋，要求张某退回1万元订金，遭张某拒绝。请问订金可以退吗？
  
  答：1、收条上载明收取的是购房订金，且没有约定该订金具有定金的性质。2、赵某不与张某订立房屋买卖合同没有过错。3、张某与赵某之间也未形成事实上的房屋买卖法律关系。 所以是可以退回订金。
  
  总结：
  
  订金能退吗？在没有额外约定的情况下，订金能退。但是定金不能退。

  查看全文↓ 2019-04-25 16:44:30

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  一般来说,退休人员退休了,不能用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定,退休人员只能提取公积金,而不能进行房贷的。在公积金贷款买房无法的情况下,只能进行商业贷款。因为贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明,而已经退休了的人员是没有工作的,没有办法出示这项证明,而退休金在银行看来只能作为生活的基本保障,是不能作为收入证明、不足以支撑月供。

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  得按你的退休年龄,减去现在的年龄,所得的数字就是你可以贷款的年限,贷款的金额按房子(二手房)的评估价格的而定的,新房按合同价格,虽然说是可以贷款房价的三分之二,但,也得根据你工资等来计算.办理购房贷款需要的资料及流程如下：买新房：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。买二手房：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。

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• 问 退休后能贷款买房吗
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  退休后能贷款买房，但是借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年如果说所购买的房子是二手房的话，二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年而且大多数的银行都要要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁且贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，所以退休之后即便是能贷款，贷款的期限也会比较短，具体可以到银行进行咨询，看自己是否符合相关的条件。银行贷款申请条件有：1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明。2、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民，有一些地区会把年龄放宽到70周岁。3、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力，银行会对个人的收入进行审核，会检查银行的流水。4、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录，在检查征信的时候，不能够有连续3次或者是累计6次到逾期记录。5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。办理贷款需要7-30天左右，主要是看申请银行的资金是否充裕充裕的话，审核的时间就会短一些，抵押贷款的流程复杂，贷款审核慢，放款速度自然也慢，通常需要30天左右。

• 问 退休后还能贷款买房吗?退休人员能贷款买房条件有哪些?
  答

  按揭贷款对借款人年龄有限制，原则上要求借款人**高贷款年限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁，并且要有固定收入，还款金额则不能超过借款人每月家庭总收入的55%。而退休金只是退休人员保障生活的来源，并不能作为支付房贷的保障，申请下来贷款的可能性很小。

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• 问 退休后能贷款买房吗?退休人员的买房要求有哪些?
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  一般来说,退休人员退休了,不能用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定,退休人员只能提取公积金,而不能进行房贷的。在公积金贷款买房无法的情况下,只能进行商业贷款。因为贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明,而已经退休了的人员是没有工作的,没有办法出示这项证明,而退休金在银行看来只能作为生活的基本保障,是不能作为收入证明、不足以支撑月供。

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