买了房子没有房产证怎么办？买房子没有房产证会有哪些影响?

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• 137****9274

  　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  　　其次, 建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  　　目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。

  查看全文↓ 2019-04-25 21:26:43
• 156****8292

  先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋（预）销售许可证。
  2.土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地，因为其影响土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房价款及物业相关费用的高低，商用的要高。
  
  3.房屋（预）销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内，主要看楼号层数等。4.在签完购房合同并缴纳相关契税后，应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记，证明你是未来房产期权的享有人，说白了就是变更登记后的房屋产权人。
  5.登记的时候注意其预告登记证记载信息中，是否存在已经抵押的情况，防止一房二卖。6.**后就是依照购房合同规定的日期，及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。

  查看全文↓ 2019-04-25 21:26:38
• 149****2375

  影响大了，房产证是所有权，意思是只有有了它才能证明房子是你的（意思是国家认可），如果没有房产证，你**多就是去做个公证，但是现在好多公证处都不做这个公证了，因为打官司的太多了，好多房东把房子卖了以后又反悔的，也好多都把房子退了，所以买房子一定要有产权，没有国土证影响都不大。楼主要考虑好啊，不要以后后悔。。。。
  补充一下，没有产权，你签合同的时候和谁签? 老子签的，以后反悔了，儿子站出来说房子是他的，他爸爸没有权利卖，你还不是要把房子退回，这种事情我见多了，多花点钱买个有产权的吧，也多花不了多少钱，你去买个没有国土证的，便宜多了

  查看全文↓ 2019-04-25 21:26:34
• 145****6731

  首先，你所购的房屋没有房产证的原因是什么？一般来说，房东不办理房产证的情况有如下几种：
  1、根据政策规定无法办理的，比如违章建筑、农居房等。
  2、产权有争议的或无法明确产权人的。
  3、未到办理时间的，如新建商品房未完工或未办理土地总证的。
  4、因个人原因不去办理的。
  对于第1种情况，我认为我不用考虑，购买这样的房子无法保障你的权益。
  对于第2种情况，应当在争议解决（诉讼或办理公证）后，方可购买。
  对于第3种情况，你可以先和房东订立一份预约购买协议，在产权证书可以办理后，再订立正式的买卖合同。
  对于第4种情况，应当要求房东立即去办理产权证书。
  其次，如果你所购买的房屋没有产权证书，一般的解决方式不是无条件征收，而是找到该房的合法产权所有人，如果你不能证明该房确属你所有，那么有可能就提供一套房屋给你居住（保障你的居住权），但产权不属于你所有。
  **后，买房子的**基本要求就是产权明晰，不存在争议或瑕疵。**基本的就是要有房屋产权证书，一般是三证：即房屋所有权证、土地使用权证、契证。其他资料就可有可无了。

  查看全文↓ 2019-04-25 21:26:29
• 133****3190

  　买房没有办房产证会有的后果如下：
  　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
  　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
  　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

  查看全文↓ 2019-04-25 21:26:24

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• 问 买了房子没有房产证怎么办？买房子没有房产证要注意什么?
  答

  先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋（预）销售许可证。2.土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地，因为其影响土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房价款及物业相关费用的高低，商用的要高。3.房屋（预）销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内，主要看楼号层数等。4.在签完购房合同并缴纳相关契税后，应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记，证明你是未来房产期权的享有人，说白了就是变更登记后的房屋产权人。5.登记的时候注意其预告登记证记载信息中，是否存在已经抵押的情况，防止一房二卖。6.**后就是依照购房合同规定的日期，及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。

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• 问 买了房子没有房产证怎么办？买房子没有房产证的危害是什么?
  答

  首先；没有房产证的房子是不允许买卖的，国家政策规定，为了避免逃税漏水。但是我们在实际操作中遇到过这类的问题，建筑公司的款子开发商给不了，所以给了几十套房子抵款子。这也是正常的。万无一失的操作方式必定是需要房产证，见了房产证给定金，过户当天给**，新房产证下来后办贷款给尾款。这是万无一失的也是**保障的。但是你们的不属于这类情况。这房子是可以买的，建筑公司会让你跟开发商直接签订合同并且备案，你可以不用先付钱，而是约定他们一同去开发商签订了合同或者修改合同，并且备案好后，再给**，接着再让开发商约银行办理贷款。应当注意的是；建筑公司给出具开发商抵款的凭证、或者合同，其次备案好后你会收到手机短信，或者可以在当地房管局以及官方网站通过备案号查询到备案号。只要已备案了，也就没问题了。接着办贷款就好了·

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• 问 买房没有房产证怎么办?买房子没有房产证的危害?
  答

  　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。　　其次, 建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。　　目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。

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• 问 买房没有房产证怎么办?买房子没有房产证的危害?
  答

  没有房产证的后果：1、没有房产证的房产，不能买卖、交换、租赁或抵押。2、没有办理房产证，就不能进行房产转让、赠与和继承。3、没有房产证，房子拆迁时，无法得到相应的赔偿，这也是小产权**大问题之一。房产证办理是房主自己决定的，可以暂时不办理，没有什么滞纳金，但是你的房屋以后交税，可能会发生变化，这可能会受到许多政策的影响。房产证是购房者取得房产产权的凭证，有了它，就可以依法对房产行使占有、使用、收益和处分的权利。如果不及时办理，可能会给你以后处置房子带来一些后患。

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• 问 买房没有房产证怎么办?买房子没有房产证的危害?
  答

  首先，你所购的房屋没有房产证的原因是什么？一般来说，房东不办理房产证的情况有如下几种：1、根据政策规定无法办理的，比如违章建筑、农居房等。2、产权有争议的或无法明确产权人的。3、未到办理时间的，如新建商品房未完工或未办理土地总证的。4、因个人原因不去办理的。对于第1种情况，我认为我不用考虑，购买这样的房子无法保障你的权益。对于第2种情况，应当在争议解决（诉讼或办理公证）后，方可购买。对于第3种情况，你可以先和房东订立一份预约购买协议，在产权证书可以办理后，再订立正式的买卖合同。对于第4种情况，应当要求房东立即去办理产权证书。其次，如果你所购买的房屋没有产权证书，一般的解决方式不是无条件征收，而是找到该房的合法产权所有人，如果你不能证明该房确属你所有，那么有可能就提供一套房屋给你居住（保障你的居住权），但产权不属于你所有。**后，买房子的**基本要求就是产权明晰，不存在争议或瑕疵。**基本的就是要有房屋产权证书，一般是三证：即房屋所有权证、土地使用权证、契证。其他资料就可有可无了。

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