问问大家集体土地可以转让吗？

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• 158****1752

  集体土地可以不能买卖的。
  (1)《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”
  《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”
  (2)在集体土地的经营管理方面规定：《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。”
  (3)集体土地所有权的确认。《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。”
  (4)集体土地的征收和征用。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

  查看全文↓ 2019-04-25 23:36:59
• 147****8560

  、农村土地使用权可以转让吗？这些问题你必须要知道！
  1.根据**新相关政策规定，我们都知道农村土地属于农村集体所有，农户只有使用权，不可以对自家的土地转让、出让、买卖给非农业建设人群，这样是不符合法律规定的。所有就算你把土地使用权卖给其它人，农村集体经济组织有权收回的。
  2.但是如果你征求政府部门的同意，在乡政府的指导下把农村土地使用权转让给农业建设人群（比如农业大户、家庭农村、农村合作社等）的话是合法的，因为你是通过正规渠道，而不是私下交易的。
  3.农村土地使用权转让如果符合乡村土地利用规划，并且取得乡村建设规划许可证得建设用地的企业，对于农村集体土地土地使用权转让合法的，受法律保护的。如果是私下建设，没有取得乡村建设规划许可证，并且占用农村耕地的，政府是有权收回土地并处罚你的。
  4.现在农村土地可以分为使用权、所有权以及经营权三类，其中农村土地所有权是不可以转让的，农村土地使用权在合法的条件下可以转让。但是农村土地经营权是可以流转的，流转的对象一般是有一定的经济来源并从事农业建设的人群。农村土地承包经营权一般通过转让、转包、出租、互换等方式进行土地流转给承包方。
  5.农村土地承包经营权流转必须要遵循一下几个原则。一是遵循平等、自愿、有偿原则，任何组织和个人都不能强迫你对农村土地承包经营权流转。二是不得改变土地所有权的性质和农业用途，简单的说就是如果你用土地建房是不合法的，发包方是有权收回的。三是农村土地承包经营权流转不得超过承包期的剩余期限，也就是习近平总书记在十九大会议上提出：农村第二轮土地承包到期后，将再往后延长30年，就意味着下次土地到期要到2057年，在签合同的时候，不能超过2057年。四是承包方必须有农业经营能力的，不是看着一个有钱的人要承包你的土地你就承包给他，如果不是从事农业建设的话，也是会被收回的。五是在同等经济条件下本村的农业户口人群享有优先承包权，但是如果一起是本村的后来变为非农业户口的是没有优先权利的。

  查看全文↓ 2019-04-25 23:36:49
• 137****3447

  一、什么是集体土地
  集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。这里的集体，是专指乡(镇)、村，村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权，其他任何集体对土地没有所有权，农村的土地(包括城市郊区)，除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。
  集体土地是中国土地所有制的一种形式。农村集体土地的所有权主体是农民集体，而不是集体经济组织。
  中国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有(全民所有)和劳动群众集体所有二种形式。
  二、集体土地行转让的规定
  依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
  村民委员会组织法第二十一条规定：村民会议由本村十八周岁以上的村民组成。村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民或者三分之一以上的村民代表提议，应当召集村民会议。召集村民会议，应当提前十天通知村民。
  该法第二十三条条规定：村民会议审议村民委员会的年度工作报告，评议村民委员会成员的工作；有权撤销或者变更村民委员会不适当的决定；有权撤销或者变更村民代表会议不适当的决定。村民会议可以授权村民代表会议审议村民委员会的年度工作报告，评议村民委员会成员的工作，撤销或者变更村民委员会不适当的决定。
  该法第二十四条规定：涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：（一）本村享受误工补贴的人员及补贴标准；（二）从村集体经济所得收益的使用；（三）本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案；（四）土地承包经营方案；（五）村集体经济项目的立项、承包方案；（六）宅基地的使用方案；（七）征地补偿费的使用、分配方案；（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产。

  查看全文↓ 2019-04-25 23:36:41
• 143****0638

  集体土地房产证能过户吗？
  1、按照上面的定义来讲，集体土地房屋也是可以进行房屋的房产证过户的，但是对于办理房产证过户的申请人是有一定的条件限制的。
  2、办理集体土地房屋房产证的房屋是合法建设完成的才能予以房产证的办理。
  备注:办理是需要提交的资料都有(申请办理集体土地房屋房产证的个人的身份证明;宅基地使用权证或是集体土地全部建设用地使用权证明;申请登记办理房产证的房屋符合城乡规划的证明;房屋的平面图或是测绘报告和其他办理集体土地房屋房产证的相关资料)。
  3、还要有属于房屋所在地区的农村集体经济组织成员的证明，也就是属于房屋所在村镇的户口证明。
  4、办理集体土地房屋的产权的时候，需要经过的流程如下：
  需要登记申请办理房产证，然后提交到有关部门进行审核，审核通过以后办理的部门会公告给办理人，办理是还需要缴纳一定额度的税费，然后记载于登记簿，后面就是给予申请办理集体土地房屋房产证人的合格的房产证。

  查看全文↓ 2019-04-25 23:36:29
• 141****2134

  随着城市的快速发展，农村地价随之大增，致使宅基地买卖现象日益严重，很多在外地工作的年轻人将其在农村的房屋予以继承后再转让给城里人，所得的转让款在城市购买房屋；也有的想在农村买个好地段的房子；还有的想将自家的房子捐赠给一些贫苦居无定所的人。那到底这些行为是否合法呢？那么关于您的这个问题，也是大多数准备卖房或是想在农村买房的人，想要了解的问题吧。
  其实所有的这些房屋的继承以及买卖、捐赠等都是有条件的。我国《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。
  至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出禁止性规定。所以说买卖是自由的，但是呢，它也是有前提条件的：
  第一就是购买方必须是本村集体的成员；
  第二是购买方没有其他的房产，因为一户村民只能有一户宅基地；
  第三是该房屋建造合法，是经过批准建造的，并且必须符合当地规定的标准；
  第四房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
  除此以外的其他情况，农村房屋原则上是不能买卖的，比如说城镇居民因为不是集体组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。但是关于能否捐赠非本村的人员，法律还没有明确说明。
  还有一点需要明确的就是，公民的宅基地的所有权与所在房屋的所有权是分开的，宅基地不存在遗产一说，不能继承，但是个人的房屋是可以继承的，公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。

  查看全文↓ 2019-04-25 23:36:19

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  可以转让，但是不能自由转让，主要受到以下几点的制约：仅能转让给本集体成员。不可以转让用于非农业建设。

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• 问 集体土地如何转让？关于农村集体土地是否可以转让、转租？
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  依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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  《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

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• 问 集体土地如何转让？现在农村集体土地是否可以转让、转租？
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  依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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• 问 农村集体土地可以转让吗
  答

  不能买卖。只有国有土地才能出让，也就是你所有的买卖。而集体土地必须通过土地征用才能变为国有土地。也就是说，农民集体的土地不能直接与土地开发生买卖，必须要有当地政府以很低的价格收过去，然后卖翻几十倍卖给开发商，当然啦，这个卖是以土地出让金和大量的规费的形式出现的。你直接卖给开发商那就不合法，那叫小产权房，叫私搭乱建；你通过当地政府，让他们发一笔大的，那就合法了，那叫提高人民群众居住条件。当然啦，也这是房价高的主要原因之一。集体土地能干嘛呢？第一农用，农田耕地林地草地农业设施用地等等，不说了；第二，分配给本集体村民的宅基地；第三、村办企业用地，这里面比较复杂，水比较深，不说了。

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