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1、小高层的价格一般会比多层稍贵，且越是往上，价格越高。2、小高层因比多层多了电梯的公摊面积，所以，比多层要多付公摊面积的房价。3、小高层因电梯、楼梯的缘故，公摊电费、物业管理费会比多层高出不少。4、总而言之，小高层的优势在于风景好，采光好。但房价及物管费都要比多层高。
全部4个回答>多层为什么比高层贵? 多层和小高层 哪个房子好？ 那个贵一点？
134****6805 | 2019-04-26 00:14:54
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141****4456
多层和高层优缺点比较：
查看全文↓ 2019-04-26 00:15:19
1、多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。
2、多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，再算算二次供水费和电梯费，100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高，而高层一般只有70——80元，光这一项每个月就可以省下80元左右，这可都是长年累月的费用。对于一个普通家庭来说每个月多支出80月的物业费确实也是一个不小的负担。
3、多层的公共维修资金是1%，而高层是2%。
4、多层的户型都相对很合理，一个单元2户，而多层一个单元基本是3户或4户。绝大多数多层都是南北通透，而高层很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。买房子南北通透应该是首选吧。
5、多层的采光更好。
6、多层的容积率更低，一般只有高层的1/2—1/3。
7、多层一般可以装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。 -
147****7495
高层对土地的利用率要比多层高太多。
查看全文↓ 2019-04-26 00:15:14
举个大概例子：一块地10亩，价格是1000万，修高层（比如修50层）的话，可以建30万平米，那么折合下来，土地的折合到你房子的建筑楼面价就是1000万/30万=33.33元/平方。
同样：一块地10亩，价格500万（多层的地价相对高层要便宜些），修多层**多修6层，总共建2万平米，土地的折合到你房子的建筑楼面价就是500万/2万=250元/平方。
你可以对比一下，33.33元/平方和250元/平方，谁的楼面价更高？
大概原理就是这样。具体的还设计到容积率、规划等等。但这个例子能说明你的问题。 -
144****2414
多层好，多层贵，多层公摊小，多层现在属于稀缺资源了，国家现在已经不允许建设多层的房子了，不过有一点没法和高层比，那就是视野。
查看全文↓ 2019-04-26 00:15:11 -
142****6505
随着生活水平的日益提高，越来越多的购房者在选房的时候追求自然与舒适，小高层住宅在整体环境上创造出了更加宜人的居住空间，且小高层在得房率上面高于高层，因此受到越来越多购房者的青睐，又加之现在的房地产市场小高层住宅越来越稀少，所以物以稀为贵，小高层变得炙手可热也是理所当然。
查看全文↓ 2019-04-26 00:15:07
一般7层（包括7层）以上18层（包括18层）以下的住宅为小高层，小高层具有楼间距大、得房率高、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点。
随州近几年发展迅速，高层四起，进而随州市的土地越来越稀少，使得开发商们不得不以更多的高层来取代多层和小高层。细数近年来随州新建的小高层越来越少，所以请珍惜！今天小编就为大家盘点以下目前随州在售的小高层，希望能给买房一族带来帮助！
城东小高层盘点
瑞帝·新世界广场：瑞帝·新世界广场2#楼湖景房7月26日加推，2#楼总层数18层，房源充足，均价5700元/㎡。
瑞帝·新世界广场效果图
四季花城：四季花城于7月28日盛大开盘，首推2、3、5#楼建面约126-135㎡精致三房，180-220㎡空中别墅。三栋楼总层数均为15层。
四季花城效果图
随园嘉墅：随园嘉墅3、4、5#楼为17层的小高层，建面约118㎡—142㎡户型剩少量房源在售中。
随园嘉墅效果图
城南小高层盘点
碧海名居：碧海名居在售10#楼，总层数有11层，一梯两户，117-120平米的经典三房，南北通透，大开间主次卧，恭迎品鉴！
碧海名居效果图
荣御中央：荣御中央在售7#楼为16层的小高层，一期在售按揭享99折，一次性99折后再99折。19#楼湖景房于8月18日倾情加推，为23层的高层住宅，恭迎品鉴。 -
142****4742
在平时的生活中，我们会经常看到高低不等的建筑。按照住宅建筑形态划分，可以分为低层、多层、小高层、高层和超高层，那么，它们之间到底有什么区别呢？
查看全文↓ 2019-04-26 00:15:02
一、低层
指楼层总数为1－3层（含3层）的住宅。在城市里，多表现为别墅；在农村、乡镇，一般为普通民房。
由于楼层总数为1－3层，因此住户能更加亲近自然，居住的舒适度、私密性均比较好。其缺点是，不利于土地资源利用率的提高，在城市里购买这类房子，价格比较贵。
二、多层
指楼层总数为4－6层（含6层）的住宅。多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般二、三楼价格**贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格**贵。
多层住宅与高层住宅对比：
1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
三、小高层
指楼层总数为7－11层（含11层）的住宅，广义上18层以内也都称小高层，其平面布局类似于多层住宅，一梯两户且公摊面小。其特点是：
1、建筑容积率高于多层住宅，节约土地。
2、从建筑结构的平面布置角度来看，大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
3、由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。
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多层贵！高层分摊面积大，得房率低！同样面积的房子肯定是多层大的多的多！所以喜欢买多层的人比买高层的人要多很多，多层2-5楼价格一般比高层的要贵（当然，高层的景观房除外）多层的1楼和7楼较便宜，买人的也较少，据我统计，多层的1楼和顶楼和高层相比，选择多层的人还是比高层的要多。高层住宅一般档次较多层要高，（别墅，排屋除外）基本上找不到同等条件的多层和高层吧！
全部5个回答> -
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多层住宅和高层住宅各有特点，从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面有以下特点：① 从建筑质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。② 高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大；采光好，日照时间长。③从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住宅，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。④大多数高层物业管理比较完善，小区环境优美舒适，比较安全；只是高层的物业管理费比多层的物业管理费高。⑤高层有电梯可代步，一旦电梯发生故障，电梯的维修保养不到位，上下楼比较困难。⑥虽然高层的建造成本较高，但同样的建筑面积高层占用的土地较小，因此高层与多层的价格差距不大。内环线土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而内环外住宅小区则以多层为主；在内环线内，有时多层价格要高于高层。⑦从市中心构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。高层住宅采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计比较难，不便装修。所以你根据多层和小高层的特点结合自己的需要来选择吧
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1、小高层的价格一般会比多层稍贵，且越是往上，价格越高。2、小高层因比多层多了电梯的公摊面积，所以，比多层要多付公摊面积的房价。3、小高层因电梯、楼梯的缘故，公摊电费、物业管理费会比多层高出不少。4、总而言之，小高层的优势在于风景好，采光好。但房价及物管费都要比多层高。
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现在市场供应的住宅，主要是多层住宅和高层住宅。在购房时，选哪一类更好呢？ 从建造成本上讲，普通多层住宅为砖混结构，而高层住宅通常为钢筋混凝土结构，建筑成本要高于多层。由于成本对价格的制约，一般情况下，高层建筑的住宅价格较高。 从面积和实际使用率看，多层要高于高层住宅。众所周知，购房时的计算面积为销售面积，其中包括了对公共部分，如电梯间、楼梯间等面积的分摊。高层住宅由于有电梯等待间、地下室等，需分摊的公用面积较多层要多，故而实际得房率低。 从建筑质量看，高层建筑由于全为钢筋混凝土现浇，抗震性能好，折旧年限长，如将建筑物在银行抵押，高层建筑应得到更多的抵押贷款。 从房型格局看，目前多数新建多层住宅的户型设计都有长足的进步。另外，由于构造上的原因，多层住宅往往南北通风，室内无效面积少，室内动线合理，隔墙易于敲打，有利于装修。而高层住宅往往采用框架剪力墙结构，室内户型往往较局促，且不易装修。 从物业管理收费看，高层住宅由于多设有电梯，楼层居民也多，一般物业管理费要高于多层住宅。
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