房屋出租要注意什么? 出租房屋时，作为房东应注意什么？

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• 156****0806

  租房要选择规模和口碑好的网站，从房租付款形式上考虑，自如网租房支持月付房租，押一付一，可以缓解有经济压力群体的租房问题；
  考虑安全租住的，也可以选择自如网，自如提供租客认证，采用智能门锁，专属管家服务。作为一家提供高品质租住产品和超期望服务的O2O互联网公司，自如房源照片真实拍摄，入住三天不满意，0违约金退租。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:29:22
• 146****1262

  对于房屋租赁。
  
  一直讲的就是关于租客该怎样怎样、需要怎样怎样。今天我们要来讲讲房东需要怎样怎样。毕竟在房屋出租中房东也是需要承担一些风险的，因此房东出租房子要这样把好关。
  
  一、首要，租客关卡要把好
  
  租客的素质高低直接关系到入住后对房屋的爱惜程度。有正常工作的、素质较高的白领或以家庭为单位的租客都比较受欢迎。所以出租前需要从多方面了解租客的信息，包括身份证、暂住证、工作证明等。同时可通过与租客的沟通与交流，对其人品和素质进行了解。**好不要租给短期租房者，比如对只租一两个月的人必须十分谨慎。尽量以半年为**短期限，并且不要对不知底细的租客透露太多的信息。
  
  二、其次，一定要约好缴租时间
  
  你出租房屋讲直白点不就是为了房租，所以一定要和租客约好交付时间。缴纳房租一般分为月付、季付、半年付以及年付。一般业主都比较希望年付或者半年付，但由于目前租房价格过高以及租客生活压力大等原因，年付或者半年付通常很难实现。因此，要在合同里白纸黑字约定好房屋缴租的具体日期、违约责任和赔偿力度，目前较为流行月付。然后，不能忘了收取一定押金
  
  有些租客住了一段时间后不租了，退房时会留下未交清的水、电、燃气等费用，甚至会有家用电器损坏或干脆卷东西走人等现象，所以收取一定的押金是**佳的解决方案。同时押金金额以及退还条件等一定要写在合同里，以保障双方权益。目前，市场上普遍的做法是至少收取两个月的押金。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:29:19
• 152****7556

  要核实承租人
  
  多回访承租者
  
  物业费等的交付
  
  房子尽量不租给短期租房者
  不要频繁涨价
  
  房屋的租期不超过20年
  
  合租情况及租房合同
  个人房屋出租应该要注意以下几点：
  
  要核实承租人：房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况，**好到公安机关查询租房者信息。
  
  多回访承租者：房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期查看房屋的基本情况，排除有违法经营等情况，一旦发现所出租的房屋有什么异常，要及时通知公安机关。
  
  物业费等的交付：物业费、卫生费、水电费等费用由谁来交，要与物业公司或租户核实。
  
  房子尽量不租给短期租房者：房东**好不要将房屋租给短期租房者，比如只租一两个月的人，如果确定要租给对方时必须要十分谨慎。出租房屋时尽量以半年为**短期限，并且房东对不知底细的人尽量不要透露个人太多的信息。
  
  不要频繁涨价：房东要善待租房者，对于使用房屋需注意的相关事项在租房时尽量提醒租房者。租金尽量稳定，如涨价频繁，租房者不会长期租赁，会增加寻找新租房者的成本。
  
  房屋的租期不超过20年：房屋的**长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
  
  合租情况及租房合同：办理合租合同时，需有房主的同意合租书面证明。租房者与房东的任何口头协议均应尽量落实在正式租房合同中。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:29:13
• 137****0388

  转眼间又到了2月底
  
  小伙伴们，房租的钱准备好了没有
  
  
  
  
  
  每个月交房租的时候
  
  都会有一个疑问
  
  为什么每月交给房东的电费比市价高那么多？
  
  1.5元一度电？？
  
  市价大概0.67元一度啊！
  
  小伙伴们是不是苦不堪言？
  
  
  
  
  近日，部分房客向供电部门反映
  
  遭遇房东乱收电费
  
  遇到这种情况，应该怎么办呢？
  
  应该向谁举报呢？
  
  
  
  
  
  无良房东赚电费差价
  房东多收租客的电费
  
  通俗说就是中间商赚差价！
  
  
  
  近年来，虽说我国电价不断降低
  
  但部分租客缴纳的电费却没有降低
  
  在广州市城中村尤其明显
  
  
  
  
  
  
  
  据悉
  
  对于城乡居民自建多、高层住宅的居民用户
  
  可向供电企业提出申请
  
  由供电企业核实认定后
  
  按照合表居民用户电价政策计收电费
  
  所以，按理来说城中村的电价收费
  
  实际上会更省钱！
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:29:08
• 145****0779

  
  现在房价比较昂贵，所以大多数人都会选择租房，这样可以节约生活成本，但是租房也有租房的困扰，也有很多的注意事项，也是不省心的，在生活中，租房的纠纷也是有很多的，今天我们就来为大家介绍一下租房纠纷有哪些以及租房子房东应该注意什么，一起来看看吧。
  
  现在房价比较昂贵，所以大多数人都会选择租房，这样可以节约生活成本，但是租房也有租房的困扰，也有很多的注意事项，也是不省心的，在生活中，租房的纠纷也是有很多的，今天我们就来为大家介绍一下房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种：
  
  1、房屋损坏赔偿；
  
  2、人身或财物损害赔偿；
  
  3、侵犯房屋共有人合法权益赔偿。
  
  （二）地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。
  
  
  
  二、租房子房东应该注意什么
  
  第一、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。这样相对应的房子更好往外租出去，也可以更多的增加一定的房租，对房东也是一种。
  
  第二、通过多方途径查明房客身份。房东可通过身份证号，或者是暂住证号，查明房客身份的真实性，以防日后产生纠纷，因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益难以确保同时对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。
  
  第三、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款；租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿；各种费用的承担，如房屋租赁合同，对自身及他人都有益处，而在水费、电费、燃气费等其他费用必须做好明确的分配，比如都由一方承担，这样对以后的长期租房也有一定的帮助，对双方都是一种维护。
  
  上面就是今天给大家介绍的有关租房纠纷有哪些以及租房子房东应该注意什么的全部知识，在租房的时候千万不能，己所不欲勿施于人，而且还必须要学会尊重别人这样才能更加有利于房东和房客之间的和平共处，如果出现纠纷了，就必须要及时的解决。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:29:04

相关问题

• 问 房东出租房屋注意什么呢？
  答

  1、通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。2、如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，**好是公证过的。3、如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。4、关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。5、房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。一般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子,居委会代开,或由我们上海租房网代开.上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收取的,写字楼,别墅,高档公寓,根据情况收取,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。

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• 问 房东出租房屋应该注意什么？
  答

  租房起止时间-年月日；合同违约条款；房屋设施完好性确认，设施使用维修承担说明；暖气、卫生费、水电费、有限电话费等由谁交；房租调整说明；押金；付租金月结、季节、年结等信息承租人有效证件复印件、联系电话

• 问 出租房屋要注意什么
  答

  承租人必须出示他的身份证，影印一份，留作日后凭证，以防万一。房东假如要留钥匙，要和承租人协商，承租人不反对的情况下可以，当是承租人不愿意的话，请你**好把钥匙都给他，既然是出租给对方了，对方就享有房屋使用权了。**好有一个协议，还有家具和电器给对方使用，涉及损坏赔偿的问题，还是要写明来，万一损坏了，可以有一个依据。

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• 问 房屋出租要注意什么? 个人房屋出租要注意什么事项？
  答

  要注意的事项如下：1、签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件，**好加上本地派出所签发的暂住证。2、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单，再细小的东西都要写，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。因此，无论租赁期限长短，较好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修，一直是实践中的争议热点。根据较高人民法院的司法解释，如合同没有明确约定,要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。5、有关租金的人民币大写约定，确切的交付方式，对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。6、提前解约较好要有合同约定房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限，但由于各种原因而提前终止或者解除的情况也很多。如果合同中没有对此作出约定，很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定，将便于届时双方友好处理。7、房东要做好消防工作。《刑法》第139条：违反消防管理法规,经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行,造成严重后果的，对直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役；后果特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。

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• 问 求解：，出租房屋应注意些什么？谢谢
  答

  有房产需要找中介多好啊。省钱省力还省心只需一点点中介费就可以省很多的。比如可以快速租掉没有空关期。客户还有保障客户出问题还可以找找中介如果你自己找的客户出了问题你找谁说理去呢。一份钱一份货。舍得舍得有舍才有得

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