房产证上共有人是什么? 关于房产证所有人、共有人

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• 148****6234

  房产证是房产所有权人的权属证书，产权人和共有权人是指对该房产共同共有或按份共有。房产证上记载的产权人处只是载明一个人名字，在共有人一栏处显示共有权人。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:23:57
• 144****4274

  共有房产：两个或两个以上的人（包括自然人和法人）共同拥有的房产称为“共有房产”。上述人的房产权利以房地产登记并由登记机关颁发房产证的形式，在法律上予以确认。共有房产的房本发几本没有统一规定，上海只发一本——即便一百人共有一处房产。
  共有的形式分两种：共同共有和按份共有。后者有确定的各自比例份额。例如三人共有中，甲占比为30%，乙为50%，丙为20%。前者则不明确比例，理论上可认为是均等。
  至于产权的来源，不止是买卖所得，还可以是自建的，受赠的，继承的，入股的，交换来的等等。
  共有房产的转让，相比一人的，还有其特殊的规定，在此就不展开了。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:23:53
• 155****4287

  合同没写
  必须要等到房产证下来之后才能补办.
  双方带齐相关的房产资料和证件到当地的房管局中心去办理增名手续.
  就ok拉
  指的是开发商 帮你办完证完成以后
  你再带齐资料 去房管局 更名 （你想改名 增加名字 都行 要给手续费 ） 不需要财产公证 你的情况不需要搞那么复杂
  

  查看全文↓ 2019-04-26 01:23:49
• 144****8840

  
  房产证是通过交易对所购买房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。无论买的期房、现房及二手房，都存在着办理房产证的问题。房产证办理作为获得房屋产权必不可少的手续，准业主们往往面对网络上眼花缭乱的指南也无从入手。很多人买了房子后，不知道房产证办理怎么办，那么房产证办理流程是怎样的呢？
  
  
  
    1）确定开发商已进行初始登记
  
    递交房屋权属登记资料由开发商帮你统一办了，需要购房者确认一下两个月之内（60日）开发商是否给你初始登记了。可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
  
    2）到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》
  
    领表填好，需要开发商签字盖章。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  
  
  
    3）拿测绘图（表）
  
    测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  
    4）领取相关文件
  
    集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  
    5）缴纳公共维修基金、契税
  
    这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
  
    6）提交申请材料
  
    材料主要包括以下几种：盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据;契税完税或减免税凭证;购房者身份证明(复印件核对原件);房屋共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 01:23:44
• 148****4553

  现有的房本添加共有人，政策允许否，如何办理 ，需交费用否？交多少？
  
  关于添加共有人，无非这几个方面：
  
  1.夫妻之间：婚后财产可直接增加共有人，按照更正登记办理，实际情况与登记簿不符，产权人提出更正，登记费60加10元 再加配图费20元 共九十元。婚前财产按照赠与办理，需要税务部门出具免税证明。两者区别是以己婚证和购房合同时间先后为准。
  
  2.直系亲属之间：**好按买卖走。实在想通过直系亲属关系过户增加共有人，郑州市地税局新政策是直系亲属间买卖过户以申报价就是成交价为准，按照比率征收。费用是税费约50元，工本费80元。但今后交易费用会较高哦
  
  3.没有关系的增加共有人：不限制增加人数，按正常交易缴纳费用。规定：产权人可以随意凭自己意愿处置房产，保持共有或者增加共有人。可以采取任何形式的转移方式，买卖、赠与、交换等。再次转移权利时候需要全体共有人同意。共有分按份共有 和共同共有。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有
  
  4.婚前购房：结婚后办证可否在面签时增加共有人？婚前购房，结婚后办证可以在房管局办理面签时候增加共有。没有按揭的夫妻凭结婚证和双方身份证接受面签，如果有按揭贷款的需要抵押权人（一般指银行）出具书面同意的证明，然后夫妻凭结婚证 和身份证接受面签服务。
  
  1、郑州有套老房子，1993年，离地铁5号线很近，有没有**空间？
  2、卖掉换成海口买房子，是现在买还是过几年再买？
  3、那里**是交多少钱，或都房屋可不可以抵押贷款？
  4、如果真的去海口买房子，把这边的房子卖掉一套，在海口属于首套房吗？交契税？
  
  5、孩子已经结婚，而且目前住的房产证有他们夫妻双方共同的名字，那写成孩子的名字是不是首套房？
  
  1、房子年份久远，也没办法贷款，建议卖掉。
  
  2、看什么时候去那里住，具体要看自己的需求，根据个人实际情况来定。
  
  3、看之前有没有贷过款，如果没有贷过款，**会低一点，现房抵押贷款没有个人按揭贷款的利率低。
  
  4、不属于首套房，4个点的契税，各地区标准有时会不一样。
  
  5、不是。
  
  1、孩子现在

  查看全文↓ 2019-04-26 01:23:41

相关问题

• 问 房产证上共有人是什么? 在房产证上增加一个共有人是怎么加的
  答

  （1）产权介绍一般情况下房屋是有规定的使用权的。比如商用房的使用权就是40年左右，居民住房一般在70年，工业用地在五十年左右。因此很多人就会担心房子产权期到了规定时间后续该怎么办，因为目前很多人购买房子是会住上很长的时间，或者是为了后代进行购买，现在三代人共同使用一套房子的情况很多，所以就会特别注意产权的问题。那么买房子产权到期怎么办呢？（2）产权到期面临情况围绕买房子产权到期怎么办这个问题，查阅资料后发现，目前产权到期会面临两种弄情况，第一种是土地的使用年限会被延长，一般情况下是由业主进行联名向国土局的相关部门提出申请，然后补交一部分的出让金，这部分金额具体多少说不清楚，但是一般情况下是比市场价便宜不少；第二种就是目前存在的情况——回收。如果遇到相关的规划需求，比如收回建筑用地，那么业主就可以拿到相应的补偿，就不必太担心房子产权到期后该怎么办了。以上是产权到期后要面临的两种状况和相应的解决措施。通过本文应该对买房子产权到期怎么办这个问题有了一定的答案。（3）是否需要担心其实目前很多情况下，已经不需要特别担心房子产权到期该怎么办了。因为房子的周期性也比较短，比如二三十年的房子大概外表看起来已经很破旧了，因此这种房子的功能性会变差。所以不必担心买房子产权到期怎么办，只要多了解法律和行情，就能找到相应的解决方法。

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• 问 房产证上的共有人到底是起什么作用的
  答

  　　产权人和共有权人本质的区别在于产权比例,产权人为100%,共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例,在以后出售中,可以按照该比例分得售后的款项。共有权人只有待该房产的所有人均同意的情况下,方可抵押,换句话说共有权人没有单独处置房产的权利;你说的学位房,是否是学区房,学区房是看房产证主本的;物业费的收取,要看谁与物业公司签订的合同,但不论是谁,不交物业费的话,遇到法律诉讼,所有权利人均会受牵连。　　共有分为共同共有和按份共有,共同共有名字没有先后之分,共有人都享有相同的份额,而按份共有需要做份额公证,下来的房本会标注每个人所享有的百分之多少的份额。　　房产证上的第一产权人和共有人的权利是一样的,就是你两人共同对该房屋共同享有所有权。办理按揭贷款要房产证共有人都签字。理论上讲在,结婚前一方购买的财产归其个人所有。可是你的情况不属于此啊,两个人共同买的,房产证上又是两个人的名字,同样的俩人共同财产

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• 问 房产证共有人是什么意思?
  答

  法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。1.共同共有 这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继承人共有。这几种情况下，出售物业需要所有共有人同意。 2.按份共有 除了共同共有的几种情况外，都属于按份共有的情况。如A和B共有一物业，两人各占50%的份额的份额，两人可以分别转让其各自的份额。

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• 问 房产证上共有人是什么意思
  答

  有其他共有人。你可以用房产证上的地址到当地不动产登记中心查询房产信息。

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• 问 共有人变更所有人
  答

  去房管局，把两个人的名字变更成一个人的，不用多少钱的。

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