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开发商办理房产证需要的资料有：1）原所有权人名下房屋所有权证。2）原所有权人和现所有权人双方的法人委托书。3）原所有权人和现所有权人双方的组织机构代码证及营业执照复印件。4）联建合同。5）房屋所有权转移登记申请书。6）房屋分户实测平面图。7）登报公告
全部3个回答>办房产证要什么材料? 办理房产证开发商需提供哪些材料
133****1005 | 2019-04-26 01:51:35
已有5个回答
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138****7740
房产证办理流程：
查看全文↓ 2019-04-26 01:52:08
一、提供所需材料
二、进行产权登记
三、契税税率及缴款书的办理
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
3.提供销售合同及**终补充合同复印件（带原件校验）。 -
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148****4041
办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：
查看全文↓ 2019-04-26 01:51:54
1、双方身份证复印件
2、婚姻证明复印件;
(六)单身的购房人：
1、身份证复印件;
2、户口簿或户籍证明复印件;
3、以及民政局开具的未婚证明。 -
144****0054
查看全文↓ 2019-04-26 01:51:49
近段时间来，经常有市民反映，说办理不动产权证“事难办”，要排几次队不说，很长时间都办不下来，为了解相关情况，近日市效能督查人员对政务中心不动产分中心进行了明察暗访。
3月13日下午2:30左右，效能督查人员来到政务中心不动产分中心时，看见这里前来办事的群众较多，各个窗口前都排满了人，尤其是一楼大厅契税办理窗口人员**多，但即便如此契税办理的智能排队系统却显示：暂停取票，等待人数22。大约半小时后，智能排队系统又重新开启。
3月14日上午8：55分，离窗口工作时间还差5分钟，但已有五六十人在等候缴税了，有的市民已是多次前来。
市民：我第二次来了，上次来排在102号，都11点多了，才排到18号，工作人员说今天可能办不到，我就气走了，应该多增加几个窗口，材料都是齐的嘛。
从大厅的意见簿也可以看出，办事群众对缴纳契税时间过长很有怨言。
暗：这边办事态度怎么样？
市民：还好！楼下的（缴税大厅）不行。我都来十多次才办好。有时候我早上七点多就来排队，本来能办掉的，结果他们熟人来插队，又办不了。你少什么资料他又不讲。就是下面那个窗口。
暗：那不就是地税窗口吗！
督查人员在契税窗口暗访时看见，这里工作人员服务态度较好，缴税台上有“缴纳一手商品房契税需提供的材料”告示，没有看见缴纳二手房契税所需材料的告示，但对于缺少资料的群众，工作人员基本能做到一次性告知。虽然当天契税开了六个窗口，但由于等待缴税群众太多，个别窗口办事效率不高，市民等待时间过长。
在3月13日下午和14日上午的暗访中，效能督查人员看见物业专项维修资金窗口办理速度较快，等候人员较少；各不动产窗口工作人员服务态度都比较好，群众满意度较高。
暗：他这边办事态度 效率怎么样？
市民：还不错
督查不动产权证为何难办不动产权证为何难办？除了政务中心不动产分中心各窗口的服务态度、办事效率外，还有什么因素制约着老百姓办证呢？这些问题又该如何解决呢？带着疑问，效能督查人员对此进行了调查。
效能督查人员通过六安政府网百姓畅言搜索“房产证”，竟有3000多条咨询信息。通过调研可以看出，老百姓办证难主要体现在两个方面：一个是房屋已经交付，但暂时还不能办理不动产权证；一个是房屋可以办理不动产权证，但办理过程复杂，群众办事难。
据了解，房屋已经交付，但暂时还不能办理不动产权证原因主要是因为开发商没有办理不动产首次登记。根据《物权法》《不动产登记暂行条例》等相关法律法规规定，不动产登记依照当事人的“申请”而启动，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。从我市情况来看，开发商没有进行首次登记的原因是多方面的，如有的工程没有通过竣工验收，有的工程施工总承包单位内部出现经济纠纷等等。市政府对这个问题高度重视，相关部门正研究解决办法。
六安市不动产中心 孔凡宝：有些事拿不准，我们就写请示报告给主管局，让主管局给予定夺，我们依据主管局的意见，再进一步把这个问题解决掉。
对于房屋能办理不动产权证的，困扰老百姓的问题是他们不知道什么时候可以办理不动产权证，办证时需要带什么资料，缴纳契税等待时间过长。由于信息来源的约束，市民目前只有通过不断地在网上发帖来了解是否可以办证。
六安市不动产中心 孔凡宝 ：现在在不动产登记网站上，也准备下一步要公布，哪个小区哪号楼能够办理房产证，这样上网站就可以查，今年上半年应该能实现。
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132****5302
3、每月月末因结账停办一天
查看全文↓ 2019-04-26 01:51:46
4、在恒大房产证办理，无论你贷款还是不贷款，办理时都需销售人员陪同，所以一定要提前和你的业务员沟通好！！！
5、恒大办的房产证，还是要到汇龙镇房产交易中心拿房产证的，但是你如果不想去汇龙镇拿，工作人员会给你自己选择的，自己去拿还是要快递送。
由于服务点工作人员数量有限，各位办产证的邻居们请合理安排办理时理。
启东市汇龙镇不动产登记中心也可办理哦！！
房产证办理具体流程
一、前往恒大销售中心
1、恒大销售中心前台领取产权登记卡
（贷款的业主需要与自己的销售联系，办产证的时候可能需要销售陪同）
2、恒大财务室换取办产证的发票，还有领取产权登记卡【蓝色的纸】
（带好购房时开具的发票或收据）
完成第一步后，可以将所需资料进行复印了：
1、所有人的户口本【需复印】
2、所有人的身份证【需复印，带正反面】
3、结婚证【需复印】
【离异单身，需提交离婚证或判决书、调解书原件及复印件！
丧偶单身需提交配偶死亡证明及夫妻关系证明原件及复印件】
4、办产证发票【需复印】
5、产权登记卡【需复印】
5、房屋买卖合同【第一至第九页，复印一份】
**后几行小字大家也要看一下，我认为也挺重要的
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一般情况下，开发商或第三方代办公司会帮购房者办理房本，购房者在接到办理房本通知后，准备好材料，并将材料交给办理房本业务的工作人员。开发商会统一为购房者办房本，由于购买的房产类型不同，开发商或代办公司的办理速度不同，一般情况下，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）内，可以拿到房本。一、开发商通知购房者办房本。实际操作中，有些开发商会在购房者入住前，就要求购房者将材料准备齐全，并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交材料，具体通知时间以各开发商为准。二、购房者准备哪些材料？1.商品房购房（预售）合同。2.联机备案表原件。如为现房，无联机备案表。3.实测面积差补充协议。如为现房，无此协议。4.购房发票复印件。贷款：**款发票+贷款发票+实测面积补差款发票。全款：房款发票+实测面积补差款发票；如为现房，无面积补差款。5.契税完税凭证。如开发商代收代缴无需提供。6.专项维修资金缴存凭证（如开发商代收代缴无需提供）。7.身份证复印件。已婚需提供夫妻双方身份证，军人需提供军警身份证及军官证。8.户口本复印件。已婚，需提供夫妻双方户口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女户口本。注：房地产办理任何手续时，对于普通居民户口的个人，政府办事部门或者开发商所要求提供的户口本均是指“户口本首页+户口本户主页+本人页+本人变更页”。比如，办手续的个人和自己的父母在一个户口本，父亲为户主，则需提供的户口本为“户口本首页+个人父亲页+个人本人页（如本人页中有信息变更则需要提供本人变更页）”。同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一个户口本，未成年子女需要提供的户口本为“户口本首页+户口本户主页+未成年子女本人页”。个人为集体户口的，户口本需提供“首页复印件加盖存档单位公章+本人页”。9.婚姻证明未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明“离异”字样。丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。军人结婚证上登记的证件为军官证，现已退役或转业的，需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身份证为同一人证明，也可以直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。
全部4个回答> -
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一、新房房产证办理流程： 1.确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 3.拿测绘图(表) 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4.领取相关文件 在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5.缴纳公共维修基金、契税 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 6.提交申请材料 材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。 7.按照规定时间领取房产证 一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 二、房产证办理所需费用 居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本 其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下： 1、商品房 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1% 营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
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1.产权人需准备资料： 商品房买卖契约正本; 购房发票复印件产权人身份证复印件(无身份证者需提供有效身份证件复印件，年满十八岁以下需提供户口本复印件);契税发票上报联;物业维修基金缴款凭证第二联。 2.开发公司需准备资料：商品房销售许可证复印件或商品房交易代码;商品房登记备案证复印件或商品房交易代码;竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。 3.办证须知：产权人带全资料到房管局办理，交纳相应的住房交易产权登记费。 房屋产权证办理流程 (1) 登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。 (2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。 (3)产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 (4)绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 (5)收费发证。它是产权登记发证工作的**后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。 个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交： 1、购房合同(正本); 2、购买发票(原件); 3、竣工决算书(原件); 4、个人身份证及复印件。 必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理须提供经过公正的委托书。 二、单位购买商品房，办理房产证需持： 1、购房合同(正本); 2、购买发票(复印件); 3、竣工决算书(原件); 4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理); 5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。
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申请登记时需提交下列材料：1.房屋登记申请书;2.申请人身份证明、婚姻状况证明(核对原件，收复印件);单位购房的，提交营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表授权委托书及经办人身份证明;3.商品房屋初始登记证或交接证明(门牌号与合同不一致的，开发公司提供说明);4.商品房买卖合同;港澳台及非中国国籍自然人、法人或其它组织购房的，买卖合同须公证，还需提交国家安全部门的备案证明;5.销售发票(核对原件，收复印件);6.契税完税证明;7.房屋所有权证配图;8.购买经济适用房的，还需提交审批表;9.登记机构认为必要的其他材料。 向银行贷款购房，一并办理他项权证的，提交下列材料：1.房屋登记申请书;2.贷款抵押合同;3.登记机构认为必要的其他材料。因直系亲属间购房主体名称变更的，同时提交经鉴证的直系亲属之间商品房买卖合同变更书。
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